楼盘概述：本次我们要说的楼盘名称叫东亚威尼斯公馆，楼盘位置位于崇明区城桥镇松翠路398弄，此前开盘价格均价28000元，此前推出的户型为80-88平2房的户型。

项目适合人群为：首次购房的刚需客户、周边改善用户、养老用户等。

楼盘位于城桥镇，小区总占地约230亩，总建筑面积约40万平米，容积率约2.0，以低容阔景小高层诠释崇明住宅新坐标。

1、楼盘位于崇明区城桥镇松翠路398弄，项目邻近区行政中心，处百联商业购物广场、绿地曼哈顿商业街、海岛新城购物中心3大商圈辐射圈，区域内5所学校可覆盖全龄义务教育，3大生态公园、青少年游泳馆可供健身休闲，周围比较成型，也算是为数不多像样子的地方了。

2、周边配套比较完善，生活配套还是比较齐全的，也是崇明人口最密集的区域之一，周边还有绿地商业，东侧600多米是城桥镇新城生活广场，周边配套基本上可以满足生活需求。教育资源也比较丰富，有上海崇明中学、扬子中学、城桥中学、育林中学、东门小学和中学（江山校区）、上海第一师范附属小学崇明区江帆小学等。 

医疗方面，西面大约2km处是城桥镇社区卫生服务中心，南门汽车站旁边为新华医院崇明分院，能级较高，直线距离项目大约3公里左右。

3、户型比较好80-88㎡，80㎡做到了两房，南北通透，采光好；

需要注意点：

因为楼盘位于崇明，崇明区的整体定位还是以休闲生态为主，那么房价只能依靠基建弥补，目前崇明线也已经获批，楼盘靠近站点陈家镇站。

10月29日左右开盘的价格在2.8万元左右，而周边的新房（海上壹街区）也要这个价格。这边的二手房差距比较多，在次新房5年内的例如绿地曼哈顿价格均瑶2.9万元，价格倒挂比较厉害。

 目前仅有273套房源可售，所以量还是充足的。

那么如果买到这套房子，按照3万元预测的价格来算，80㎡户型总价在224万元左右，算上所有的购房成本（自己需要掏出）大约在80.64万元。

不过楼盘对于工资金额要求比较高，预计在税后13200元，需要夫妻有比较好稳定的薪资。周边的租金比较低，80㎡的简装有3200元。这种租售金额还是比较划算了。

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