2016年，宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块被建发、中粮、首开联合体拿下，楼板价53727元/平，可售楼板价66666元/平，该地块就是现在的——央玺。

这个曾吸引14家房企竞拍的顾村高价地块，如今现状及建设进展如何？随小编一起来了解一下吧：

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央玺位于宝山区富长路联谊路交汇处，属于宝山杨行板块，是由中粮和建发合理开发的住宅项目，项目由9幢16层住宅、19幢4层叠加别墅和6幢3层联排别墅组成，新中式高端社区定位，地块已于2017年3月开工。

区位方面，项目位于外环内，距离1号线富锦路站约1.4公里，邻近南北高架，自驾出行便捷；项目约3.5公里范围内有家乐福、易买得、万达广场等大型商业体，直线距离顾村世外约3.8公里。

项目所在的顾村板块，是宝山区至整个北上海的新热点，位于大宁之上的顾村综合配套设施最近几年都得到了明显提高和改善，沉淀多年的区域价值红利一一兑现，435万方顾村公园；地铁7号线和15号线（在建中）贯穿整个板块。

在宝山十三五规划中，顾村这个土到掉渣的名字终于被改掉，变身“新顾城”，并且规划将这里打造为“区域市中心”。

顾村受多轨交辐射 弥补外环外出行劣势

2009年轨交7号线通车，从南到北贯通顾村板块，共设有顾村公园、刘行、潘广路3个站点，很大程度上改善了板块内的出行情况。

2015年规划的15号线开始动工，沿线可换乘10条地铁线路，预计2020年前建成通车。此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到了顾村板块边缘的居住区域。

说完区位交通情况，再来看看项目周边的一个生活配套情况吧：

商业：距场北商业广场约1.5公里，距阳光新天地和东方国贸新城约2.3公里，距宝山购物中心约2.9公里，距宝山万达约3.3公里，项目周边1公里内还有农工商超市、联华超市、华联超市等。

教育：距贝贝佳双语幼儿园约300米，距共富实验学校约600米，距共富新村小学约1.1公里，距上海市宝山区第二中心小学约1.2公里，可满足业主子女各个年龄段的上学需求。

医疗：项目两公里内有顾村镇社区卫生服务中心，稍远的有华山医院北院(三甲)、第十人民医院(三甲)等；且小区附近有共和公园，为业主提供放松娱乐的场所。

此外，2015年底“新顾城”启动建设，未来顾村板块将建设成新顾城、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。

央玺项目总占地面积约70210.4平方米，容积率约1.8（普通商品房），地上建筑面积126378.72平方米。

由建发、中粮、首开三家大型国资上市企业，联合在上海区域重金打造的住宅项目，由建发房产开发操盘，规划总户数1071户。

项目品牌馆已经对外开放：

央玺为全新盘，目前正在申请预售证，项目规划建设9幢16层住宅、19幢4层叠加别墅和6幢3层联排别墅，据售楼处称，预计在2019年推出新房源，具体时间待定，预计推出房源为85㎡两房和95㎡三房。

户型点评：

客厅：双开间朝南，南北通透，方正格局，空间敞亮；

餐厅：餐客一体，“零过道”设计避免浪费面积，更多家庭公共空间；

卧室：主卧套房设计，私属阔绰卫浴，尊享舒适尺度；

再来看项目周边环境，项目刚好处于百万方的泰和结构绿地（规则中）内，南临蕰藻浜滨水景观带（规划中），北望亚太第三大邮轮港，西拥435公顷顾村公园，是比较少见的滨水生态区。

紧邻央玺的融创大宁北玉兰公馆项目全部售罄，距离央玺约2公里的中环国际公寓三期已于2019年1月12日前全部交付，约5公里的经纬城市绿洲也已售罄。

可见，顾村板块目前新房稀缺，央玺一旦入市或可填补板块供应不足，但项目的高溢价率和高楼板价让项目的开发成本不会低，日后开盘定价也会偏高。

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央玺在区位上更靠近共康共富板块，周边老小区和房龄在5-10年内次新房集中， 1号线和在建18号线两条轨交，还有万达商业体，生活氛围浓厚。

整体来说，项目是处于中外环之间的品质社区，配套齐全，交通方便，对市区的改善客户和部分投资客户来说，都是不错的选择。

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