【富绅时代公馆VS葛洲坝绿城玉兰花园】

富绅时代公馆葛洲坝绿城玉兰花园都位于青浦新城板块,都在17号线漕盈路站附近,周边配套众多,板块潜力巨大,目前均现房在售。


从产品、户型结构、售价来看,二者基本相似。那么在这两个楼盘之间,购房者该如何选择呢?小编将从区域交通周边配套社区品质三个角度对两个项目进行3轮对比评测。

 

两个项目的基础信息如下:

区域交通

作为虹桥西的门户,青浦新城是承载大虹桥居住价值外溢最合适的载体,在上海2016-2040总体规划中也明确指出,青浦新城未来将成为上海全新城市副中心,众多一线房企也纷纷在此布局,其中就包括了富绅时代公馆葛洲坝绿城玉兰花园

葛洲坝绿城玉兰花园位于青浦区清河湾路1699弄,距离17号线漕盈路站约1.5公里。


富绅时代公馆位于青浦主城的核心位置的盈港路、漕盈路路口,紧邻17号线漕盈路站,步行100米左右就是地铁口,相比之下出行非常便利。从漕盈路站出发,9站即可直达虹桥枢纽,并换乘2/10号线前往上海市区。

除了地铁之外就是公交和自驾了。二者直线距离1公里,区域内高速网络比较密集。


富绅时代公馆附近有公交856路、沪青盈专线、石青专线、青商线青浦汽车站等。另外,通过盈港路、G15、沪渝高速、延安高架等可直达人民广场。


葛洲坝绿城玉兰花园距离崧泽大道较近,未来沿崧泽高架可以在15分钟内直达大虹桥。公交线路有青浦7路、青鹤线等。

综合来看,富绅时代公馆的轨交优势相当明显,其他条件相差不大。

周边配套

商业方面,葛洲坝绿城玉兰花园周边有八字桥菜市场等基础生活商业,但更为高端的青浦吾悦广场、东方商厦等成熟商圈在3公里外的淀山湖地铁站附近。


相比之下,富绅时代公馆的商业配套要好许多。项目本身自带了一个5万方的商业综合体,即富绅时代广场,几乎涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、教育等各大商业业态。小区往南有吾悦广场和45万方的万达茂,往东则可到青浦城区一些相对成熟的商业配套。

教育上,该区域内的教育资源多集中在漕盈路地铁站以南,如青浦区实验中学、实验小学、红珊瑚幼儿园、逸夫小学等,与富绅时代公馆的距离更近。


葛洲坝绿城玉兰花园附近有清河湾幼儿园、圣地雅歌国际幼儿园。复旦大学附属中学青浦分校距离二者都在3公里左右。

医疗上,区域的医疗机构也集中在漕盈路地铁站以南,如上海同德医院、上海仁博医院、盈浦街道社区卫生服务中心等。两个项目距离三乙医院复旦大学附属中山医院青浦分院5公里左右,距离青浦中医医院3公里。

综合商业、教育和医疗配套,由于地理优势,富绅时代公馆在各方面优势显著。

社区品质

富绅时代公馆的开发商是吉富绅地产,媒体报道较少,知名度较低。相比之下,葛洲坝绿城玉兰花园具有非常强大的品牌效应,由国内两大一线房企葛洲坝地产与绿城集团联合打造。

 

葛洲坝地产隶属于央企葛洲坝集团,拥有房地产开发一级资质;绿城集团是中国最大的民营房地产集团之一,专注于开发优质的系列城市住宅产品,连续多年位居房地产企业前列


葛洲坝绿城玉兰花园目前在售建面约112-145平三房和170-179平四房,另有建筑面积约170平平层以及190-220平叠加别墅在售,均价约40000/平。


富绅时代公馆在售户型为建面约102平、110平三房,均价42000/平,均为现房,项目后期无加推。


葛洲坝绿城玉兰花园也是品牌物业,由绿城物业和葛洲坝物业负责,物业费为3.8//月,以102平左右的户型为例,每年的物业费在4500元左右,虽然物业费水平高,但物业品质有所保证。富绅时代公馆的物业费为2.3//月,以102平左右的户型为例,每年的物业费为2800元。

 

两个项目的总户数相差不大,不过葛洲坝绿城玉兰花园的车位数接近富绅时代公馆的3倍,同时容积率也较小,说明其车位条件更好,小区建筑密度也更低。

下面以322卫的户型为例对比两个项目的户型设计。

 

富绅时代公馆的C户型,322卫,建面110平米;葛洲坝绿城玉兰花园的G2户型,322卫,建面112平米。两种户型的共同特点是整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高。

 

富绅时代公馆的C户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好。不足之处是卫生间门朝向主要活动区域,私密性一般;次卧的面宽进深比没达到适用要求,装修时可考虑设计为书房、保姆房等功能房间,提升空间利用率。

葛洲坝绿城玉兰花园G2户型整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;居室布局合理,通风良好。

综上所述,富绅时代公馆的轨交优势显著,周边配套更为成熟便利,葛洲坝绿城玉兰花园的社区品质更胜一筹,3-4房等户型也可以更好地满足不同家庭的需求。


价格上,富绅时代公馆售价42000/平,比葛洲坝绿城玉兰花园高2000/平。购房者可以根据自己的需要,选择最适合自己的楼盘。

葛洲坝绿城玉兰花园
青浦
41000元/㎡
葛洲坝绿城玉兰花园目前在售建面约112-145平三房和170-179平四房,另有建筑面积约170平平层以及190-220平叠加别墅在售,均价约40000元/平。点击领取购房返现卡。
富绅时代公馆
青浦
41000元/㎡
富绅时代公馆在售户型为建面约102平、110平三房,均价42000元/平,均为现房,项目后期无加推。点击领取购房返现卡。
     

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