象屿上海年华是象屿地产继静安“大宁悦府”之后打造的8层高端纯洋房社区，项目属于莘闵别墅区核心位置比较少见的刚需住宅，目前处于尾盘状态，在售均价为45000 元/㎡。

象屿上海年华位于松江新桥板块，同时也位于莘闵别墅区的范围内，靠近莘庄商圈。从上世纪90年代，莘闵别墅区展开首轮开发至今，已开发别墅项目近30个，别墅总量10000多栋，可以说是上海目前发展很成熟的城市别墅板块。区域内主要的楼盘业都是中低端的别墅房源，主要的购房群体一般为松江闵行的本地人或者市区的有养老购房需求的人群。

整个别墅区内有轨交22号线、松莘线、125路、52路等公共交通设施，区域内的交通道路横向的主要为G60沪昆高速，可通过其到达沪闵高架进而到达徐家汇商圈；纵向的主干道主要为嘉闵高架路，通过其可到达虹桥商圈。

商业配套方面，莘闵别墅区内的配套主要集中于明中路，新南路上；另外别墅区外还靠近莘庄商圈，如果自驾的话，非高峰时段，大约20分钟即可到达。

据闵行区规划和土地管理局网站公布的《莘庄交通枢纽交通与市政专项规划》，莘庄将形成轨交5号线、1号线、5号线、17号线（虹桥枢纽-莘庄）、22号线（金山支线）、沪杭客专南线（新桥-上海南站）组成五线平行换乘的一体化枢纽。

象屿地产倡导“成人是孩子，宠物是孩子，孩子是快乐的孩子”的生活理念,将活动广场、亲子区、阳光草坪、跑道等融入社区景观。

项目目前在售的为建面约93m²的3室2厅1卫、约106m²的3室2厅2卫、约83m²的2室2厅1卫、约92m² 3室2厅1卫和约80m² 2室2厅1卫。为8层的住宅公寓，层高约3米，为一梯两户设计，每栋楼的楼间距一般为35-55米，每个楼栋相互之间基本不会影响采光。

整个小区配备了584个车位。另外项目还自带约1000㎡的地下会所，以及长约350米的中央步行景观道。

交通配套：项目距离22号城际列车春申路站900米，可一站到达上海南站，换乘1号线和3号线。项目距离莘庄5公里，，距离虹桥商务区15公里，距离徐家汇16公里，自驾可以走嘉闵高架，沪昆高速，沈海高速，出行非常方便。象屿上海年华距离人民广场直线距离22公里。

商业配套：小区街对面就是农贸市场，北侧有家乐福超市。（600米）有鸿基生活广场，绿地金御广场（1.6公里），春申商业广场（1.6公里）。而且项目距离拉斐尔云廊2.3公里，地下三层都是大型的商场，未来会有更多的商业体注入，满足业主日常购物需求。

教育配套：项目附近有万科白马幼儿园，新桥中学，新闵小学，12年制公立民兴学校，预计2020年开始招生，未来子女的教育体系更完善。
医疗配套：项目周边有社区医院，5公里内有瑞金医院闵行分院（三甲医院），医疗资源满足业主就医需求。

劣势：
1.项目沿路都是老宅地，未来规划待拆迁，近两年可能会有噪音、灰尘等影响居住整体舒适度。
2.项目周边的医疗资源相对来说比较稀缺，仅有一个社区医院，4KM外才有一个二级附属医院。

项目整体客群以老闵行和松江本地自住居民偏多，未来项目西北部3KM会有大型写字楼和商业导入，引入10万白领工作者，带动周边发展，整体而言还是比较适合本地居民自住以及上海南部工作的刚需人群。