本次的介绍的项目光明•金山府位于金山区海盛路龙航路交汇处，是金山新城板块即将开售的新盘项目，将开建筑面积为90-125㎡的2房、3房房源即将入市。目前售价待定，周边一手房价格在2.9-3.2万/平之间。

适合人群：首次购房刚需人群

光明•金山府位于金山区海盛路龙航路交汇处，总占地约17万方，总建筑面积约52万方，总户数3766户。项目容积率为2.20，绿化率35%，规划户数3766户，车位3603个。物业公司为上海农工商旺都物业管理有限公司，物业费暂未公布。项目开发商为农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司，目前项目在建中，交房时间待定。

光明•金山府位于金山新城板块，地处金山区政府旁，是金山的商业、政治中心，周边有丰富的配套设施和便捷交通网络。也是金山区未来规划重点打造建设的区域。项目周边的交通便利，四通八达，高速公路包括（S4）（S19）（G15）（G1501）四条高速干线，12分钟可以抵达轨道交通22号线，大大缩短了金山新城到市区的出行时间。社区周边公交路线分布更有金山5路、朱卫专线、莲卫专线、山阳一路等。

光明•金山府地处金山区政府旁， 集政治、经济中心为一体，周边的生活配套可以说是十分丰富。

项目附近的学校有金山新城幼儿园，金山亚贝尔艺术幼儿园（私立），金山新城小学，金山新城初级中学等，教育资源算是比较丰富的，未来家长选择余地也很多，可以根据自己的实际情况来选择。

项目距离万达广场不到2公里，而且路线直达驾车只需要4分钟。周边还有光明KOKO都乐汇，红星美凯龙等不同类型的商场。项目周边还配有山阳菜市场、农工商超市、农贸购物中心、全家便利店、华联超市等，居家生活也很便利。距离项目1.5公里有复旦大学附属金山医院，金山医院是一所专业科室设置齐全的三级综合性医院，医资水平毋庸置疑。

此次光明金山府推出8个户型，主力户型有90-99平米两房，以及116-125平米左右三房等，满足不同层次的家庭需求。户型设计的都很合理，整体户型方正，全明户型，大部分为三开间朝南，拥有良好的采光面积。功能区划分合理，动静分离。

项目周边二手房均价为19095元/平米左右，周边在售新盘有湖山香颂湾和御龙锦园。这两个项目目前湖山香颂湾具有较多的房源，在售均价31000元每平米，应该算的上是金山为数不多的3字头的在售单价。可见项目所处地段的宝贵价值。御龙锦园只有少量房源尾盘在售，即将售罄。

2018年上半年金山新城的房价一直是在稳步上升，截止6月板块内的实际成交均价已经接近3字头。虽然下半年价格已经平稳，短期内已经没有出现太大的涨幅，但是以金山新城的未来规划和迅速发展的情况来看，板块的增值潜力无限。

光明·金山府作为光明地产的城市级更新项目，将打造科技生态的高品质全龄化社区。板块内在售的目前在售房源充足的现房只有湖山香颂湾，但是高达31000元每平米的单价还是会让业主观望。想在板块内置业的朋友不妨先多关注一下光明金山府，等待开盘价格再决定下手。

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