88㎡三室现房洋房总价仅352万!80.5%高得房率,45分钟直达江苏路商圈!
爆料新房2019.1.16

楼盘概述: 本次我们要说的楼盘是上实海上公元,位于嘉定新城板块的核心区域,距上海市西区最大的人工湖远香湖仅800米左右距离。上实海上公元项目开发商为上海嘉荟房地产有限公司,项目已于20181130日交房,目前在售房源户型建面约88-126,均价约40000/

项目适合人群为:刚需及改善置业人群。

基础信息

上实海上公元占地面积58949.4,计容建筑面积117898.8,由三层集中式商业、两栋12层标办、7栋多层花园式办公、518层住宅及611~14层小高层组成。项目位于嘉定新城远香湖核心区,16万方多元化社区,集住宅区、商业MALL、风情街及办公楼于一体。

这里到底有什么好?

1、根据上海市规划,至2035年,嘉定将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心,高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区,嘉定未来将是产城融合、面向未来的智造中心

2配套方面,项目周边华二中、中福会幼儿园、瑞金嘉定北院、保利风情街、宝龙商业街等生活配套齐全,生活便捷,休闲文化方面,更有嘉定图书馆、保利大剧院增添人文氛围。

交通方面,轨交11号线嘉定新城站距离项目约2.5公里,11号线一线可去往江苏路等热门商圈;项目不远处即沪嘉高速马陆出入口,还有在建中的伊宁路出入口,周边还有绕城高速,沪翔高速和沈海高速,嘉闵高架。

388平左右户型做到了三房,小户型大设计,80.5%得房率深得人心;

4、项目已于20181130日全部交付,现房销售

需要注意点:

1、周边商业配套完善,但海上公元所处位置较为尴尬,步行时间较长;

点击下方楼盘名,获得详细楼盘信息↓

上实海上公元
嘉定 嘉定新城
40000元/㎡
周边二手房、新房分析

项目最近一次开盘时间为20181117日,开盘报价40200/平。根据网上房地产显示,目前可售住宅房源184周边新房项目最高售卖价格达到了43000/,次新房成交均价在36175/平。

反观嘉定新城板块内,新房都是以大户型为主,均价都在39000/-46000/之间。但是由于各个项目都是以改善型的大户型为主,导致这些房源总价普遍都比较高,对刚需来说,价格令人生畏。

因此,虽然上实海上公元项目整体定位改善型,但是项目主力的88平左右户型十分刚需,小面积总价低,最低总价352,对刚需可以说是非常友好。

是否值得入手?

目前楼盘在售均价约40000/㎡,购买一套88的洋房,总价约最低352万,算上购房成本(自己需要掏出)大约在126.72万元

不过楼盘对于工资金额要求比较高,预计在税后2.43万元,需要夫妻有比较好稳定的薪资,还贷压力较大周边租金水平较高,88平三房需4500元。

购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。

总结

总的来说,上实海上公元的整体品质定位是改善型的住宅,这也跟嘉定新城这个定位为改善型的板块相契合。但项目拥有稀缺的小户型房源,总价较为可控,在400万元以内,这对于不少想入住嘉定新城的刚需客来讲,是不错的选择。

最后也可以关注周边楼盘盘古园府,在售房源户型约90105,均价约39000/

点击下方楼盘名,获得详细楼盘信息↓

盘古园府
嘉定 嘉定新城
40000元/㎡

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