新房哪哪都好，就是学区不确定。很多千万级豪宅，在学区方面也就像一根海草，随风飘摇。交房之后，指不定就划到菜小去了。所以，今年开盘的新房只要能解决学区问题，市场认可度都非常高，比如大宁金茂府、中粮前滩海景壹号、皇都花园三期等。

而如今有一个机会，单价8万/㎡就可入住一个妥妥的学区房。这个项目就是位于长宁中山公园板块的中山学林苑，名为中山学林苑，在售160-200㎡3、4房，均价约8万/㎡。

中山学林苑坐落于极具人气的上海市长宁区中山公园板块，都市最繁华的圣地之一；与三大黄金商圈紧密相连，拥有英式自然园林——中山公园；四条轨交交汇贯穿，延安路，内环高架瞬息即达！

交通上，项目毗邻4条轨道交通，地铁2/3/4/11号线，距离地铁中山公园站5号出口仅约400米，经由这四条轨交，几乎可以畅达上海全城任何重要节点。

另外，自项目开车出行到内环和延安路高架用时都在10分钟之内，距离新天地车程20分钟左右，距虹桥机场及虹桥商务区约40分钟车程。

商业配套上，周边5大商圈汇聚：巴黎春天、长宁来福士购物广场、龙之梦购物中心、静安寺、月星环球港皆步行可达。

地处都市繁华中心，拥有浓郁的人文氛围，充沛的教育资源，从幼儿园到大学，一站式的全龄教育体系。项目毗邻愚园路第一小学、华东政法附中、市三女子初级中学、延安初中教育集团（省吾中学、长宁中学、延安初中）、华东政法学院以及华东师范大学。

除此之外，中山学林苑400米直达中山公园，业主可在城市的喧嚣与公园的静谧间自由切换，两种生活方式不再是单选题。

项目最劲爆的是单价约8万/㎡，要知道现在很多中环的项目均价都已达到8万甚至是10万/㎡。而中山公园板块15年内二手房的价格也已经高达9万+/㎡，项目的性价比不言而喻。

那么为什么中山学林苑位置这么好，带学区还比周边便宜这么多呢？这是因为，中山学林苑并非传统新房拿地开发，而是整体收购整体装修，在房龄上是比较老的。

但是和传统的二手相比，中山学林苑优势明显。

买二手房找房过程绝对耗心耗力，面对小业主洽谈担心各种风险，而中山学林苑整栋销售，面对的是公司，规避购房风险，并且可供选择房型较多。

二手交易不成文的契约，买家支付卖家的高昂的税费，中山学林苑各付各税，买家仅支付自己的契税。按8万/㎡计算，一套房子可以节省100多万元。

二手房的公共区域大都老、破、旧，中山学林苑重新装修了大堂、公共走廊、电梯间，连电梯都是重新更换的，比起老的二手房，步入大堂就有豪宅即视感。

中山学林苑拥有160-200平米的三房至四房多维度户型，贴合各类客群的需求。而且中山公园的房源供应比较稀少，需求量巨大。

一楼入户大堂进行了重新装修，现代感十足，不亚于新房的装修，公共空间更是采用了难得的3梯4户配置，三台电梯全部换上了新的日立品牌，而这样的高梯户比也通常只会出现在豪宅中。

从进来后，你就会感受到浓浓的尊贵感。保安敬礼、刷卡入楼、24小时安保，细节很打动人心，不仅如此，从小区门口到业主家门口，总共3道门禁系统，每个细节都很贴心，让业主感到安全和放心。

所有户型都采用全明设计，消除了暗厨、暗卫。特别是楼栋南侧的户型，空间开阔，给家人舒适自在的体验，全功能生活配置，分区明晰，精致内阳台，阳光自然入室，享受闲暇幽静时光，朝南主卧套房，配备卫浴间和衣帽间，不仅方便老人、小孩起夜，更是充分尊重每个独立空间里家人生活的私密性。

每个户型的房间都比市面上一般的改善型住房大，与此同时客厅依旧保持非常宽阔的尺度，整体得房率也达到75%。特别的是中西厨房设计，独有多功能空间，享受烹饪的美好滋味。

值得一提的是，项目卫浴间的配置还是很有品质的，从卫浴品牌的选择到收纳空间的打造，坚持以业主的体验舒适感为主。

对于想在内环内改善置业，但预算又不是非常宽裕的购房者，可以了解一下中山学林苑，一来可以享受中山公园CBD甚至整个市中心的优质资源；二来，项目价格性价比实在凸出，户型功能性、尺度感也完全能满足改善置业需求。

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