唐镇板块位于张江板块的东侧，便利的交通也吸引了很多在张江工作的高科技人才来往于此。另外，唐镇位于2号线东延线上，距离浦东国际机场仅7站，因而很多工作出差机会多的人士也会将置业目光投放于此。目前而言，板块内的客户还是以本地的改善购房者为主。

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今天要介绍的项目——大名城紫金九号，就是唐镇板块知名度比较高的改善项目。

项目位于德淳路顾唐路路口，北靠龙东大道，顾唐路与龙东大道相连，通过龙东大道可直接通往外环高速以及绕城高速，无论是自驾前往市区还是前往郊区，都相当方便；项目东侧的华东路，可通往南六公路、浦东机场方向。

但项目的公共交通出行不太方便，与2号线唐镇地铁站的直线距离约1.8公里，步行距离大致在2.6公里左右，项目约200米处的顾唐路上有浦东20路等四条公交线路，可直达唐镇地铁站，但公交车的等待时间基本在20分钟以上。

项目目前的配套集中于1.8公里外的唐镇地铁站旁，但项目到地铁站出行较为不便。但是未来，仁恒、浦发和大名城三家开发商将共同构建2万方邻里中心，设有菜场等，将于今年开业。

商业：附近有一些小商店，日常餐饮问题可以得到解决。商场有金瑟年华商业广场（约2.4公里）、骏朋商业广场（约1.9公里）、恒生商业广场（约1.9公里）等。唐镇地铁站附近还有地铁上盖商业——阳光城MODO。

医院：项目附近有一些社区服务中心，如唐镇机口社区卫生服务站、王港社区卫生服务中心，三甲医院可驾车前往张江，张江附近有曙光医院，驾车距离约为10公里。

学校：距离项目约400米处就有东方幼儿园城礼部，附近还有王港镇中心小学（约1.3公里）、上海福山唐城外国语小学（约1.6公里）。

小编点评：唐镇板块商业配套正在发展中，目前的配套水平较为不足，是项目劣势所在。

整个项目占地6.1万方，总建面11.2万方，规划住户948户，共有1087个车位，是由14栋13-16F的小高层组成；整个地块方正。在社区的北向和西向亦有两条天然景观水系交汇。

项目作为定位为改善型高档住宅，整个项目的品质也是比较不错的。小区两边环水，正门处设有大型假山，小区建设有2万方核心绿化，目前绿化已经基本完工。

整体外立面采用全石材外立面，利用了较为先进的pc反打技术，项目的楼间距为50-100米左右，这也是项目对比两个竞品的优势所在，仁恒外立面采用涂料，而浦发则采用石材干挂。

小区内设有露天及地下双泳池，篮球场、乒乓球桌、健身设施、儿童乐园、塑胶跑道等；可见，大名城的社区品质是比较高的，丝毫不逊色于仁恒、浦发这种品牌房企。

但是，大名城的物业费也相对较高，据悉，项目头三年的物业费为4.5元/月/平米，之后为6元/月/平米，对比仁恒的5元/月/平和浦发的4.5元/月/平米，还是贵了不少的。

户型设计方面，项目还是有有一定优势的，比如项目129平的C6户型：

户型解析：南北通透，厨房带设备平台，客厅连接南向大阳台，室内通风采光良好。客厅开间约4.5米，餐厅开间约4.8米，整体餐客厅的舒适度都非常高；与功能区的相连处也没有明显的拐角，节省面积，得房率较高；主卧则为全套房，带有衣帽间以及独立卫生间，主卧卫生间采用了双台盆设计。

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从房价方面来说，大名城紫金9号自开盘以来，价格一直处于相对稳定的状态。项目周边竞品不多，浦发罗兰翡丽和项目较为相似，在售户型面积段差不多，61458元/㎡的均价稍低，也是现房，而仁恒项目已经售罄。

综合来看，大名城紫金9号是位于唐镇板块的改善型项目，目前户型主推小三房，户型设计优良，社区品质也较好，对于看中浦东外环线边上的改善客户来说，是个不错的选择。

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