力挺刚需!15分钟步行至地铁站,嘉定新城3.6万/平拿下89平2房

房多多新房2019.1.5

楼盘概述: 本次我们要说的楼盘是嘉宝梦之月,位于嘉定老城区嘉定镇板块,开发商为上海嘉宏房地产有限责任公司,项目在售高层和花园洋房,花园洋房在售户型约9195,均价约37000/;高层户型建面约89-106,均价约35000-36000/

项目适合人群为:嘉定新城本地的刚需客为主。

基本信息

嘉宝梦之月位于嘉定新、老城区交汇处,地处嘉定新城核心位置,行政属嘉定镇板块,享受嘉定新老城区成熟生活配套体系。整个项目由218层高层及48层电梯洋房组层。总建筑面积仅有5.16万平方米。其中高层为带装修交付,洋房及复式为毛坯交付。

这里到底有什么好?

1、未来嘉定将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市,目前区域内规划汽车、智能传感器、医疗装备、机器人等产业

2、作为老城区内的项目,周边的配套是较为完善的,除了嘉定西站新城项目的自带商业体外,老城内的罗宾森购物广场、东方商厦(嘉定店)、欧尚和苏宁易购等多个商业,可有嘉定11路公交车的接驳。

另外,周边教育及医疗资源也是郊环外项目中较为稀缺的,和一街之隔有中国科学院上海实验学校初中部和清水路小学, 1公里范围内有嘉定区实验幼儿园、白雪幼儿园和红石路幼儿园等。

交通方面,项目距11号线嘉定新城站约2.1公里,自驾方面,沿中环路行驶,从嘉定城区/沪嘉高速/进入沪嘉高速,可到达项目。

3、项目主推892房户型,户型方正,动静分离设计人性化

4洋房和高层两种房源类型可选,物业类型稀缺;

需要注意点:

1、虽然区域通达性较好,但与市中心距离始终是硬伤,出行成本较高。

嘉宝梦之月
嘉定 嘉定新城
37000元/㎡
周边二手房、新房分析

项目于201896日首次开盘,备案价33307-41646/平,目前在售房源均价37000/平,相比并未有上涨。

12月成交数据显示,嘉宝梦之月项目周边次新房成交价格为28934-31430/,周边在售新房最高价格35000/,这也和嘉宝项目物业类型有关,高层、洋房房源类型丰富,品质较高自然价格高,因而项目37000/平的价格并不占优势。

在嘉定老城附近的各个项目中,嘉宝梦之月在区位上有着十分明显的优势。并且项目周边还有嘉定11路公交车,可连通嘉定老城的多个商业圈。目测项目后期房源价格会有小幅程度上涨。

是否值得入手?

购买一套89的房子,总价约329万,算上购房成本(自己需要掏出)大约在118.44万元

不过楼盘对于工资金额要求比较高,预计在税后2.27万元,需要夫妻有较高的薪资水平,还贷压力较大周边租金水平中等,两室户均价在2100/月。

购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。

总结

作为本土的老牌开发商,项目开发商嘉宝集团在嘉定的影响力还是有,并且项目周边的教育及医疗等配套都十分完善,综合来看,该项目周边配套齐全,适合在11号地铁沿线和嘉定区工作的客群选购

最后也可以关注项目周边楼盘步阳御江金都,目前现房在售,在售户型建面约190

步阳御江金都
嘉定 嘉定新城
36000元/㎡
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