随着众多利好政策与规划的落地，临港从几年前无人问津的空城变成了目前楼市最热门之一。临港首府和宏兆锦庭正是临港的两个热门待售盘之一。

那么在这两个距离相近的楼盘中，购房者该如何选择呢？小编将从区域交通、配套条件、社区品质三个方面，为大家带来二者的对比评测。

两个项目的基础信息如下：

首先看16号线。距离两个项目最近的地铁站是16号线滴水湖站，临港首府距离滴水湖站约2.5公里，搭乘1009路公交3站即达；宏兆锦庭距离滴水湖站约1.2公里，可步行前往。

从滴水湖地铁站搭乘16号线，至龙阳路换乘2号线，最后到达张江高科，只有14站路程。因此随着16号线的开通，此前不少在张江、甚至陆家嘴因工作而租房的居民选择在临港板块进行首套置业。

在公交上，从临港首府出发乘坐1009路换乘龙港快线可到达龙阳路地铁站，但公交需要近15元路费且耗时至少2小时以上，并没有地铁来的经济实惠。宏兆锦庭附近有浦东33路、1043路等，但同样耗时较长。

在自驾上，两个项目附近有两港公路、沪芦高速等，可直达浦东国际机场、迪士尼等地，或换乘进入上海市区，且耗时较短。

综合来看，宏兆锦庭距离地铁更近，不需要公交换乘；临港首府距离地铁较远。其他相差不大。

商业：显然，宏兆锦庭所处的环滴水湖地区商业设施相对完善。其所处位置为临港最早开发的区域，地铁站、商业资源、医疗资源、学校资源、公建设施齐全，周边即有临港软件园区，其周边的生活配套已经趋于完善。

宏兆锦庭也更靠近附近南汇新城的金辉商业广场，距离约1公里。其附近的百润时代广场也即将开业。

临港首府距离金辉商业广场稍远，约2公里。项目周围大部分为办公园区，周边配套自然不算高大上，但小区周边也有些小商业，基本可以解决生活需要。

教育：上学的话，宏兆锦庭目前有明珠小学、上海中学东校等，均为公立学校。临港第一小学与临港第一中学均在古宗路，从临港首府出发驾车预计需要行驶3公里。

医疗：两个项目附近的大型医院目前仅有海港大道上的上海第六人民医院东院，距离两个项目都在3公里左右，驾车需要10分钟左右。

综合来看，宏兆锦庭的配套资源稍好，但目前两个项目的配套设施均在建设发展中，居住氛围不浓厚，不过基本可以解决生活需要。

首先看社区布局。宏兆锦庭作为商区的配套住宅，整个小区体量不大，基本能满足业主的停车需求，在1#和2#之间，建设有中央花园；2#和3#之间，将建设有喷泉广场。小区目前的建造程度如下图所示。

临港首府的最大特色在于密度比较低，容积率仅为1。项目规划有10层小高层、6+1层的叠加洋房、6层的多层和联排别墅。基本看不到参天大楼，所以整体来看，住宅比较舒适。

在社区品质上，宏兆锦庭体量不大，小区人车分流，车位配比1:1.5；容积率较高，绿化率较低，影响舒适度，而物业费也高达5.8元/月/平米。

临港首府的物业公司是上海临港新城物业管理有限公司，物业费住宅：2.5-2.7元/m²/月，别墅：3元/m²/月，车位比为1：1.3。

在房源上，宏兆锦庭预计推出房源建筑面积约50、53平米的一房和160-165平米的联排小别墅， 50㎡的户型总价或不足150万，购房压力非常低，预计对市场吸引力很高。

临港首府目前在售房源均价约27000元/㎡，目前仅剩2套220平顶楼复式在售，总价仅594万元，预计2019年上半年还将加推二期房源。

再看一下户型。宏兆锦庭的50平1室户型配备一个小的入户花园，可以做到隐私性，结构上就比较简单，属于规矩的方正户型，整个看起来没有什么浪费。

客卧阳台是在一起，实际装修中，卧室可以做个隔墙，做到保密性。整个户型非常适合那些第一次置业的单身、情侣刚需户，未来也可以置换更大的房子。

临港首府的220㎡为5室3厅4卫别墅，地下一层，地上三层带闷顶层。

整个户型南北通透，略看时中规中矩，地下一层和一层主要为互动区；二、三层为休息区，主卧、书房自然在三层，私募性佳，两层都有露台设置。 细看户型独到天井设计，既使得二、三层卫生间有了对外的窗户，又可以在房间内尽享内庭花园。

但是整个户型美中不足的便是主卧的卫生间无对外的窗户，不利于通风除湿。

最后总结一下，临港首府主打更为改善，密度低，人群少，以600万不到的价格在上海买到200多平的大别墅，这个总价也非常有吸引力。

宏兆锦庭主打刚需，尤其是对于想留在上海的人来说，可以简单入手之后置换，相比浦东甚至上海其他地区，作为房价洼地的临港也非常适合这些未来置换的人群。

购房者可以根据自己的需要，选择最适合自己的楼盘。