【嘉定低价房】
区域板块

在嘉定的几大板块中,南翔城市副中心的板块定位、嘉定新城的未来规划、安亭汽车城产业集聚和江桥的大虹桥辐射,都是特色鲜明并且带着不错前景的置业地。加上轨交大动脉11号线的加持,各个板块内都有着不错的置业热度。

而今天要来聊的项目,是在这些大热置业板块夹缝中生存的嘉定徐行——莫里斯花源。

莫里斯花源是由上海市北高新集团、上海市北高新股份(A600604B900902)、山东中垠地产三家公司联合打造的。

其中上海市北高新集团是上海市静安区国资委出资的国有独资企业,上海市北高新股份有限公司是上海证券交易所的上市公司。

整个项目由国企开发,打造成一个小体量的改善型住宅,整体项目由洋房及联排别墅组成,是一个低密度的别墅区,整个社区仅有1.2的容积率,居住环境优秀。这也与嘉定老城区北面将会被政府打造成生态涵养区的这个规划相同,这也是项目最大的卖点之一。

距离项目最近的轨交站点是11号线嘉定北站,但项目距离北站的直线距离约为4.4公里,需要公交接驳。关于公交,项目周边1公里范围内的公交网络较发达,设有嘉定54路、嘉定17路、嘉定124路等,区域通达性良好,但出行成本较高

不过未来,嘉闵线与这个项目不过800米的直线距离,将大大弥补这个项目目前不太便利的公共交通出行。

生活配套

项目周边配套一应俱全,商业、教育、医疗、交通以及休闲娱乐,皆可满足购房者的日常生活需求。

交通:地铁11号线、沪通高铁(规划中)、S7沪崇公路(建设中)。

商业:距离项目1公里内有华润万家,项目南边有一个百联嘉定购物中心。

教育:距离项目都2公里以内有徐行小学、徐行中学、嘉一联合中学等。

医疗:项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院。

交通:地铁11号线、沪通高铁(规划中)、S7沪崇公路(建设中)

休闲:保利五月花生活广场、佳兆业商业广场等。

社区品质

项目南面是新建一路,西面是澄浏公路,北面是启悦路,东面是启宁路。小区是一个全新的别墅区,占地7.5万方,总建筑面积14.6万方。

10幢洋房和46幢别墅组成,规划户数959户。小区设有4个出入口,项目由2个人行和2个车行出入口,地下停车位1045个 ,另有85个人防车位,合计1130个,部分车位配置充电桩,小区车位配比11.1

联排和洋房相对独立分区,合理减小周边不利因素对高价值产品的影响,注重产品的私密性及日照采光。

项目在隐私、安保方面也是很人性化的,首先项目外围通过做工精细的金属铁艺栏杆确保了社区的安全性,同时配合名贵树种的栽种,再次提升了社区的私密性。

莫里斯花源采用的是维多利亚式园林、传统自然的英伦庄园式景观设计风格,主要景观带有:北部的大理港亲水景观区、中部的褐石荣誉大道主轴景观区、以及“五大艺术花园”景观组团等。

莫里斯花源预计201812月开盘,推出300多套房源,其中花园洋房户型约7393,联排别墅户型约118138,价格信息待定

洋房户型为75平米和93平米,联排还有128平米的户型。而在户型的设计方面,项目也下了大工夫。

以最具特色的洋房75平米户型为例:

户型赏析:

75平米的户型被设计为2房,并且三开间朝南,所有的卧室均朝南并带飘窗,在保证采光充足的情况下接景入室。南北的阳台和自带花园也让室内的通风变得很优秀。并且整个空间较为方正,并没有过多的拐角,所以户型的得房率高达80%,后期居住的舒适度较高。

但遗憾的是,户型没有做到干湿分离以及动静分离,休息区与功能区并没有完全的分开。

价格定位

徐行板块内的新房供应还算是充足,目前共有5个新房项目其中两个在售项目,2个尾盘阶段,还有就是莫里斯花源这个纯新盘,并且项目之间距离都比较近。

碧桂园嘉誉、金隅大成郡和莫里斯花源是目前整个徐行板块新房供应的主力,板块内的购房者主要是由刚需客组成的,但是板块内的新房项目剩余的房源最小也要110平的偏改善型的户型了,对于刚需的购房者而言还是较为不利的。

而莫里斯花园7590平的洋房就成了板块内适合于刚需最好的选择了,所以项目如果拿证入市将会填补目前板块内小户型供应的空白。

莫里斯花源
嘉定 嘉定新城
268万起
莫里斯花源预计2018年12月开盘,推出300多套房源,其中花园洋房户型约73㎡和93㎡,联排别墅户型约118㎡和138㎡。点击领取购房返现卡。
碧桂园嘉誉
嘉定 嘉定新城
31800元/㎡
碧桂园嘉誉尾盘在售,主推户型建面约115㎡,还有少量约140㎡房源在售,均价约36000元/㎡。点击领取购房返现卡。
金隅大成郡
嘉定 嘉定新城
30000元/㎡
金隅大成郡目前在售房源户型建面约89㎡、112㎡、121㎡、133㎡及143㎡,毛坯均价约28000元/㎡,带装修34000元/㎡-35000元/㎡。点击领取购房返现卡。
     

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