闵行龙柏板块，在吴中路靠近外环线内的地方，市场难得有新房。

特别是项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，又是“真”轨交房。

2018年底，项目共计推出126套洋房+叠加，备案价约54134-79324元/㎡，其中98-123㎡洋房单价5.4-7.9万，179㎡叠加单价5.9-7.6万，项目预计2020年6月毛坯交付。

按理来说，这个区位，又是交通极度方便的地铁房，再加上周边非常成熟的配套，5万+均价，简直是极具性价比的准现房，房子应该不愁卖才对！

可是，这个项目自认筹开始便一波三折的爆出了一连串的负面消息。让购房者和观望者无不心惊胆战，售房状况也变得扑朔迷离。

那这个被戏称为“负面神盘”的项目究竟是谁呢？

1、项目靠近10号线紫藤路站，可以算是真·轨交房，实测走路2分钟。

2、项目300米处有个闵行万象城，1公里范围内还有个爱琴海购物中心和井亭天地生活广场，周边商业配套算是比较好的。

3、项目近距离靠近高架桥，虽然说有绿化隔离带，另外一侧是一大波的汽车销售店。实测的环境说实话，真心一般。

4、虽然说项目附近有诸如上海市金汇高级中学等的教育资源和闵行区中医医院这样的医疗资源，但是诚如售楼员所说，能级一般，没有什么可以值得去推荐的。

5、项目对角就是面积约43万平方米（645亩）的大型闵行文化公园，是溜娃锻炼身体修身养性的好地方，这点倒是不错，平时来此休憩也还好。

6、紫藤华庭东侧的紫藤路还比较安静，并坐落有两所学校（金汇高级中学和华虹小学）。附近配套教育有龙柏第二幼儿园 ，龙柏第一小学，龙柏中学等。教育问题倒是不用愁。

紫藤华庭一共有8个楼，体量很小，（从沙盘图上也可以看出项目极其靠近高架桥）。目前洋房98平的2房仅剩1套（靠近高架桥），123平的3房仅剩2套（1套靠近高架桥），别墅和大平层也剩下的不多了。

2室2厅2卫 98㎡

3室2厅2卫 123㎡

从洋房的户型图上来看，虽然南北通透，但是上海目前市面上的2房3房都会做到所有卧室朝南，更不用说还有那种不见天日的书房设计；这两个户型的主卧都是套间设计，这个倒是中规中矩的户型选择。

可是听到这里有人就又纳闷了，就这样的项目为什么会快没房源了？

原因自然也很简单：

1.其实网传的各种负面消息，只要楼盘顺利开盘，产生现金流，资金能得到回笼，所有问题便会迎刃而解。

2.紫藤华庭位于闵行龙柏板块，板块内少有一手房的供应，而板块需求却比较大，所以板块内楼市一直处于一个“供不应求”的局面。

3.另外项目附近的16年次新房复地紫藤里的二手房报价已经是84000元/平了，加之龙柏板块的二手房的均价是54000元/平，紫藤华庭从这方面来看的话，性价比还是挺有竞争力的。

看到这里，大家又会对这个楼盘抱有何种态度呢？感兴趣的话，就不妨亲自去实地打探一番吧！

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