楼盘概述: 本次我们要说的楼盘是嘉宝梦之月，位于嘉定老城区嘉定镇板块，开发商为上海嘉宏房地产有限责任公司，项目在售高层和花园洋房，花园洋房在售户型约91㎡和95㎡，均价约37000元/㎡；高层户型建面约89-106㎡，均价约35000-36000元/㎡。

项目适合人群为：嘉定新城本地的刚需客为主。

嘉宝梦之月位于嘉定新、老城区交汇处，地处嘉定新城核心位置，行政属嘉定镇板块，享受嘉定新老城区成熟生活配套体系。整个项目由2幢18层高层及4幢8层电梯洋房组层。总建筑面积仅有5.16万平方米。其中高层为带装修交付，洋房及复式为毛坯交付。

1、未来嘉定将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，目前区域内规划汽车、智能传感器、医疗装备、机器人等产业。

2、作为老城区内的项目，周边的配套是较为完善的，除了嘉定西站新城项目的自带商业体外，老城内的罗宾森购物广场、东方商厦(嘉定店)、欧尚和苏宁易购等多个商业，可有嘉定11路公交车的接驳。

另外，周边教育及医疗资源也是郊环外项目中较为稀缺的，和一街之隔有中国科学院上海实验学校初中部和清水路小学， 1公里范围内有嘉定区实验幼儿园、白雪幼儿园和红石路幼儿园等。

交通方面，项目距11号线嘉定新城站约2.1公里，自驾方面，沿中环路行驶，从嘉定城区/沪嘉高速/进入沪嘉高速，可到达项目。

3、项目主推89平2房户型，户型方正，动静分离设计人性化；

4、洋房和高层两种房源类型可选，物业类型稀缺；

需要注意点：

1、虽然区域通达性较好，但与市中心距离始终是硬伤，出行成本较高。

项目于2018年9月6日首次开盘，备案价33307-41646元/平，目前在售房源均价37000元/平，相比并未有上涨。

据12月成交数据显示，嘉宝梦之月项目周边次新房成交价格为28934-31430元/平，周边在售新房最高价格35000元/平，这也和嘉宝项目物业类型有关，高层、洋房房源类型丰富，品质较高自然价格高，因而项目37000元/平的价格并不占优势。

在嘉定老城附近的各个项目中，嘉宝梦之月在区位上有着十分明显的优势。并且项目周边还有嘉定11路公交车，可连通嘉定老城的多个商业圈。目测项目后期房源价格会有小幅程度上涨。

购买一套89平的房子，总价约329万，算上购房成本（自己需要掏出）大约在118.44万元。

不过楼盘对于工资金额要求比较高，预计在税后2.27万元，需要夫妻有较高的薪资水平，还贷压力较大。周边租金水平中等，两室户均价在2100元/月。

购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。

作为本土的老牌开发商，项目开发商嘉宝集团在嘉定的影响力还是有，并且项目周边的教育及医疗等配套都十分完善，综合来看，该项目周边配套齐全，适合在11号地铁沿线和嘉定区工作的客群选购。

最后也可以关注项目周边楼盘步阳御江金都，目前现房在售，在售户型建面约190㎡。