楼盘概述: 本次我们要说的楼盘是好世凤翔苑，项目位于金通路槎溪路，南面正对银翔湖公园，地处银南翔CBD核心繁华区域。在售户型建面约84㎡和118㎡，项目均价约50000-51000元/㎡。

项目适合人群为：刚需及首次改善置业人群。

项目共占地85019平米，项目分为两期推出，以项目的中央水景台为中轴线平均分布；全部为精装交付，项目内部的35%的绿化率和以四季为主力的盆栽，目前在世为项目最后一期房源，共计371套，分别位于1至4号楼以及14至17号楼，都为小高层。社区体量较大，前期房源均已交付入住。

1、至2035年，基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，生态人文宜居的长三角综合性节点城市。嘉定未来将是产城融合、面向未来的智造中心。

2、配套方面，从项目旁的古琦园南路可直达南翔老镇的民主街，南翔地铁站附近的南翔太茂广场、中冶祥腾城市广场都是较大的商业体，且距项目仅300米处有绿茵商业广场。教育方面，项目紧贴上师大附二小，并且古猗园幼儿园也在周边300米处，并且上海市嘉定二中、南翔小学和上海市嘉定区南翔中学都在2公里范围内；项目600米外就有一家上海市嘉定区南翔医院（二甲）。

交通方面，项目距嘉定的大动脉11号线南翔站的直线距离约为1公里。并且小区门口就有嘉定115路公交车，可直达地铁站。但是需要绕较多的远路，而自行车及电瓶车可能是最好的接驳工具。

3、项目主力84平两房两厅户型，户型设计紧凑，适合刚需人群；

4、小区内中央环形步道，高低落差设计，社区品质较高；

2018年8月22日，好世凤翔苑项目二次开盘，开盘报价49000元/平。项目开盘后网签也带高了当月的新房房价，2018年8月南翔一手房成交价48682元/平，根据网上房地产显示，目前可售房源649套。

周边新房项目最高售卖价格达到了52000元/平，次新房成交单价在36645-52998元/平。由于板块内新房成交的带动，二手房成交价格也随之上涨。

购买一套84平的房子，总价最低约424万，算上购房成本（自己需要掏出）大约在152.64万元。

不过楼盘对于工资金额要求比较高，预计在税后2.92万元，需要夫妻有较高的薪资水平，还贷压力较大。周边租金水平较高，两室户均价在4000元/月左右。如果对外出租的话，月供最低为10500元。

购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。

项目主要以刚需房源为主，适合新婚夫妇与三口之家，周边交通便捷，适合在市区的上班族；配套成熟，依靠中冶祥腾广场，生活便捷；周边商业规划逐步建成，升值潜力还是很大的。

最后也可以关注项目周边楼盘龙湖天璞，目前在售房源户型建面约90㎡-172㎡，单价约43600元/㎡起。