单价最高已经冲破8万的大浦东“周康板块”还藏着这样一个楼盘，总价最低仅649万！

爆料新房  2019.1.17

浦东有一条路叫康桥路，康桥路上早些年间有条公路线叫做康桥环线，连接着康桥和周浦，这两个板块紧密的连接在一起，就是如今人们常说的周康板块。

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曾今有着行政区规划问题而无碍享受利好政策的周康板块，现在已经是整个浦东新区南部最靠近市区的板块，位于林海公路以东、申江路以西、周祝公路以北，康桥路以南。

康桥板块区域内有451、581、639、沪南线等16条公交线路往来于浦东浦西之间，还有一条沪南公路可以连接外环线直达卢浦大桥。2013年底地铁16号线通车，周康板块与大浦东的联系更加紧密。

板块还规划有轨交18号线，预计2020年通车。未来连接宝山、杨浦等区域，实现双轨交通，板块内的交通将更加完善，房价也将会有一定的增值。

周康板块的周浦万达是整个区域的核心购物、娱乐区，万达广场内含万达百货、乐购、休闲美食等，满足了购物、娱乐、休闲等多方面的消费需求。距离万达东边一公里的距离还有一个小上海商业街，也是板块内非常大重要的商业配套。

此外，恒和中路秀沿路上有一个大润发，是板块内最大的卖场，周边的康桥半岛商业街拥有大量的商店、餐馆等，满足了周边居民日常生活需求。

周康目前主要的教育配套有中福会幼儿园、申花足球学校、巴金文学幼儿园、尚德实验学校、社区英国学校等，教育资源丰富。医疗方面有周浦医院，该医院是二甲综合性医院。

周康板块位于大浦东腹地，是大浦东南下的第一交通门户，与迪士尼乐园和亚洲医学中心为邻，地理位置优越，拥有独特的产业优势，如今已经发展成为一个成熟的宜居板块。

目前板块总占地85平方公里，拥有22万常住人口，40万左右的留的弄人口，3个国家级园区包括康桥工业园、周浦医学园、周浦繁荣工业园。加速推动科创中心，各区域特色结合起来形成百花齐放的发展模式。

在“中国制造2025规划纲要”中，提出了聚焦十大领域，强调智能转型、创新驱动、强化基础和绿色发展。近几年分别中大数据、制造业和互联网这三个方面出台指导意见。

浦东新区加强了张江、陆家嘴和金桥园与自贸区的联动，旨在打造科技创新核心区，在科研管理、科技金融、人才发展和国际合作等领域率先开展体制机制改革试验。

而周康板块恰好被纳入了张江科学城衔接范围内，未来将毫无疑问的享受起发展福利，这样的区位优势是非常罕见的。

周康住宅占比最大的总价段由400-600万向500-700万迈进，而单价也有4-5万向5-8万发展，近些年来周康的三房占比不断的扩大，而且两房和四房的比例也是十分的接近。

近两年板块内80-100㎡的面积段户型依旧收到热捧，而原本比较受欢迎的140-160㎡面积段由于单价上涨的原因，被100-120㎡面积段刚需房所代替。

周康板块随着单价和总价的不断攀升，80-120㎡面积段的户型总价在500-700万之间，将会受到大部分购房者的青睐。2018年周康板块最畅销的莫过于新城西岸公园了，全年成交320套，成交均价约为5.7万元/㎡，每套平均650万元。

其他的还有颐盛御中环、东原印柒雅、绿地柏澜晶舍成交量也颇为不错，也是区域内品质较高的房源。

新城西岸公园距离在建中的轨道18号线繁荣路站约1公里，距离11号线秀沿路站约3公里，距离略远。而自驾方面，项目距离外环线沪南路出口约2公里，中环沪南路4公里，驱车5分钟即可到达周浦万达，距离浦东机场也仅半小时。

项目目前现房在售，目前仅剩不到100套，主力户型为118㎡的三房和138㎡的四房，全部精装交付，预计交付时间为2020年6月。

项目层高3.1米，是板块内唯一的干挂石材品质住宅，周边滨江公园和商业配套非常的有优势，还有沿河景观房。但是缺点也是非常的明显，18号线尚未开通，11号线距离略远，沪南公路高峰时候还非常的拥堵，交通并不便利。

目前区域内的东原印柒雅也尚有100多套新房待售，前几年的明星项目世贸云图今年也将有加推。距离11号线御桥路站仅500米的仁和都市花园也推出了102-158.6㎡的洋房户型，均价7.3万，高层主力户型为129㎡的三房，均价6.3万元/㎡。

周康板块主要是以2000年以后的房源为主，而且还是六大动拆迁基地之一，所以板块内二手房的可选范围非常的广。比较有名的动迁房有双秀家园、明天华城。双秀家园离周浦万达广场非常的近，以刚需型户型为主，主要由双秀西园、南园和北园组成，112㎡的三房户型成交均价为3.48万元/㎡，77㎡的两房成交均价则为3.97万元/㎡。

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而明天华城的挂牌价为4.56万元/㎡，房龄较新，绿化率也比较高，是比较宜居的项目。但是距离最近的轨道11号线周浦东站也有3公里，公共交通出行略有不便。好在项目临近多条城市主干道，如周祝公路、康沈公路、繁荣路等，可以快速接驳外环高速、中环高速和内环高架。

周康板块内位居陆家嘴金融中心、迪士尼经济圈和世博板块的三大核心功能区域中间，是知名动迁基地之一，区域内产业配套完善，未来将打造成为一个最宜居的新板块区域，满足改善、刚需等各种需求。