楼盘概述: 本次我们要说的楼盘是上实海上公元，位于嘉定新城板块的核心区域，距上海市西区最大的人工湖远香湖仅800米左右距离。上实海上公元项目开发商为上海嘉荟房地产有限公司，项目已于2018年11月30日交房，目前在售房源户型建面约88㎡-126㎡，均价约40000元/㎡。

项目适合人群为：刚需及改善置业人群。

上实海上公元占地面积58949.4㎡，计容建筑面积117898.8㎡，由三层集中式商业、两栋12层标办、7栋多层花园式办公、5栋18层住宅及6栋11~14层小高层组成。项目位于嘉定新城远香湖核心区，16万方多元化社区，集住宅区、商业MALL、风情街及办公楼于一体。

1、根据上海市规划，至2035年，嘉定将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，嘉定未来将是产城融合、面向未来的智造中心。

2、配套方面，项目周边华二中、中福会幼儿园、瑞金嘉定北院、保利风情街、宝龙商业街等生活配套齐全，生活便捷，休闲文化方面，更有嘉定图书馆、保利大剧院增添人文氛围。

交通方面，轨交11号线嘉定新城站距离项目约2.5公里，11号线一线可去往江苏路等热门商圈；项目不远处即沪嘉高速马陆出入口，还有在建中的伊宁路出入口，周边还有绕城高速，沪翔高速和沈海高速，嘉闵高架。

3、88平左右户型做到了三房，小户型大设计，80.5%得房率深得人心；

4、项目已于2018年11月30日全部交付，现房销售；

需要注意点：

1、周边商业配套完善，但海上公元所处位置较为尴尬，步行时间较长；

点击下方楼盘名，获得详细楼盘信息↓

项目最近一次开盘时间为2018年11月17日，开盘报价40200元/平。根据网上房地产显示，目前可售住宅房源184套。周边新房项目最高售卖价格达到了43000元/平，次新房成交均价在36175元/平。

反观嘉定新城板块内，新房都是以大户型为主，均价都在39000元/平-46000元/平之间。但是由于各个项目都是以改善型的大户型为主，导致这些房源总价普遍都比较高，对刚需来说，价格令人生畏。

因此，虽然上实海上公元项目整体定位改善型，但是项目主力的88平左右户型十分刚需，小面积总价低，最低总价352万，对刚需可以说是非常友好。

目前楼盘在售均价约40000元/㎡，购买一套88平的洋房，总价约最低352万，算上购房成本（自己需要掏出）大约在126.72万元。

不过楼盘对于工资金额要求比较高，预计在税后2.43万元，需要夫妻有比较好稳定的薪资，还贷压力较大。周边租金水平较高，88平三房需4500元。

购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。

总的来说，上实海上公元的整体品质定位是改善型的住宅，这也跟嘉定新城这个定位为改善型的板块相契合。但项目拥有稀缺的小户型房源，总价较为可控，在400万元以内，这对于不少想入住嘉定新城的刚需客来讲，是不错的选择。

最后也可以关注周边楼盘盘古园府，在售房源户型约90㎡和105㎡，均价约39000元/㎡。

点击下方楼盘名，获得详细楼盘信息↓

TIP：无法识别二维码？添加房多多小助手(微信号：fangdd666)，回复“楼盘资讯”，小助手拉你进群了解更多一手楼盘信息