总价200万就能置业临港新城,16号线经过家门口,均价仅2.67万/㎡!

爆料新房  2019-03-06

昨日A股近300股涨停,成交10000亿元,上证综指创2015年7月以来最大日涨幅。引发了市场热议上午收盘,全部A股总市值飙升至51.83万亿元

股票和房产有些时候有点像。

3月都有哪些楼盘将开?户型、价格是多少?文末告诉你!

比如有人说:购买住宅=购买这个城市的“股票”,

恰好在临港唯一拥有轨交的中央居住区16号线轨交旁墅区住宅海上风华项目马上开启认筹


销售备案证明号:浦东新区房管(2019)预字0000040号

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那么问题来了

股票上涨都是有“热点概念”做“引爆点”拉升的,比如科创概念、5G概念等购买上海这个“城市股票”又有哪些引爆点?

购买上海城市“股票”有以下3个引爆点:

1)新城概念

2)产业概念

3)产品概念

1个引爆点:新城概念

随着产业升级,住宅土地集中向上海外围供应,新城会爆发出新的价值。

根据2035规划,上海有5大新城,这5大新城价格情况(住宅最高价以近期在售一手公寓的最高价为准,土地楼板价以17年后土拍价格为准)。

上海规划的5大新城在2017年楼板价基本超过2w,这代表了新城城市定位的底层价值

同是新城定位,同是2w+的楼板价,松江新城最高价5.1w,临港新城2.9w临港新城的价格洼地优势凸显

这让我们不由把目光聚焦在临港新城上,并且惊喜地发现它在产业概念和产品概念上也有颇多让人欣喜的地方

2个引爆点:产业概念

产业升级是一个城市的未来。先进的产业入驻对于区域房价利好是显而易见的。

2018年10月,特斯拉在临港地区拿地。宣布将在此建设一座集研发、制造、销售等功能于一体的超级工厂。

预计在2-3年的建设之后,达成50万辆纯电动整车的年产能,项目总投资高达500亿元人民币。

50万辆纯电动整车的年产能相当于什么水平?它会给临港带来什么改变?

我们对标一下嘉定发展近20年的汽车城:

嘉定汽车城的主要生产制造商,上汽大众每年的生产能力是100万辆。对应的产业人口是6.4w人根据《上海2018年年鉴》

而特斯拉50万辆年生产能力,加上产业整合的上下游企业,我们相信它将为临港地区带来万计的产业人口。

特斯拉上海工厂大规模招募,3倍工资挖上汽员工,临港新兴产业人口的收入可见一斑。

汽车产业中的“苹果”--特斯拉入驻意味着数以万计优质产业人口的聚集足以引爆整个临港新城的居住市场

并且为了让这部分产业人口红利顺利扎根,临港地区还优享人才落户红利:在临港地区工作并居住的上海市居住证持证人,享受居住证专项加分政策,每满1年积2分,满5年后开始计入总积分,最高分值20分。

为什么它一经面世首期就能引起市场如此轰动?

因为这个公园就是目前世界上最先进的第五代大型海洋公园,和迪士尼一起被列为上海市级重点旅游项目---海昌极地公园

首期投资额就达到了30亿

它整体有12个展示馆;

4个大型海洋动物互动体验项目;

3 个特效影院;

15 项大中型游乐设施!

总计20+个生物品种、近500+只动物,

300+个品种、2w+条海洋鱼类......

除此之外,临港还有上海冰雪世界项目即将上市:它是全球最大的冰雪世界游乐项目,总建筑面积约22万平方米,相当于4个七星滑雪场的规模

两大旅游项目落地临港,其旅游业的概念应该和当年迪士尼难分伯仲。

迪斯尼运营后硬是把川沙外环外的房价逼向中外环

我们有理由相信临港新城在科创+旅游两大产业合力下焕发出新的生机

3个引爆点:产品概念

产品对住宅的价值有拉升吗?当然有!比如:星河湾、金茂府,突破区域极限的好产品而斩获市场的案例屡见不鲜

临港地区也将出现突破地区认知极限的好产品

即位于临港中央生活区核心的海上风华

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整个小区建筑面积73656㎡容积率仅只有1.2L型排布,建造7栋洋房(其中4幢可售)19栋叠加别墅组成纯正墅境社区

更重要的是,海上风华与离地铁16号线仅1.2公里左右距离,直通张江、前滩、徐家汇、静安寺等CBD

依托沪芦高速、临港大道和两港大道,更是可以约半小时直达外环和中环, 同时接驳G1501绕城高速以及S32申嘉湖高速。

【建筑整体排布】

最大栋距甚至达到18米做到了真正意义上的“无遮挡”

【小区景观设计】

在景观设计方面,海上风华也很有特色!

与一般的项目只注重内部景观不同,海上风华从外围开始就做到了三面270度绿化环绕。

小区内部还配有1条750米的健康跑道,为住户提供了享受小区景观同时还能强生健体的场所

【户型整体设计】

海上风华主要有4种户型:建筑面积约90㎡洋房、建筑面积约90㎡上叠、建筑面积约90㎡中叠以及建筑面积约120㎡下叠。

项目的户型设计在尺度感、舒适度上大做文章:

建筑面积约90㎡洋房3/2/2户型

足足做到了11.7米面宽,三开间朝南海上风华将开阔感、空间的舒适度做到了该面积下的极限,并且保证了主卧套房设计,以及全屋飘窗

海上风华地处临港价值洼地坐拥高新技术企业+爆款旅游项目在中央居住区打造优质纯墅境社区而且还在地铁旁同时占据了上海房价3个引爆点未来产品价值十分可期

3月待开楼盘:
龙湖春江天玺
奉贤 南桥
36000元/㎡
滨江一品苑
浦东 陆家嘴
售价待定
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