【刚需楼盘盘点】

在手里资金不充裕的情况下,上海置业成本最低的板块在哪里?这可能也对应了目前一些朋友们的真实需求,预算有限,在上海置业选择余地不大,能入手的板块区域实力相对薄弱。想在这类板块中选择一个总价最低,差中择优的片区。

奉贤南桥板块
上海发展主轴方向是往南边走,从徐家汇到莘庄,都是因为交通通达迅速激活。得的是,奉贤还穿过了黄浦江连成一体,呈现相对归整的长方形布局的板块。

南桥板块属于奉贤,但是地理上靠近闵行,五号线延长段开通,就可以到莘庄换成一号线;虹梅路隧道也加速了该板块融入闵行的进程。俗话说地铁一响,黄金万两,南桥新城自从有了5号线,置业热度攀升,房价地价也跟着涨。


2016年南桥一手房成交价为25002元/平,到了2017年已经是31406元/平,到2018年8月房价为33667元/平
凤凰城·天境
奉贤 海湾
20200元/㎡
碧桂园凤凰城天境目前还有少量94平房源在售,总价约162万元/套起。 项目前期推出装修洋房面积约81-94㎡,81㎡2+1房首付约50万起,94㎡三房两卫首付约59万起;电梯叠加面积约115-120㎡,总价约335-382万。点击领取购房返现卡。
嘉定安亭板块

安亭今年的热度也非常高。安亭新镇今年开了2次,2月25日开盘258套,一共337组客户,7月26日开盘228套,一共476组客户,是上海刚需盘中人气非常高的项目。项目后面还有房源待售中,具体开盘时间待定。


安亭新镇是由万科操盘,万科的户型设计以及物业在业内口碑是很好的。安亭新镇洋房得房率较高。88平米洋房就做到了3房2厅12018年9月房价为32727元/平,在刚需预算上有限的情况下,保证了小户型也功能齐全

售价待定
项目为低层,多层,小高层板楼。万科安亭新镇预计2019年6月底交房。容积率0.59。非毛坯交付。物业费:3.4元/㎡·月,点击领取购房返现卡。
崇明长兴岛板块
售价待定
泰禾大城小院目前还有20套左右的房源在售,在售户型为建面约99㎡3房2厅2卫,总价约247万元/套起。点击领取购房返现卡。

长兴岛属于崇明县管辖,是崇明县三个岛屿中距离上海中心区最近的一个岛,地块前往上海外环只需驱车至沪陕高速,通过上海长江隧道即可到达,全程约25分钟,车行交通便捷。


另外,从《上海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)》第二次环评公示显示,轨交崇明线已经出现在规划中,这一规划无疑给崇明的建设提供巨大利好。


据调查,长兴岛8月一手房成交均价只有27929元/平,对岸的金桥没有新房,二手次新房价格要7字头了,长兴岛目前也是房价洼地,尤其还具有一定的发展空间。长兴岛上的泰禾大城小院,目前在售户型为建面约99平米三房两厅两卫的高层,总价约248至300万元/套。

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