【上实海上公元VS盘古园府】

嘉定新城20168月宣布的上海市城市总体规划中草案中,明确了其作为上海5个新增副中心城之一的地位。嘉定这个传统的刚需大区,随着轨交大动脉11号线的建成通车后,借助轨交的利好发展,逐渐成为上海首置或改善置业的首选区域之一。

今天为大家带来的就是板块内上实海上公元、盘古园府的对比评测,下面将重点从区域交通、周边配套和社区品质三个角度进行对比分析。

首先,两个项目的基础信息如下:

区位交通

嘉定新城作为上海重点规划区域,旨在打造城市副中心,嘉定新城的交通规划不断被搬上荧幕,嘉闵线、有轨电车新城线、嘉闵高架等,前几年还很低调的嘉定新城,凭借着政策倾斜和轨交11号线的利好,发展势头可谓是节节攀升。

嘉定新城板块拥有可观的置业前景,11号线也给板块内带来了不少的人口导入,但对于板块来说,刚需购房者还是占据了大量的市场比重。

上实海上公元项目东起德立路、西临裕民南路、南靠希望路、北迄伊宁路,项目紧邻沪嘉高速马陆出入口。

盘古园府位于上海市嘉定区嘉定新城的西北部,北至天祝路,南达宝塔路,西起香莲路,东连崇信路。

交通配套而言,上实海上公元距离11号线嘉定新城站约2.1公里,步行需要35分钟,需公交接驳,目前前往地铁站的比较近的公交车为嘉定9路以及嘉定15路。

自驾方面,东面有沪嘉高速,北面有G1501上海绕城高速,西面沈海高速直通金山和松江。还有在建的嘉闵高架北段二期。

上实海上公元
嘉定 嘉定新城
361万起
上实海上公元在售户型建面约89㎡-126㎡,均价约40000元/㎡,在售房源约100套左右。点击领取购房返现卡。

盘古园府项目东面紧邻轨道交通11号线,西接A5高速公路和F1汽车大赛赛场,2公里范围内有11号线白银路站1公里)、嘉定新城站1.3公里),出行便利。

综合来看,盘古园府距离11号线轨交站点较近,相比上实海上公元优势明显;周边自驾均较为便利,公交线路众多,基本出行方便。

生活配套

商业方面,上实海上公元距嘉定宝龙广场约900,稍远一点有星波购物广场,距离约1公里。距离项目1.4公里还有台北风情街

作为盘古天地的二期产品,盘古园府周边商业主要依赖一期自带商业,片区内还有白银时代、新城金郡、嘉宝梦之缘景庭等成熟社区。总体来说,商业配套能级不高,大型商业需前往嘉定新城站周边,如绿地嘉域生活中心、中信泰富万达广场

教育上,上实海上公元周边教育资源还是很不错的,一公里内有三所幼儿园:中国福利会嘉定新城幼儿园、中福会新城幼儿园、育英幼儿园;远一些还有德富学校、育才中学、华师大二附中、交大附中 、嘉定新城实验幼儿园、蒙特梭利幼儿园等学校。

盘古园府项目1km内有双丁幼儿园,蒙特梭利幼儿园(私立),华二中学、德富路小学,交大附属中学嘉定分校都在项目2.5km以内,基础教育资源丰富。

医疗方面,上实海上公元周边较为大型的医院有上海交通大学医学院附属瑞金医院北院,嘉定妇幼保健院,其中上海交通大学医学院附属瑞金医院北院距离该项目有1.5公里。

盘古园府项目周边2公里范围内有嘉定妇幼保健医院和瑞金医院,医疗配套齐备。

综合对比来看,两个项目周边教育、医疗配套都较为丰富,上实海上公元商业优势明显,而盘古园府项目周边商业能级不高,缺乏大型商业,目前主要依赖项目一期自带商业及轨交站点附近商业。

社区品质

上实海上公元由上海嘉荟房地产有限公司开发,位于嘉定新城远香湖核心区,16万方多元化社区,集住宅区、商业MALL、风情街及办公楼于一体。

盘古园府项目配备一条泰式风情的商业街在二期与三期之间的崇信路上,商业街由泰国古典式风格建筑组成,商业街内会配备一系列类似超市,健身中心,室内游泳池,会所,餐饮等生活配套设施。

上实海上公元物业由项目自持,为上实物业,物业收费3.2//月,以89平户型为例,年物业费在3417左右;盘古园府物业费则稍高,为4.95//月,以90平户型为例,年物业费在5346元左右

上实海上公元车位比为1:1.9,盘古园府为1:1.72,车位都较为充足;容积率方面,分别为21.93绿化率均为35%,建筑密度较小,能获得更好的居住体验。

上实海上公元在售户型建面约89-126,均价约40000/,在售房源约100套左右。盘古园府目前在售户型建面约90105,均价约39000/,据悉,项目后续还有房源,具体信息待定

再来看产品设计,以两个项目3房户型为例:

上实海上公元89平户型

户型解析:321卫设计,大面宽设计,卧室朝南,采光良好;客厅带大阳台,通风采光好;餐厅客厅相连,且餐厅紧邻厨房,用餐方便;户型动线设计合理,活动方便。

盘古园府90平户型

户型解析: 312卫设计,入户为客餐厅相连,客厅有一个南向的小阳台,整体采光和通风都较差;两房朝南,为了保证主卧成独立套房,南向次卧格局不方正,利用率不高;另一个次卧也只有一个小窗,采光较差;整体户型拐角较多,动线拉长,舒适度欠佳,但是实用性较高

两个户型对比来看,虽然都是3房户型,但明显上实海上公元的89平户型设计更合理,功能间划分更合理,紧凑实用。

价格对比

总的来说,上实海上公元的整体品质定位是改善型住宅,这也跟嘉定新城这个定位为改善型的板块相契合。项目拥有稀缺小户型房源,总价较为可控,在400万元以内,适合想要置业嘉定新城板块的刚需客。

而盘古园府在板块内价格偏高,但350万左右的总价还是比较符合刚需市场,除去户型的弊端,盘古园府的优势还是非常明显,距离地铁站近,配套醇熟,成为部分刚需家庭的置业选择。

盘古园府
嘉定 嘉定新城
45000元/㎡
盘古园府目前在售户型建面约90㎡和105㎡,均价约39000元/㎡,据悉,项目后续还有房源,具体信息待定。点击领取购房返现卡。
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