【即将加推】

10月17日,森兰名轩887组客户抢194套房,5小时售罄,693组客户铩羽而归。11月18日,晶耀名邸三期351套房源,仅仅3个小时就全部售罄。以上两组火爆场面可谓今年浦东中环现象级表现的最佳缩影。曾几何时这片土地已经不是买不起,而是买不到。

别急!据爆料, 森兰名轩的好备胎、置业外高桥板块的第二选择—— 尼德兰花园II期将加推最后房源,楼栋号为30#、31#、33#、35#,目前已是现房,款清后按约交房。

尼德兰花园II期建面88-134㎡2-3房、少量205㎡顶复148套均价预计约4.5万/㎡毛坯交付4.5万/㎡单价,中外环估计是再也难碰到。
尼德兰花园
浦东 外高桥
45000元/㎡
尼德兰花园预计2018年12月初开盘,计划推出148套房源,推出建面约88㎡、100㎡、134㎡。点击领取购房返现卡。

就中外环而言,不要说已直逼内环价格的新江湾,就连御桥都站稳6字头,如此看来外高桥板块可以说是为数不多的高性价比区域。


板块内依托国际社区,占据绝佳生态资源的森兰名轩最新开盘均价5.5万/㎡,而同纬度下的项目开盘价动辄7万/㎡起,外高桥板块的性价比不言而喻。


尼德兰花园II期约4.5万/㎡的单价就算放眼整个中外环新房市场,恐怕再难找到第二家。

此外从链家挂牌的房源数据看,尼德兰花园一期、二期次新房价约5万/㎡,存在明显倒挂,而森兰名轩周边次新价格高达7万/㎡。两个项目间仅相距12分钟左右的车程,价格差却高达2万+,尼德兰花园II期性价比可见一斑。

交通利好升级,助力价值提升

尼德兰花园位于浦东外高桥新市镇,邻近翔殷路隧道,可直通中环,距离森兰绿地约1公里。周边的商业、教育和医疗等配套相对成熟,此外,高桥新城自身建有10万平米荷兰风情商业设施,生活氛围还不错。

说到外高桥,有两个深刻印象,第一个肯定是“自贸区”。


项目无论是地理位置还是开发背景(外高桥集团下属上海新高桥开发有限公司),可以说是离自贸区最近的一个,也是产业辐射和人口聚集的第一站,堪称自贸区的后花园。

第二个就是“远”,但这种印象已经被打破。


板块内拥有外环高速,经过外环隧道可至宝山区;还有五洲大道,经过翔殷路隧道可至中环;另外还有南北向的杨高北路、张杨北路、浦东北路等,交通道路四通八达,40分钟左右可到达陆家嘴、金桥、五角场等中心地区

项目距离地铁6号线航津路站约900米,步行十分钟左右即可到达,可与12号线实现换乘,至市区较为方便。值得一提的是,板块内交通规划利好不断。


除了地铁之外,周边还有26、611、181、453路等多条公交线路通向上海各个地区。也可自驾,通过浦东北路、浦东大道等干道,40分钟左右到达陆家嘴、金桥、五角场等中心地区。


轨交10号线延伸段工程已基本完成,计划设立六个站点,连接浦东与浦西,并在港城路站换乘6号线,届时从项目前往五角场副中心会非常便捷。

为了缓解翔殷路隧道过江压力大的问题,在翔殷路南侧建造周家嘴路隧道,直连东靖路,目前正在施工中;而在翔殷路北侧规划了嫩江路隧道,未来将直连洲海路。多条越江通道的规划将大大提高浦东与浦西之间转换的效率。

百万方成熟社区,配套渐入佳境

项目作为一个百万方的大型社区,一方面居住氛围成熟,项目所在的尼德兰花园II期已有700多户交房,根据实地调研,已经有大部分居民入住,生活氛围浓郁。另一方面,项目周边生活必备元素一应俱全。

商业上,紧邻夏碧路商业街,拥有联华大卖场、永乐家电、永辉生活、星巴克以及各种餐饮,另外皇冠假日酒店、IBS酒店也在附近。其自带的荷兰风情商业街内,包括有超市、特色餐饮、少儿培训等,生活极为便利。

教育上,幼儿园资源丰富,不仅拥有公办的好奇妙幼儿园,师资力量雄厚;社区最近更是引入了私立双语幼儿园——美星幼儿园(筹),作为美星中国倾力打造的第三家高端幼儿园,将为更多幼儿奠定非凡人生路。此外,上海师范大学附属高桥实验中学就位于高桥新城内,孩子在家门口就能上好学校。

文化上打造了一个集书店、咖啡、健身、亲子游乐、联合办公等于一体的小型商业综合体,让社区居民在此产生交集,为大社区的文化氛围加码。


医疗上项目附近有三级甲等医院——上海市第七人民医院,从小区步行12分钟左右可到达,看病就医,非常方便。

最好的性价比就是现房

项目已是现房,相比于期房,看得见、摸的着,购房者可以抽一天提前体验小区的生活,对于卖房置换的客户而言,更是省去了高昂的过渡费用,装修完就能入住。

项目这次的主力户型为88-134㎡2-3房。

具体户型图如下

约88平两房两厅一卫

全朝南设计,尽量实现采光的最大化;动静分离,带有宽景阳台,主卧飘窗设计。

约100平两房两厅两卫

南北通透,采光观景浪漫盈然;主卧配备独立宽敞卫浴,更显奢华生活;餐、客厅自带南北双阳台,招待宾朋其乐融融。主卧为套房设计,带独立洗手间,保证了居住私密性和舒适性。

约134平三房两厅两卫

户型方正,南北通透,精心营造空间阔度;南北双阳台,私享四季美景;厨房为U型设计,更加方便操作,客、餐厅一字排开,主卧自带独立卫生间,享受舒适起居空间。

总的来说,尼德兰花园II期在价格上非常有诚意,面积也很适合刚需、刚改客户,总价控制得当。此外,伴随着交通规划的利好,板块未来发展潜力可期。高桥本地的改善客、外高桥的产业客以及想在浦东中环附近置业的购房者可以重点关注。

     

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