10月17日，森兰名轩887组客户抢194套房，5小时售罄，693组客户铩羽而归。11月18日，晶耀名邸三期351套房源，仅仅3个小时就全部售罄。以上两组火爆场面可谓今年浦东中环现象级表现的最佳缩影。曾几何时这片土地已经不是买不起，而是买不到。

别急！据爆料， 森兰名轩的好备胎、置业外高桥板块的第二选择—— 尼德兰花园II期将加推最后房源，楼栋号为30#、31#、33#、35#，目前已是现房，款清后按约交房。

就中外环而言，不要说已直逼内环价格的新江湾，就连御桥都站稳6字头，如此看来外高桥板块可以说是为数不多的高性价比区域。

板块内依托国际社区，占据绝佳生态资源的森兰名轩最新开盘均价5.5万/㎡，而同纬度下的项目开盘价动辄7万/㎡起，外高桥板块的性价比不言而喻。

尼德兰花园II期约4.5万/㎡的单价就算放眼整个中外环新房市场，恐怕再难找到第二家。

此外从链家挂牌的房源数据看，尼德兰花园一期、二期次新房价约5万/㎡，存在明显倒挂，而森兰名轩周边次新价格高达7万/㎡。两个项目间仅相距12分钟左右的车程，价格差却高达2万+，尼德兰花园II期性价比可见一斑。

尼德兰花园位于浦东外高桥新市镇，邻近翔殷路隧道，可直通中环，距离森兰绿地约1公里。周边的商业、教育和医疗等配套相对成熟，此外，高桥新城自身建有约10万平米荷兰风情商业设施，生活氛围还不错。

说到外高桥，有两个深刻印象，第一个肯定是“自贸区”。

项目无论是地理位置还是开发背景（外高桥集团下属上海新高桥开发有限公司），可以说是离自贸区最近的一个，也是产业辐射和人口聚集的第一站，堪称自贸区的后花园。

第二个就是“远”，但这种印象已经被打破。

板块内拥有外环高速，经过外环隧道可至宝山区；还有五洲大道，经过翔殷路隧道可至中环；另外还有南北向的杨高北路、张杨北路、浦东北路等，交通道路四通八达，40分钟左右可到达陆家嘴、金桥、五角场等中心地区。

项目距离地铁6号线航津路站约900米，步行十分钟左右即可到达，可与12号线实现换乘，至市区较为方便。值得一提的是，板块内交通规划利好不断。

除了地铁之外，周边还有26、611、181、453路等多条公交线路通向上海各个地区。也可自驾，通过浦东北路、浦东大道等干道，40分钟左右到达陆家嘴、金桥、五角场等中心地区。

轨交10号线延伸段工程已基本完成，计划设立六个站点，连接浦东与浦西，并在港城路站换乘6号线，届时从项目前往五角场副中心会非常便捷。

为了缓解翔殷路隧道过江压力大的问题，在翔殷路南侧建造周家嘴路隧道，直连东靖路，目前正在施工中；而在翔殷路北侧规划了嫩江路隧道，未来将直连洲海路。多条越江通道的规划将大大提高浦东与浦西之间转换的效率。

项目作为一个百万方的大型社区，一方面居住氛围成熟，项目所在的尼德兰花园II期已有700多户交房，根据实地调研，已经有大部分居民入住，生活氛围浓郁。另一方面，项目周边生活必备元素一应俱全。

商业上，紧邻夏碧路商业街，拥有联华大卖场、永乐家电、永辉生活、星巴克以及各种餐饮，另外皇冠假日酒店、IBS酒店也在附近。其自带的荷兰风情商业街内，包括有超市、特色餐饮、少儿培训等，生活极为便利。

教育上，幼儿园资源丰富，不仅拥有公办的好奇妙幼儿园，师资力量雄厚；社区最近更是引入了私立双语幼儿园——美星幼儿园（筹），作为美星中国倾力打造的第三家高端幼儿园，将为更多幼儿奠定非凡人生路。此外，上海师范大学附属高桥实验中学就位于高桥新城内，孩子在家门口就能上好学校。

文化上，打造了一个集书店、咖啡、健身、亲子游乐、联合办公等于一体的小型商业综合体，让社区居民在此产生交集，为大社区的文化氛围加码。

医疗上，项目附近有三级甲等医院——上海市第七人民医院，从小区步行12分钟左右可到达，看病就医，非常方便。

项目已是现房，相比于期房，看得见、摸的着，购房者可以抽一天提前体验小区的生活，对于卖房置换的客户而言，更是省去了高昂的过渡费用，装修完就能入住。

项目这次的主力户型为88-134㎡2-3房。

全朝南设计，尽量实现采光的最大化；动静分离，带有宽景阳台，主卧飘窗设计。

南北通透，采光观景浪漫盈然；主卧配备独立宽敞卫浴，更显奢华生活；餐、客厅自带南北双阳台，招待宾朋其乐融融。主卧为套房设计，带独立洗手间，保证了居住私密性和舒适性。

户型方正，南北通透，精心营造空间阔度；南北双阳台，私享四季美景；厨房为U型设计，更加方便操作，客、餐厅一字排开，主卧自带独立卫生间，享受舒适起居空间。

总的来说，尼德兰花园II期在价格上非常有诚意，面积也很适合刚需、刚改客户，总价控制得当。此外，伴随着交通规划的利好，板块未来发展潜力可期。高桥本地的改善客、外高桥的产业客以及想在浦东中环附近置业的购房者可以重点关注。

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