灵石路旁灵石路桥，这里就是虹口凉城。不同于别处的奢华，这里的售楼处，如果不是看到门口存在的网红电话亭，你可能就会错过目的地，新城虹口金茂府。低调却十分具有内涵。
在售楼处的周边，生活气息很浓。广粤副食品市场、水木年华花园、粤秀花园等等，老社区里有着大城市难以享受的舒适慢生活。
了解之后，才知晓项目周边的老房子房龄大多超十年，价格大概在6~7万/㎡，而当时这块地的成交楼面价已近7万，除去租赁自持，商业，行政配套等，可销售面积只有80%不到。
再加上本身项目体量约5万方，天然条件注定了不能造公园、造会所、造学校做多维溢价。也注定了产品自身必须下足十二分的功夫，才能面对当下市场的选择。
新城选择和打造出北上海IP盘大宁金茂府的中国金茂合作，或许就是GET到了它“在核心地段打造核心产品”的重点。
不过令人惊讶的是，同属于内中环稀缺宅地，周边生态、交通、商业、教育界面相差不大。生活设施几乎共享。
可以在附近的广粤体育公园运动健身，步行5分钟去搜乐城SOLO TOWN二层的盒马享受新鲜美味，也可以去大宁国际，去凯德龙之梦，享受高级的商业和生活便利。
出行方面，也十分方便，交通不用担心，畅通无阻。自驾2个闸道口上中环，上南北高架。地铁有1号线，19号线（预计后年开通）、20号线，不过目前距离最近的地铁站是1号线上海马戏城站，不到2公里。
教育上，上海虹口区外国语第一小学，也就是原凉城一小。2016年该校与有上海“神仙学校”的上外附小成为结对子学校，让大家对它的前景多了些期待。
稍感遗憾的是，新城虹口金茂府还要解决小标的豪宅如何突破的问题。包括幕墙主体使用金属铝板材质，外墙设计采用”夹心保温PC+幕墙干挂”系统的建筑。当然了，有金茂在，必须拿到绿能认证。
除此之外，还要做到有区域特别辨识度：采用“人车分流”规划，车位配比是1:1.3。社区有酒店式入户大堂及专属中庭景观。
售楼处目前有106㎡和148㎡的概念展示间对外公开。
面积约106㎡的高层户型，三向朝南，通风采光，格局方正。
约148㎡的高层户型客餐厅连宽景阳台，视野开阔，开间进深比较大。
在交流中得知，不少人已经是第三次来了。有的家在闵行，有的在浦东陆家嘴工作，都有房产置换的需求，内中环能找的又能买到的新房确实不多了。
有购房者说，吸引他们的是在大宁金茂府看到的手摇柄开窗以及据说有防辐射遮阳功能的百叶窗。“虽然只是小细节，但是能想到这些的房子，还是挺人性化的。
因此，打造衡湿、衡温、衡氧，并同时兼具高舒适及低能耗特性的健康人居，在新城虹口金茂府依然不遗余力。
“住的舒服不舒服，你看现在（大宁金茂府）二手的市场价格就知道了。”工作人员说，与之工艺、规格同源的大宁金茂府积攒的市场口碑让“好住”有了真实直接的市场诠释。
而对购房者比较敏感的价格，售楼处透露新城虹口金茂府新推房源总价1000万元左右。内中环新盘本就不多，近期开盘也是各有凉热。经济、实用、品质、口碑……多维度较量下，真正好住的房子自然值得购房者“用钱投票”。
最新消息，新城虹口金茂府首期将推160余套约106㎡以及少量约148㎡的高层房源，目前预证正在申请中。
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