【临港倒挂盘】

无论是从地理位置上,还是从生活配套方面来说,临港新城现在的热度已经不同往日了。就拿2017年来说,据数据统计,临港新城板块共成交新房房源近4000套,为全上海之最。目前,已有保利、万科、绿地、碧桂园等多家房企在临港板块拿地,纯新盘卯着劲要发力!

今天要说的保利玲珑公馆,就位于浦东临港新城板块,为距离自贸区最近的生活社区,4公里快速抵达S2高速入口。保利玲珑公馆共7.7万方建面,848套房源,全为8-11层高层,新亚洲立面。 

品牌开发商:保利集团

保利玲珑公馆由保利地产开发,保利物业后期服务,临港第三个项目。保利玲珑公馆是保利地产临港战略布局的第三个楼盘,保利地产已精耕上海14年,开发20余个品质楼盘,代表项目有保利One56、保利西岸、保利香槟等。

区域位置

保利玲珑公馆位于浦东临港新城板块,相对附近的申港社区来说,项周边目居住氛围更为浓厚,配套完善度较高。

交通当面,项目周边公交系统完善,公交线路多达10余条,其中申港3路以及浦东29路可接驳16号线滴水湖和临港大道站。

自驾方面,项目周边道路交通发达,沪芦高速连接上海绕城高速、申嘉湖高速等,可通往市区,主干道两港大道可通往惠南商圈、浦东机场。但从目前来看,项目与市区的连通还是比较差的,最近的地铁站为16号线临港大道站,直线距离也在8公里以上。

周边配套

目前周边有小型沿街商业,,但能级不高,缺乏大型商业,与项目最近的宝龙城市广场直线距离7公里左右。临港板块的长期规划对项目来说是一大利好,作为政府重点规划的新城之一,依托轨交16号线会迎来一波发展。

尽管地理位置较偏,但临港板块的交通已经初步完善,区域通达性良好。同时,临港板块内未来规划有上海天文馆、冰雪世界、航海博物馆等。

教育资源:耀华国际学校、明珠小学、冰厂田幼儿园等

医疗资源:上海市第六人民医院、光明中医院芦潮港分院

公园:滴水湖,芦潮港

小编总结:周边生活配套能级较低,大型商业稀缺,未来规划或可弥补。

社区品质

保利玲珑公馆首开将推的123468910号楼位于小区的东西两边,拥有天然河道的景观优势,除1号楼楼层较低以外,其他均为小高层。其中6号楼与9号楼之间有羽毛球场地,9号楼后方有篮球场地。

景观规划也是饱受好评,项目以景观细节打造生态景观区,社区内部植被品种有50多种,乔木包括香樟,朴树,榉树,灌木包括是荷兰菊,葱兰等等。

项目的主打78m²的2+1房,89m²和98m²的三房以及109的四房户型,以三开间朝南,南北通透的结构为主,打造了景观客厅、全明设计、L型厨房等,得房率高,不管是居住还是投资,刚需还是改善,多种户型都可以满足不同的需求。

以主推的783房户型为例,这是市面比较稀缺的户型,总体来看,该户型十分注重对空间的利用,少有浪费面积,且做到了三开间朝南,南北通透,室内的通风采光较好。

户型解析:该户型各个空间的布局也比较合理,较为方正,南向主卧与北向次卧带飘窗,南向次卧与阳台相连,景观视野开阔,且使用面积较高。但78平做成3房,各个空间都不大,次卧的空间较小是个问题,会比较局促。

小编总结:小户型较稀缺,多种户型满足不同人群需求。

价格分析

保利玲珑公馆作为临港板块的纯新盘项目,是保利在临港打造的第三个产品,此前的铃兰公馆和茉莉公馆都以高速去化,受到了购房者的好评。

价格优势:保利玲珑公馆位于距离主城区最近的一个生活板块,所以可以参考主城区房价,主城区新房基本上在30000-35000/平左右,二手房均价在40000/平左右。对比竞品,项目价格还是有一定优势的。

保利玲珑公馆
浦东 临港新城
27000元/㎡
保利玲珑公馆已取得预售许可证,11月14日9:00开始认筹,11月20日12:00截止认筹,12月1日开盘,主推户型为建筑面积约78㎡3房2厅,89㎡3房2厅。

购房建议:此次玲珑公馆择址芦潮港社区,虽然远离主城区,但周边的房价相对主城区来说也低了不少,是一个刚需置业的好选择。目前项目周边的配套以及交通情况尚未完善,但随着临港板块的规划落实,后续或将有所改观。

中建锦绣熙岸
浦东 临港新城
24000元/㎡
中建锦绣熙岸预计11月下旬将加推房源约234套,预计推出房源建筑面积约85㎡、122㎡,价格待定。点击领取购房返现卡。
     

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