【上海华发公馆】

过去三年轮动了苏河湾,轮动了徐汇滨江,轮动了北滨江,轮动了前滩,接下来就是东外滩的时了。


东外滩,西起大连路,东至复兴岛,北抵平凉路,南达黄浦江的区域,即杨浦大桥两侧、滨江绿化带和复兴岛地区。


今天我们来说一说上海华发公馆这个项目:

上海华发公馆
杨浦 东外滩
94000元/㎡
上海华发公馆已于8月7日推出128套房源 目前剩余少量3房房源,仅剩最后40套,户型为建筑面积约128平米。均价约94000元/平,毛坯交付,项目目前为尾盘,后期没有加推。点击领取购房返现卡。
开发商是珠海华发实业股份有限公司。2004年华发集团房产开发版块上市公司,拥有国家一级房地产开发资质,成功打造了一系列房地产精品项目。

截至2016630日,华发股份总资产达1137.97亿元,拥有土地储备计容积率建筑面积约805.18万平方米。
项目位置

我们来观察一下已经存在的基建和产业流动。


很清楚的可以看到,一条12号线,像一根引流管,从上海最繁华的南京西路,一直延向苏河湾、北湾滩和东外滩,沿途站站规划大型地铁上盖。

12号线其他的就不详细解说了,宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉酒店、W酒店、星外滩,等等都是打卡圣地啊。


但过了北外滩到了杨浦境内,后续就慢慢的远离了滨江,由动入静,所以说东外滩是个最佳之地。

华发公馆东至隆昌路,南至长阳路,西至双阳路,北至双阳支路,地铁12号线隆昌路站距离本案仅约100米。距离8号线黄兴路站约1.4公里、距离4号线大连路站约3.4公里。


同时处在东外滩滨江发展的规划中,带着国际化,临近渔人码头,上海国际时尚中心,国际采购中心等地标性的建筑。

生活配置
交通

轨交: 距轨交12号线隆昌路站直线距离约100米、距离8号线黄兴路站直线距离约1.4公里、距离4号线大连路站直线距离约3.4公里。 


公交: 隆昌路周家嘴路: 大桥五线、28路、813路、145路、577路 隆昌路杨树浦路: 28路、813路、577路 隆昌路平凉路: 28路、813路、868路、577路 隆昌路长阳路: 28路、934路、813路、577路 


自驾路线: 内环高架路——进入周家嘴路——沿周家嘴路往东约1.2公里——进入隆昌路——沿隆昌路行驶约500——隆昌路与长阳路交汇处——即到项目

商业

距离项目出门30米有七巧国购物中心,往西400米出有欧尚商场,项目门口100米处有华联超市和永辉超市,生活便捷,除此之外,周边还有百联、上海国际时尚中心、北美广场。


医疗

新华医院(2.3公里)、上海中医药大学附属岳阳医院(1.7公里)、同济大学医学院附属杨浦医院(810)、控江医院(1.4公里)、安图医院(3.3公里)、杨浦中心医院(260米)

教育

教育资源也是相当的丰富,项目离杨浦小学仅1.7公里。杨浦小学分校创办于1961年的长阳路第五小学相继获得全国双有活动先进集体、上海市民乐基地学校、上海市读书读报先进学校、区文明单位等殊荣。


杨浦小学分校致力于为每位学生的成才和发展打下坚实的基础,积五十年办学经验,形成了民乐特色。学生也在市、区比赛中屡屡获奖。


还有距上海市控江中学1.8公里、上海市新大桥中学1.9公里,这简直就是学习的天堂。

生活应有尽有,杨浦公园、平凉公园、珠江生活广场、波阳公园等绿地环绕;生活休闲配套齐全,十分便捷。
社区品质

项目由217层高层组成。规划有128平米3房户型,四开间朝南,卧室全南设计。


项目容积率2.50,绿化率35%,停车位配比1:1.1,房屋间面为128㎡。

正常情况下,三室户的主流面积在120㎡之间,本户型面积128㎡,虽超标,但布局方正,开间进深比舒适,四房朝南且南北通透,属于非常不错的价值户型。


东外滩作为上海最后滨江地带的价值洼地,现在不失为入手的好时机。

     

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