随着上海东站、上海“自由贸易港”、海洋世界等重量级规划，加上迪士尼和上海自贸区的辐射，临港板块的价值正在快速上升中，而临港目前的新房价格仍然上海的洼地，正是入手的好时机。

今天小编将要对比评测的两个楼盘正是书院板块内仅有在售的东方颐城和天健萃园，评测将从区域交通、配套条件、社区品质三个方面展开。

两个项目的基础信息如下：

首先看16号线。距离两个项目最近的地铁站是16号线书院站，东方颐城距离书院站较近，但仍然有约3.6公里，周边有1037路接驳轨交，不过间隔时间较长。天健萃园距离书院站约4公里，可通过公交1075路接驳。

从书院地铁站搭乘16号线，至龙阳路换乘2号线，最后到达张江高科地铁站只有11站路程，对在张江和浦东工作的人来说比较方便。

在公交上，距离东方颐城1公里内有东大公路四灶村（1063路）、东大公路白龙港桥（1063路）、石潭街丽正街（1075路、书院3路）等公交站，天健萃园500米内也有祥跃路严木桥路（1037路）、祥跃路严木桥路（1037路）等公交站，但总体来说公交线路较少，出门耗时较长。

自驾显然是更为适宜的出行选择。两个项目附近有上海绕城高速、两港公路、沪芦高速等，可在30分钟-1小时内快速直达浦东国际机场、迪士尼等地，或换乘进入上海市区，耗时同样较短。

综合来看，两个项目的交通配套条件相近，乘坐地铁都需要公交接驳，不如自驾来的方便快捷，更适合有车一族。

商业：商业配套是两个项目的短板所在，目前小区周边的配套仅能满足基本生活需求。东方颐城周边最近的大型商业为临港禹洲城市广场，已经运营2年多了，大约距离1公里左右。

天健萃园周边较近的商业有凯德新视界自带的零星小商业，如美惠全超市，联华超市，农业银行、农工商银行等，仅能满足基本的购物需求；周边不存在大型商业，大型购物广场需要前往惠南等更成熟板块。

教育：两个项目的教育资源也都一般。东方颐城2公里内只有新港小学、书院幼儿园丽泽部、浦国英幼儿园，其他教育机构都在4-5公里外。

距离天健萃园最近的是浦东新区民办淮安小学，距离也在4公里外，其他稍好的浦东新区泥城小学、书院小学等公立学校距离都在6公里外。

医疗：两个项目附近都没有综合大型医院，距离天健萃园最近的是万祥社区卫生服务中心，距离2公里；其他的大团社区卫生服务中心距离在5公里外。

距离东方颐城1公里有书院社区卫生服务中心，3公里外还有东海老年护理医院，是一所二乙护理医院。

综合来看，两个项目的配套设施均在建设发展中，虽然商业上可以解决基本生活需要，但教育和就医不方便，家有老人小孩的购房者尤其需要考虑清楚。

首先看社区布局。天健萃园由7栋高层住宅和16栋花园洋房组成。社区内部带有中央景观，设有三处水景，绿化率高，环境优势明显。社区还带有健身器材，可供业主休闲使用。

东方颐城的楼间距比超过1:1.2，视野开阔，低区无遮挡。

此外，楼盘的风格为中式园林，江南水乡。“廊、亭、水、榭”中式园林元素，“一带三轴”景观。凸显东方韵味。

东方颐城由临港集团、恒实集团、益流集团三大品牌共同打造，目前在售花园洋房和叠加别墅，花园洋房分毛坯和带装修，毛坯总价在200-220万元/套，带装修总价在210-230万元/套；别墅主推叠加别墅，上叠房源面积在115-117平米，总价310万-330万，下叠房源面积123平米，总价300-380万元/套。

天健萃园目前在售楼栋是10-25、33-37号楼，在售户型面积为102-137平，均价2.4万/平，总价约260-440万元/套。

然后看一下小区品质。天健萃园容积率1.9，目前项目采用自己的物业，物业费为2.9元/平/月。产品力是东方颐城的一大卖点。整个社区的容积率仅有1.01，建设密度非常低，体验好。物业费上，公寓3.3元/㎡·月，叠加4.2元/㎡·月，联排4.2元/㎡·月。两个项目的车位数都非常充足。

天健萃园以热销的102平户型为例，3室2厅1厨2卫，餐厅可以设计了4人的餐桌，充分满足一家人日常所需。L型厨房，布局合理，操作流畅，更便于清洁。三开间朝南，采光好，朝南带飘窗，采光充足，主卧设计比较大的储物柜，满足业主收纳需求。次卧朝南带大飘窗，通风采光良好，此外，卧室面积较大，可放置2米宽的大床。

总的来说户型很大气，比市面上的小三房面积更大，更加实用。

东方颐城的89㎡的户型，为两房两厅一卫，南北通透，采光极佳。客厅全能通透，自然连接南向阳台，采光方面还是比较舒适的。餐厅与厨房相连，方便日常操作，面积合理，能满足同时4人用餐。

总的来说，这一户型比较适合年轻的刚需客户。

综上所述，临港目前的新房价格仍然是上海的洼地之一，在上海重自贸港、上海东站等规划的刺激下，房价仍然保持稳定，现在正是入手的好时机。相比于临港主城区的潮湿环境来说，两个项目所在的书院地区空气湿度不高，也有利于外立面的养护，不易被海风侵蚀。