市场上一般的三房面积大、总价高，对多数预算不高的刚需族来说，压力会很大。因此，面积在90-100平、功能齐全的小三房就越来越受到刚需客的欢迎。那么，怎么结合自身需求，选出区位较好、配套齐全的小三房呢？

小编为您精选了青浦新城的2个在售刚需盘——源昌幸福里和富绅时代公馆，两个楼盘分别有90和102平的小三房户型在售，那么买房时是选90平的源昌幸福里，还是选102平的富绅时代公馆呢？请看小编的对比评测。

两个楼盘的基础信息如下：

2个楼盘都位于青浦新城板块，富绅时代公馆紧邻17号线漕盈路站，步行100米左右就是地铁口，9站地铁即可到达虹桥枢纽；源昌幸福里靠近17号线汇金路站，距离约700米，7站地铁到达虹桥枢纽。从虹桥枢纽换乘2/10号线即可直达人民广场、淮海中路等上海市中心。

距离源昌幸福里最近的公交站是秀禾路松古路站，有青浦4路、青浦11路，可以方便的达到青浦城区。富绅时代公馆附近有公交856路、沪青盈专线、石青专线、青商线青浦汽车站等。

自驾方面，青浦新城板块高速密集，有上海绕城高速、沪渝高速、沪常高速、沪青平公路等，无论是到上海市区还是周边长三角城市都非常便利。

综合来看，虽然地处外环以外，两个楼盘的交通条件都很好。

商业：两个楼盘都在青浦城区附近，近些年的商业发展已经基本成熟。

从源昌幸福里附近的汇金路地铁站下来，可以看到已经对外营业的地铁上盖青浦宝龙广场，体量11万平方米，由一个Shopping mall和两条商业街组成，汇聚了国际快销品牌、餐饮、休闲、娱乐等业态，并配备了2233个停车位。小区周边也有一些基础商业，能够提供基本的生活便利。

富绅时代公馆的商业配套更好，项目自带一个5万方的富绅时代广场，小区往南还有吾悦广场和45万方的万达茂、东渡悦来城等，加起来体量超过百万。

教育：两个楼盘附近的教育资源已经成熟，可以满足全年龄段的教育需求。

源昌幸福里1公里内有崧润幼儿园、毓秀幼儿园、毓秀第二幼儿园和青浦教师进修学院附属小学，崧文小学、青浦实验小学东部也在2公里内。

漕盈路站附近的教育资源有青浦区实验中学、实验小学、红珊瑚幼儿园、逸夫小学等，与富绅时代公馆的距离都比较近。

医疗：附近的大型医院有二甲的青浦中医医院和三乙的中山医院青浦分院，距离两个楼盘的距离都在5公里内，驾车10分钟左右即可到达。

综合来看，两个楼盘的商业都很成熟，富绅时代公馆更有优势，其他的教育和医疗配套都非常齐全。

源昌幸福里的物业费较高，90平的户型每年要交约3500元的物业费，富绅时代公馆102平的户型每年的物业费约2800元，前者的物业水平更有保证。

两个楼盘的车位数都为500个左右，源昌幸福里的户数比富绅时代公馆多了约200户，物业条件更好。不过富绅时代公馆的容积率只有2.2，比3.25的源昌幸福里低了不少，建筑密度更小，社区环境更宽敞。

两个楼盘在售的小三房建面分别为90和102平米，现在的均价都是4万元/平，也都是带装修交付。

下面看看这一小三房户型。

源昌幸福里的约90平户型是3室2厅1卫，源昌幸福里的三间卧室全部采用了飘窗设计，室内通风良好。卫生间在主卧和次卧之间，位置上使用更为方便。

富绅时代公馆的102平3房是3房2厅2卫，非常好的一点在于三开间全部朝南，南向面宽较大，保证日照和采光。餐客厅相连，南向带阳台，北向带飘窗，南北通透格局通风佳；U型厨房设计，动线流畅。

综上所述，两个楼盘配套上都基本成熟，富绅时代公馆的小三房户型体验比源昌幸福里的稍好，408万的总价也高了约48万元。

小三房的好处正在于总价不高、面积足够满足生活所需，甚至满足三代同堂的需求，这两个楼盘都是比较理想的选择。有意的业主可以联系房多多经纪人，获取更多刚需情报。