根据上海2016年出让的38块住宅土地简单统计，到目前为止仅仅开盘了8块，其他的一手房（大约200万方）被暂时冻结。而2017年出让的31块住宅土地，目前仅开盘了一个项目，这又是一个200万方的潜在供应。而这400多万平方米的供应大多集中在外环外。

然而不仅仅是外环，市中心也有很多2017年及2015年之前因为拿不到预售证而暂缓开盘的项目，这直接导致了今年上海内环也有比较少见的大量供应楼盘，金融街融府、九龙仓静安壹号、海珀玉晖等，长久处于空窗区的市区高端盘也在陆续取证、认筹，光7月份，可能就超过30个。

而且价格远远低于大家的预期。所以购房者或将迎来近十年上海最合适买一手房的机会。

我们知道，城市中心意味着顶级资源的最大化集中与扎堆，房价向来代表了一座城市的天花板，那么今天的新天地，房价究竟几何？

正在销售的复兴珑御均价为12.5万元/平。今年4月入市的翠湖天地隽荟，均价达14.5万元/平。推出118套房源，认筹人数达385组，多位明星也加入其中，开盘当天即售罄。由此看来，新天地板块依然是上海炙手可热的绝对第一板块。翠湖天地二手房在链家网挂牌价高达15万甚至16万，超过了今年开盘的隽荟均价，再一次验证了该区域价值的増溢能力。

但是在限价的背景下，内环内取证开盘的项目，基本都比周边二手便宜非常多，新天地的翠湖天地隽荟、复兴珑御预售证的价格基本比二手房实际成交价低1-4万/㎡。加上公证摇号开盘，与公司取消一手房的摇号资格，今年是上海核心区一手房市场难得的上车时期。

今年的新天地难得有三个盘同时开卖。而历经20多年的高水准高品质开发，新天地有着上海百年历史上最美好的城市生活界面。且伴随着7月初136亿地块的拍卖，新天地新一轮的建设又已经启动了。

7月5日，瑞安房地产、太平洋保险、永业集团以136.1亿元的价格，联合竞得黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。这是近十年来上海出让的地理位置最优越的商办地块。以302,694㎡的计容商办面积计算，楼板价约44,963元/平方米。预计总投资将超过200亿。

规划包括一座超过30万㎡的综合体以及超过K11、高达250米的地标建筑，堪称新天地的收官之作。沿着曾经的东台路古玩街，将打造黄浦新的10万平方米商业活力街区。

今年可能是10年来最佳入手新天地的机会，凭借着低于市场的价格+新一轮的大规模开发，而且按以往行情新天地的一手房价格都是远远高于二手房的。香港瑞安在过去20多年，以国际化的视野和开发水准重塑了新天地。周围开发了瑞安广场、朗廷酒店、安达仕酒店、企业天地、翠湖天地等超过百万平方米的整体开发体量，构成了如今上海市中心最具品味的版图。

中海地产，如今也以百万平方米的整体开发体量，参与到这一伟大的城市更新进程。中海建国里」位于老卢湾建国路肇周路，与翠湖天地隽荟、复兴珑御隔街对望，是「中海地产新天地百万平米整体综合开发」的首个TOP「里」系高端住宅作品。

对比大部分市中心豪宅豪宅盘250-400㎡的超大户型，中海建国里是目前上海市中心供应极度稀缺的中等面积豪宅：

137㎡ 154㎡ 3房2厅2卫

164㎡ 3+1房2厅2卫

185㎡ 3房2厅3卫

215㎡ 3+1房2厅3卫

预计大量全新3房房源总价将在2000万元以内，这将极大满足全市客户积累已久的入主市中心、改善居住品质的需求，让更多朋友享受到向往已久的新天地美好生活。

「中海建国里」阶段性展示接待中心位于全新落成的地铁9/13号线马当路站上盖综合体「中海国际中心」A楼（建国路黄陂南路/马当路），距离「中海建国里」项目现场仅2个路口，距离新天地也仅2个路口，是「中海地产新天地百万平米整体综合开发」的商业办公旗舰项目（2.9万㎡商场、8.3万㎡超甲级写字楼），将与同一地块内的卢湾来福士共同为整个区域带来新亮点。

中海建国里来势汹汹，它会复制翠湖的传奇吗？我们拭目以待！

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