1月楼市盘点:认筹两极分化,热盘再现“日光”,1月开盘认筹、房价大揭秘!
爆料新房 2019.2.21

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据相关数据平台统计,1月上海新建商品住房成交均价为57036元/平米,与去年12月的61619元/平米相比下跌7.4%;1月成交面积为52.79万平米,较去年12月成交面积51.45平米上涨2.6%;从供应方面来看,1月入市面积达到35.2万平米,环比减少73.3%。由于3万-6万元/平米的产品为成交主力,使得1月均价整体拉低为57036元/平米,环比下跌7.4%。


1月成交套数超4000套,高于2018年四季度的平均水平。从数据上来看,上海2019年1月份的成交量并未受春节因素影响出现明显下滑,而随着节后置业需求的回升,市场回暖的动力将有一定提升。


1月房价(数据口径为1月的网签价格)、1月开盘、认筹情况、以及1月的热点推荐区域板块具体如下:


注意:文末有详细的1月楼盘网签价格数据

1.上海1月网签房价

析:从已经网签的楼盘上来看,整个1月的成交楼盘覆盖刚需区域,例如嘉定、奉贤、崇明、金山,也含有宝山、闵行等刚改区域,而像静安大宁板块、杨浦东外滩也是延续了去年富人区抢房的火热!


 注意:“网签”指一手房销售时,开发商与购房人在房地产交易中心系统中签定正式预售或销售合同的行为,“网签价格”绝大多数情况下反应的是真实的销售价格。

析:从已经网签的楼盘上来看,整个1月的成交楼盘覆盖刚需区域,例如嘉定、奉贤、崇明、金山,也含有宝山、闵行等刚改区域,而像静安大宁板块、杨浦东外滩也是延续了去年富人区抢房的火热!


注:“网签”指一手房销售时,开发商与购房人在房地产交易中心系统中签定正式预售或销售合同的行为,“网签价格”绝大多数情况下反应的是真实的销售价格。

热销楼盘推荐

云麓之城
宝山 罗店
38000元/㎡

楼盘动态:目前在售户型面积为75和90平米住宅房源,均价约38000元/平米,总价约285-340万元/套,具体一房一价。交房时间在2019年底之前,精装交付。

2、开盘认筹情况

2019年上海1月的开盘情况,如下图所示

认筹数据来源于上海公证处

1月开盘区域也包括了浦东、奉贤、金山、闵行、嘉定等区域板块。认筹呈现两极分化的状态,1月开盘的个项目中,认筹比超过1:1的项目共有3盘:首创天阅滨江、泰禾大城小院、桐南美麓,并且全部日光。


首创天阅滨江因为位于杨浦的东外滩板块,周边拥有4、12号线轨交,配套成熟,且户型拥有稀缺的65㎡一室户,在自然获得许多客户的青睐。


而有7盘认筹比均在1:0.5以下,其比例已然占据了一月开盘数量的一半。例如恒文璞月的价格在整个板块内没有优势,而且距离市区较远,周边配套不成熟,而像金山,区域整体的热度不高。

万科安亭新镇
嘉定 安亭
31800元/㎡

楼盘动态:目前在售建面约115平米和125平米叠加别墅,145平米联排别墅,均价约28000-39000元/平米,上叠总价约354-405万元/套,下叠总价约389-453万元/套,联排总价约553-614万元/套,项目另有洋房在售。

3、哪些区域值得购买?

看过了1月的网签情况,或许你已经对1月的区域板块的房价已经有大致的了解。


那么爆料君就为大家推荐几个热销区域的楼盘,这些区域板块的楼盘在去年受到了客户的青睐,比如三林板块的晶耀名邸,多次出现“日光”现象。

01.浦东三林板块

三林,浦东最早开发成熟的几个居住板块之一由于后世博及前滩规划的效应从目前新房市场来,供应量还是比较少的,多集中在前滩片区,在售/待售的住宅和别墅项目仅4个,价格区间为7.3万-9.4万/㎡。


东方悦耀
浦东 三林
81000元/㎡

楼盘动态:楼盘目前已经取证,预计推出620套房源,建面约36㎡和53㎡的一房,66㎡的两房,93㎡和107㎡的三房。

02.宝山大华板块

大场板块位于上海宝山区,大场的地盘很大,包括了大华、上大、祁连三大板块。


15号线、7号线双轨交覆盖,其中7号线可去往长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路四大商区在建中的15号线经过长风、虹桥、紫竹等商圈。


从目前新房市场来看,板块内一手房源数量较少,在售新房项目仅有3个,价格5.3万起

楼盘动态:大华碧云天目前在售房源建面约95-144㎡,具体户型建面约95、98、100、114、133和144㎡,在售房源价格约53000-63000元/㎡,在售房源目前数量充足

滨江公园壹号
宝山 上大
53000元/㎡

楼盘动态:滨江公园壹号项目目前在售建筑面积约117㎡2房房源和建筑面积约143㎡3房房源,在售房源均价约53000元/㎡,具体一房一价

03.松江泗泾板块

泗泾板块的北面是青浦区对接虹桥商务区的徐泾板块,东接松江区内较早开始发力并成功形成了房地产重头板块的九亭板块。


西部是松江区内的豪宅区佘山板块,南部是依靠松江新城规划和大学城带动的松江大学城板块。所以泗泾板块承接多个功能区,未来发展趋势好。


目前泗泾附近的新盘有6个在售,价格区间也是在3.6万-4.8万左右,下面主要推荐两个热销的住宅项目。

楼盘动态:目前户型在售85-120㎡住宅户型,均价约为4.8万元。

楼盘动态:宝地佘山1号已取得预售证,预计2019年2月25日开盘,将推出366套房源,建面约68-97㎡,总价约269万/套起。

 

附:1月网签价格数据

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