【小户型低总价】

宝山区是上海的城市副中心之一,因为距离市区较近且房价较低,所以一直是购房者关注的热门区域之一。比起较为靠近市区的板块,远郊的罗店板块虽然近年来也逐渐开发起来,但由于区位因素,目前在宝山算是价格洼地。

今天小编为大家介绍的云麓之城项目,推出的小高层房源,刚好填补了区域短板。

云麓之城由新城、碧桂园、世茂、绿地四家品牌房企联手打造,项目最大的规划亮点是位于项目北面的上海北郊未来产业园,是由政府与金桥集团共同打造的第二代碧云国际社区。

项目总体规划有11幢小高层,总高11层。其中八幢对外销售,两幢自持,一幢为保障房,以及有12幢叠加别墅,总高6层。

区域板块

项目位于宝山罗店板块,东起罗溪路,西至罗太路,南邻罗新河,北靠石太路。项目所属的宝山区是上海发展潜力的区域,总建筑面积约14.7万平米。

从城市功能定位到交通、商业等配套都有多项规划利好。除此之外,板块内至今保存有宝山唯一的历史文化风貌区——罗店古镇,还有宝山寺、闻道园等文化旅游景点。

同时北上海的重要规划北郊未来产业园,就在项目北侧,它是上海唯一的未来产业园,规模高达7.4平方公里土地。

生活配套

交通:项目距离沪太公路仅200米,对于自驾出行而言,可通过沪太路和规划快速路去往市中心,并且在建的s7高速路将于2018年年底通车,但遗憾的是项目距离最近的7号线美兰湖站直线距离2.9公里,需公交接驳;

商业:项目周边1.5公里内拥有已经建成的上坤上街购物中心、罗店购物中心及恒德隆商场等商业,附近罗溪路上有多家超市,可满足业主日常基本的生活需求。

教育:两公里内学校以幼儿园为主,还有罗店中学、罗店中心校、罗阳小学和上海市宝山区陈伯吹中学等两所小学两所中学。其中罗店中学是宝山重点中学,教育质量较好。

医疗:项目5公里内仅有一家罗店医院,距离项目直线1.5公里。教育和医疗方面的配套目前而言还不够完善。

项目北面有北郊未来产业园,园内规划有国际协和双语学校一所和一所医疗中心,届时将会弥补一些这方面的劣势。

休闲:项目东面目前有罗溪公馆,还有规划的9000平方公园,且项目距离美兰湖景区直线约3公里。

社区品质

项目由811层的小高层、12幢叠加别墅组成,其中八幢对外销售,两幢自持,一幢为保障房;项目还自带5万方商业,社区配套2600平的体育馆。

社区内规划的还有夜光漫跑道、林荫漫步大道、全龄户外健身等活动区,同时还有社区WIFIUSB充电装置等便民设备。

小区整体比较方正,西边为商业,东边有规划公园,南边还有一条罗新河。项目目前在建中,预计将于2019年年底前带装修交付。整个小区规划总户数为932户,容积率仅有1.5,与很多刚需盘相比密度较低,生活更为舒适。

项目首期主力户型面积约90322结构,主卧套房设计,南北通透。

户型解析:

各个空间户型方正,方便室内家具布置;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;卧室均带有飘窗设计,景观视野开阔。但比较遗憾的是户型没有做到动静分离。

小编点评:该户型很适合需要同时兼顾实用性、舒适度、性价比的三口之家。

价格定位

云麓之城作为北上海的标杆项目,无论是项目本身,还是区域发展,由三家品牌地产联手打造,未来的置业前景还是值得期待的。

对比项目周边,基本都是别墅类型项目,总价较高,且基本都处于待售状态,缺乏云麓之城这样的小户型,优势还是比较明显的。

总的来说,板块较低的均价加上小户型,总价可控,对于刚需客户来说是一大福音,但目前周边的配套仍有待开发,未来碧桂园、万科等几个小区的邻里中心建设完成后,或将升级住区的生活配套。

云麓之城
宝山 罗店
37000元/㎡
云麓之城位于宝山罗店板块,目前在售建面约75㎡和90㎡房源,均价约38000元/㎡。点击领取购房返现卡。
     

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