新江湾金浩园28号首日认筹

认筹数仅5组。

对比新江湾两位“前辈楼盘”

融信世纪江湾和上海院子

所创下得惊人战绩

金浩园卖出了“崩盘”级别的成绩

金浩园

主推建面：约104-176㎡2-4房

交付情况：精装交付

均价：91759元/平

认筹时间：2019年2月28日9:00—2019年3月6日17:00

认筹地点：金浩园营销中心（上海市杨浦区殷行路1555弄内）

认筹金额：200万元

认筹对象：符合上海市住房限购、企业购买商品住房的暂行规定等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定的境内个人、境外及港澳台居民、企业等意向认购客户。

可以说，在融信世纪江湾、信达泰禾上海院子全部房源双双售罄后，目前金浩园是新江湾唯一可售住宅了。可这么差的认筹成绩又是为何呢？

10号线新江湾城站地铁口，8万方商业中心就在项目斜对面！

经过多年的沉淀和发展，如今新江湾城已然成为沪上生态&教育兼备的新兴富人区。

从地图上可以看到，金浩园处于新江湾城居住氛围较为浓厚的核心位置，与九龙仓、嘉誉湾等传统高档小区为邻，地段并不差。

新江湾经过多年的发展，不仅有独有的自然生态资源，更拥有成熟便捷的配套交通。

交通方面，项目距离10号线新江湾城100米左右，小区对过就是交通枢纽站，另外规划中的18号线也在项目附近，计划于2020年开通，届时项目业主的出行将更加多样。

商业方面，项目距离菜场800米左右，步行可达。小区对过就是枫憬酒店，规模约8万平方米的悠方生活广场就在项目斜对面，商场内超市、美食、娱乐设施云集，能满足不同年龄层次和各群体的消费需求。

教育方面，名校云集，幼儿园有本溪路幼儿园、白玉兰幼儿园、复旦大学幼儿园等；小学有上音实验学校、复旦大学附属小学等，中学有交大附中、复旦附中、同济中学等。师资力量和学术氛围远远高于上海平均水平。

金浩园开发商为百旌集团，是具有国家房屋建筑工程总承包一级资质，产品多位于金山，名称多以“金”字开头。曾获得多项大奖，工程质量上完全不用担心。

项目有4栋18层小高层组成，共计365套房源。本次推出100套104平2房，140套132平3房，100余套142平3房，18套176平4房。

2室2厅1卫 104㎡

3室2厅2卫 142㎡

从户型图上来看，金浩园的户型设计一般。属于比较规整的设计，南北通透。

最大的亮点应该是，全部户型均为南北双阳台设计，并且均为两梯两户设计，享受独立电梯入户。如果不考虑价格的话，142平3房的户型是最值得买的。

其实说到这里，我们便知道了，在地段、配套、产品等都没问题的情况下，金浩园此次入市均价在9.17万/平，入市面积为104-179平。

与此前入市的世纪江湾68-95平和上海院子66-88平的小户型相比，金浩园整体户型面积偏大，总价几乎都在千万以上。价格门槛实在颇高，只能期待需要高品质改善房的客户认真考量一下了。