回顾10多年前，独栋别墅基本在郊区出现，那时的郊区主要就是外环附近。现如今，独栋、双拼别墅已经灭绝，容积率1.0以下的别墅项目基本已经到了郊环附近甚至更远。而城开御瑄自身仅0.5的容积率、15年以上光阴涵养的园林景致，使它成为上海都市里的“小西郊”。
区域规划
项目位于闵行莘庄板块，根据服务业发展现状和功能需求，未来形成市级、地区级、社区级三个层次商业商务中心布局体系，以高密度多层次的商业空间，形成莘庄地区强大的商业聚合力和辐射力。
依托规划的莘庄交通枢纽及现在商办类物业逐渐集群的优势，向区域性的商务、办公、休闲、娱乐中心发展。
而由于莘庄的区域办公、生活成本远比市中心低，未来或有大量创意产业和商务总部向该地区转移，区域商业需在文化产业、第三产业服务上走出自身特色。
从居住需求来讲，莘庄地区已经有一定数量的城市别墅和高端物业聚集，需要更多与消费层次需求相契合的中高端商业布局。
周边配套
项目东面约500米处即是轨道交通12号线虹莘路站，交通出行畅通无阻；自驾方面，可快速畅达徐汇、七宝、虹桥商务区等区域。
除了交通之便，城开御瑄更难得的是景观环境价值：小区对面为占地84万㎡闵行体育公园，南向9.5万㎡的黎安公园，北面为占地43万㎡的闵行文化公园。
项目周边商圈众多，东侧有百联南方购物中心；南侧有莘庄商务区，莘庄北广场龙之梦、南广场仲盛购物中心；西侧怡丰城大型商业综合体；北侧七宝商圈，万科、宝龙等大型购物中心。
推盘信息
项目形态为双拼及独栋，容积率0.5，对于现在动辄容积率1.5起跳，就算有别墅也是和高层高低配的项目而言，居住密度算是十分低了，舒适感很不错。
无论是双拼还是独栋，均带有在地面之上的地下室，即“阳光首层”的设计，不仅干爽防潮，更有良好的采光的通风效果，同时还附有双位室内车库，可直接停车入户。
城开御瑄目前在售的只有两种产品，双拼别墅面积段212-225㎡（不含地下室），独栋别墅面积段270㎡（不含地下室），每套别墅附赠私塾车位。
认筹时间：12月6日9:00 - 12月12日12:00
认筹金：300万元
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