最近，北外滩的规划又出现了重大调整。虹口北外滩地区是上海中央活动区的重要组成部分，自凯德的实际收购之后，虹口区对北外滩的发展规划产生的巨大转变。

按照上海新一轮总体规划，虹口北外滩地区对标中央活动区的定位，虹口将积极推动北外滩向功能综合的卓越全球城市核心承载区转型，成为上海国际金融中心和国际航运中心的重要功能区。发展潜力巨大，每一次的改变都将带来巨大的影响。

所以，为激发中央活动区的活力，拟对北外滩社区C080201单元hk321街坊及C080202单元hk371-03街坊进行控制性详细规划局部调整。

这两幅地块即北外滩91街坊与93街坊，位于凯德星港项目北侧，属于北外滩第三层面，此前已经完成了地块的动迁工作。

根据调整，虹口将大幅度提高两幅地块的容积率及限高。其中91号地块（321-01）限高提升到180米，容积率提升到6.8；

93号（371-01）地块限高提升到230米，容积率提升到7.3，将成为北外滩仅次于白玉兰广场及凯德星港的第三高楼，两幅地块为北外滩新增商办面积超过27万㎡。

经过10多年的建设虹口北外滩，北外滩第一排项目基本建设完毕，而第二排的浦西第一高楼金光中心、上海最高双子塔星港国际中心相继落成，已经形成了震撼的天际线。目前，北外滩已经马不停地展开了第二、第三层面的开发，众多项目已经落地。

2015年，上实发展以32.6亿摘下虹口区北外滩89街坊地块，占地面积22,000平方米，总建筑面积26万平方米，这幅地块将成为森大厦与上实宏大计划的第一期项目，打造北外滩版六本木。

2016年底，金茂以25.55亿元竞得虹口区提篮桥街道HK322-01号商办地块（92街坊），溢价率为18.82%，成交楼面价为45153元/平方米，该幅地块总开发体量11.66万㎡，目前已经开工。

2017年中，金茂以总价41.24亿元竞得上海市虹口北外滩HK314-05地块（69街坊），计容楼面价36088元/平米，该幅地块方案也已经公布，总开发体量19.8万㎡。

2018年中，崇邦以71亿拿下虹口18街坊，总投资超过150亿打造虹口新天地。

2018年底，凯德以200亿投资星港国际中心，为北外滩带来了上海第三座来福士广场。

而金光12年磨一剑的白玉兰广场，也将在年底实现全部开业。

根据统计，未来五年，虹口目前已经出让的土地中，会提供超过120万㎡甲级写字楼供应，其中北外滩占比超过一半，而随着越来越多的土地提高容积率进入市场，虹口的写字楼供应大战会越发猛烈。

金光 vs 凯德 vs 金茂 vs 上实森大厦 vs 崇邦，北外滩的开发之战堪称亚洲一线开发商之争。北外滩的地标之战，究竟谁能胜出呢？

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