龙湖天璞位于嘉定江桥板块，板块新房房源稀缺，常年没有新房供应。于7月13日全新开盘，推出的为一期80平米2房、100平米和117平米3房，目前已经全部售完，二期预计推出90平、125平、145平和172平三至四房户型，价格待定。

项目开发商为龙湖地产，是全国前十强房地产开发商。截至目前，业务已遍布中国 25 个城市，累计开发项目超过 130 个，拥有 70 万业主。

目前龙湖在上海的在售产品多为商业项目，如龙湖虹桥天街、龙湖北城天街等，龙湖天璞是龙湖在上海的第 11 个项目，定位为高端住宅项目。

江桥板块是嘉定最靠市中心的区域，属于北虹桥板块。13号线规划的西延伸段将从金运路地铁站延伸至位于虹桥中央商务区的国家会展中心；

在建的14号线在项目南面1.2公里（金园五路地铁站），预计2020年通车，11站直达静安寺、15站到达陆家嘴。

另外一条重要的地铁线就是规划中的嘉闵线，起自嘉定新城，终至闵行莘庄，途径江桥，是连接虹桥商务区南北大动脉。

交通：轨交：13号线（约3公里）、14号线在建中（约1公里）；公交：江桥2路、561路、826路、北安线、嘉定127路等；自驾：嘉闵高架。

教育：幼儿园：江桥幼儿园 、童梦乐幼儿园；中小学：曹杨二中附属江桥实验中学、上海新加坡国际学校、美高学校、上海韩国学校、嘉定江桥寿春小学、上海市嘉定区华江小学

商业：龙湖虹桥天街、万达广场 、中环百联 、近铁城市广场 、长风商圈 、真如城市副中心 、沃尔玛

医院：距离项目最近是上海海华医院直线距离项目1公里左右，项目西南侧还将建成市第一人民医院江桥分院，是北虹桥范围内唯一一家三甲医院。

公园：海波公园 、银翔湖公园 、双桥公园、槎浦公园

小编点评：区位上受到大虹桥辐射，从配套来看，板块内生活设施比较完善，教育资源丰富，大型商业以万达为主，未来项目周边交通也比较便捷。

说完配套，再来看看社区品质：

社区内部，售楼处所在位置未来将改建成12000㎡中央运动公园，内拟设篮球场、羽毛球场、乒乓球场、老人太极等丰富运动设施；项目拥有宽达30米的三条自然河道，沿着河道边有一条有氧夜光跑道，晚上吃完饭业主就可以去跑步。

外部，项目东南角是7600平超大型邻里中心，属于龙湖自持，一二楼规划为智能化菜场、超市、餐饮等，三楼规划是儿童教育类，四楼规划有恒温泳池、健身会所等。

社区品质如何还要看物业，龙湖物业在业内被称为“钻石级物业”，拥有物业管理国家一级资质，更有私人管家服务、智能安保体系等。

据悉上海龙湖物业客户满意度连续7年超过90%，这点还是很赞的；物业费是5.6元/月/平米，相对周边小区来说稍贵。

再来看看项目的户型：

龙湖天璞目二期即将推出90-172平的3-4房户型，价格待定。户型公摊均高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。下面以90平的三房&145平的四房为例解读：

90平的三房户型：厨、餐、客厅一体化，家务动线合理；主卧套房设计，增加业主居住的舒适度；户型客厅及餐厅相连，这部分没有过多的拐角，空间利用率高。

江桥长期以来只有龙湖天璞一个新盘项目，7月一期开盘主打建面约80㎡，100㎡和117㎡的房源，均价约51800元/㎡。 二期开盘，价格应该不会低于这个价格。

龙江桥板块由于近年来新房供应量少，周边以动迁安置房为主，是嘉定的房价洼地，基础生活配套基本可以满足居民日常生活需求，区域内生活氛围浓厚。未来受14号线通车和大虹桥的利好，发展前景较为可观。

作为板块内唯一的新盘，是龙湖地产高端系的住宅项目，社区品质较高，比较适合改善置业人群。

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