楼盘概述: 本次我们要说的楼盘是安亭瑞仕锦庭，位于嘉定安亭镇博园路安研路路口，距离11号线上海汽车城站约1.5公里。安亭瑞仕锦庭项目预计2019年3月份推出约500多套新房源，主力户型为建面约89-122㎡。目前仅剩少量建面约99㎡、122㎡和159㎡在售，均价约31500元/㎡。

项目适合人群为：刚需及改善置业人群。

安亭瑞仕锦庭由上海城建博远置业有限公司开发，由7栋高层组成，规划户数570户，容积率约2.17，车位比达到1:1.7，车位充足。

1、很多人印象中的安亭还是偏远郊区，事实上，近年来安亭依托上海国际汽车城，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业为支撑，板块价值已越发受到肯定。如下图所示，安亭瑞仕锦庭距离安亭国际汽车城仅2.3公里。

2、配套方面，项目距离上海汽车博览公园1km，距离安亭高尔夫球场400米。教育资源方面，距离东方瑞仕幼儿园300米，2km范围内有嘉定区黄渡中学、嘉定区安贝儿幼儿园、同济大学附属实验小学、同济大学附属实验中学；大型商业配套依靠3km范围内的安亭地铁站。

交通方面，周边有轨道交通11号线，自驾方面还有京沪高速公路(G2)、沪蓉高速公路(G42)、曹安公路、嘉松北路等多条城际线路。

3、预计2019年3月推出89平起户型，南北通透，刚需优选；

4、项目坐拥逾2400亩大型绿地，天然氧吧；

需要注意点：

1、离东方瑞仕幼儿园近1公里，教育资源匮乏，

2、1公里范围内大型商业配套基本空白；

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项目于2017年7月7日首次开盘，开盘报价28836元/平起，目前项目可售房源20套，仅剩99㎡、122㎡和159㎡较大户型，预计后期即将推出的房源均价和目前31500元/平的价格相差不大。

安亭板块目前板二手房成交均价约28740元/平，项目周边新房住宅项目在售新盘较少，住宅仅有万科安亭新镇，已取证将于1月31日开盘，预计单价3万/平起，价格方面可以说是强有力的竞争对手；还有一个别墅项目铂悦西郊，均价6万/平，总价较高。

安亭板块在轨交11号线的带动下，加上板块总价300万左右的一个房价水平，整体来说，性价比算是比较高的。

项目预计2019年3月推出89-121平新房源，按照现在项目价格31500元/㎡来计算，购买一套89平的房子，总价约280万，算上购房成本（自己需要掏出）大约在100.8万元。

不过楼盘对于工资金额要求比较高，预计在税后1.7万元，需要夫妻有比较好稳定的薪资，还贷压力较大。周边租金水平较高，85平三房需3500元。

购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。

最后也可以关注周边楼盘万科安亭新镇，将于2019年1月31日开盘，此次推出520套房源，包括花园洋房及别墅户型，预计价格3万/平起。

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