【新城璞樾门第】

青浦作为上海五大新城之一,背靠虹桥综合枢纽,是上海唯一一个同时接壤江苏和浙江的行政区。随着17号线通车、21公里水系规划等各种利好消息不断放出,青浦房价走势也随之攀升,据统计,2015-2017年期间,青浦区域房价整体上涨约70%。


新城璞樾门第位于青浦新城板块的老城厢历史文化风貌区,西临城中南路,北至学前街,南至环城东路(临护城河淀浦河),东靠宝庆街,为青浦核心区,为新城控股高端产品品牌“璞樾”在上海的首个作品。

板块发展
松江是上海之根,青浦是上海之源。青浦地域在7000年以前就成陆地,在崧泽遗址上,发现了上海第一人、上海第一村、上海第一房和第一井、第一稻谷。

青浦老城厢是青浦县的县府所在地,有浓厚的水文化、古文化。青浦老城厢水多桥多,传承了青浦的历史和文化。

根据2003年上海市政府批准的《中心城区历史文化风貌区范围》,青浦老城厢作为唯一的“本土文化风貌区”入选12个历史文化风貌区之一,以丰富的人文历史和文化内涵,传承着青浦的历史、古建筑风貌。
楼盘的基本信息如下:
项目开发商为上海拓裕房地产开发有限公司,是新城地产的子公司。新城的大部分项目集中在二三四线城市,所以在上海的知名度不高,但从销售数据来看已经位居全国TOP10。
新城控股集团自1993年诞生至今,在全国共打造了200余项目。2016年,集团针对日益旺盛的高端住宅需求,开发的高端住宅产品线“璞樾”首次诞生。2017年,新城璞樾门第正式面市。

作为低密度别墅,小区占地面积26653平方米,建筑面积达30515平方米,容积率仅1.1,保证了居住空间的舒适性。户型以2层合院和4层叠墅为主,共有162户,车位数480个,车位比达到了1:3,停车条件也远高于一般水平。物业方为江苏新城物业服务有限公司。

项目目前仅剩2套建面约142㎡联排房源在售,总价670万/套起,预计后续将推约65套叠加、合院房源,具体时间待定。
 
下面主要从户型解读和周边配套进行评测。

户型解读
作为地处青浦老城厢历史风貌区的新盘,新城璞樾门第遵循这里的传统建筑风貌,在呈现西方建筑美学的同时,保留了亭台、院落等东方建筑特征,充分体现了中西结合、高端中兼具古韵的建筑风格。

整个小区一共有11个园林,各有各的风格。每个园林的主景观植物不同,以樱花树园林为例,可以想象樱花盛开时节,漫步小区也是一种不错的休闲方式。
小区,降价最高达30万元。希望可以帮您快准狠地选中心仪的房源。
以建面约 132平A户型下叠别墅为例,4室2厅2卫,全明通透户型,采光通风俱佳,空间功能分层明确。
其中,一楼为日常起居待客、书房空间,大面积的横厅带来了极佳的采光体验。北向还有卧室,可做老人房,免于上下楼梯不便。
二楼为主人套卧,空间宽敞舒适,采光良好。另有一风景次卧,可饱览窗外景观。
地下室有足够的空间和灯饰,可放置博物架,或作保姆间、红酒室等。
除了地下室,项目还附赠一个顶层露台和三重院落,可以种植花草、养宠物等。
总体上,户型设计与日常生活紧密结合,构建出开放而又亲近自然的居住空间。

当然,考虑到精装无法满足所有人的需求,所以都是毛坯,几个房间的功能可以转换,户主完全可以按照自己的喜好自行设计。

周边配套
看完了户型,下面再看看项目的生活配套情况。
在交通上,项目南面400米是沪青平公路,距离沪渝高速也在1公里内,通过沪渝高速可在半小时内直达虹桥枢纽;项目距离地铁17号线青浦新城站约3公里,也可快速到达虹桥枢纽,一小时内可进入市区。
在教育上,项目位于开发较早的青浦老城厢地区,2公里内有青浦实验小学、青浦瀚文小学、青浦区实验幼儿园、太阳花双语幼儿园等配套,距离青浦区第二中学更是只有一街之隔,教育资源比较优越。

青浦区第二中学是一所公立的全日制高级中学,位于青浦城区内,占地40余亩,建筑面积12000多平方米,校园各类教学、生活设施齐全。
项目所在地块正位于青浦老城厢的南门,附近有文庙、书院、曲水园、南门街、城隍庙等历史文化古迹,以及规划中的21公里环城水系公园。项目对岸即矗立着青浦古塔万寿塔,塔下曾是书院。
项目2公里内还分布着桥梓湾购物广场、吾悦广场、东方商厦、港隆休闲广场等数十家商场。吾悦广场内集中了家乐福、优衣库、肯德基等连锁消费场所。

吾悦广场于2014年开业,位于青浦区新城区域,淀山湖和漕盈路大道交汇处,是青浦当地首个体量10万方以上的高端商业项目。
在医疗上,项目距离复旦大学附属中山医院青浦分院约3公里,距离青浦区中医医院只有不到1公里,就医比较便利。
总的来说,项目位于历史悠久的青浦老城区,2公里生活圈内生活配套成熟。
最后是价格,区域内其他房源均价在40000-50000元/平左右,项目均价也在这一区间,而项目本身定位高端,性价比还是比较有优势的。
最后,作为少有的集青浦老城厢自然文化优势与成熟配套一体的新盘,可以预见项目仍将继续受到市场青睐,有需要改善住房条件的业主可以考虑。
新城璞樾门第
青浦 青浦城区
售价待定
项目目前仅剩2套建面约142㎡联排房源在售,总价670万/套起。预计后续将推约65套叠加、合院房源。点击领取购房返现卡。
     

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