【华发四季】
说到张江板块，被认为是上海的“硅谷住宅”。张江高科技园区汇集了来自全国各地的高科技人才，正因此，张江的楼盘更侧重这类高高新技术人群的需求。此外，远离闹市的张江，还拥有绝对的环境优势。
区域板块
今天的主角就是来自于张江板块的华发四季，位于中国硅谷——浦东新区张江高科技园南区配套生活基地，毗邻中环线申江路段，距离上海迪士尼乐园仅5公里，距离浦东国际机场约17公里。
之前项目在9月推盘公寓140套洋房，均价6.4万左右，面积段89-117平米的三房，洋房88套，单价6.75万左右，面积段118-150平米的三房、四房，精装交付。
认筹数170个（不包含小筹），上次开盘销售216套，去化率95%。
这样的楼盘到底有什么魅力呢？今天我们就来解读一下，我们重点来看下项目的资料：
户型解读
目前项目开盘时间待定，后续将推出公寓和洋房两种房源，共计200多套，其中公寓建面约89-117㎡的三房，洋房建面约118-149㎡的三房、四房，价格待定。
此前的89㎡的房源与之前的户型相同，让我们来看下具体的户型吧。
户型：89㎡ ，户型为3房2厅1卫
比较符合刚需的口味，适合三口之家。
客厅、餐厅、阳台在连接在一起，
主卧和一个次卧朝南且带飘窗，采光和通风性佳，北面还有个房间，保证了南北通透。
卫浴三分离设计，淋浴间、洗手盆、马桶互不干扰，做到完全干湿分离
社区品质
华发四季均为带装修交付，装修都比较上档次，总体而言，华发四季是更适合年轻人的社区。
华发四季的绿化率为35%，属于社区的基本水准，且是环绕每个楼栋的形式。
社区也是打造了沿河慢跑道，社区内部也打造了——自己的社区四季荟，并且配有地下的运动会所，有舞蹈房、恒温泳池、瑜伽室、健身房等。
社区的物业公司是第一太平戴维斯，Savills 是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。
我们以物业费89㎡来算，大约一年需要6194元一年。对于这样世界级的物业公司，这点物业费可谓是性价比极高。
最后说到配套
配套解读
社区目前的生活配套比较欠缺，周边都是一些不算成型的配套，走路去超市和菜市场约1000米，且无公交达到，家有老人的业主购物恐不太方便。
交通：
周围仅有一个是向华医院，步行大约离社区约1公里；另一个是华晶居委卫生服务站，步行5分钟左右。
由此看来，华发四季目前配套比较low，未来只能依靠自身的配套，还需要继续开发。
最后说到价格，目前二手房板块的价格大约57576元/㎡，楼盘上次的价格在65000元/㎡。
价格解读
楼盘处于板块的引领价格，这样对于未来出手，置换就非常方便了。
再看新房的板块均价，目前华发完全引领张江板块，也可以看到，未来的发展方向。
目前购房楼盘，最后去置换到源深洋泾等地方也能更好提升投资的力度，让自己的房子更保值。
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