总价300万以内新房大盘点!高品质、交轨成熟配套,刚需置业必看清单!

爆料新房  2019-03-01

如果上海200万以内的新房都太偏远,那总价300万以内选择的余地就要好了许多。

3月都有哪些楼盘将开?户型、价格是多少?文末告诉你!

浦东惠南 - 中科金地华韵

浦东供应量大,各个区块也都有实打实的楼盘,比如中科金地华韵

 

说实话,惠南镇在新一轮的浦东2035规划中,显然是“降级”了,从以往的南汇“中心”,降到了基本与新场处于一个级别。无论从发展等级以及能级来看,惠南镇甚至都不如奉贤南桥新城。

不过,正因此,惠南镇的房价更亲民,基础设施除了地铁,配套也相对完好醇熟。

 

中科金地华韵均价3.18万/平,面积段为95-126平,总价300万基本能够买到比较舒适的95平住宅,可以说是一步到位了,而且目前在惠南镇的新房市场,也只有该盘的价格更加亲民。

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中科金地华韵
浦东 惠南
316万起

浦东临港区域若干盘

磐达华庭  均价3万/平 面积段63、80、95、100㎡

 

艾森公馆 均价2.85万/平 面积段85-120平

 

保利玲珑公馆 均价2.3-2.9万/平 面积段78-109平

 

东宸源著 均价2.8万 面积段77-92㎡

 

海上风华 单价26766-46712元/平 面积段90㎡3房

买房也要遵循这样的逻辑,磐达华庭、艾森公馆都处于环湖西一路与西二路之间,地段相对来说更理想,价格在2.85-3万/平上下,相对其他几盘略高。

 

东宸源著、海上风华地段次之,虽然距离临港主城略远,但能够接受,而且都是品牌房企开发,有一定品质,价格在2.8万/平上下。


海上风华项目也正好将于本月底开盘,感兴趣的朋友可以关注一波。

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保利玲珑公馆位于芦潮港,但好在户型上有一定优势,开发出了很刚需小户型产品,比如78平米3房,且价格约在2.5万/平上下。

 

以上项目中基本有75-90平的小户型产品,总价都能控制在300万以内,就看各位更偏向产品舒适性,还是更偏向地段了。

宝山罗泾有3盘

云麓之城 均价3.8万/平 户型75、90平

 

万科启宸 均价3.8万/平 户型75平2房,95、98平3房

 

招商主城 均价3.5万/平 户型85、97平3房

这里的房价卖到快4万/平令人很诧异,比它更靠近市区的顾村也只卖到4万/平多点。

 

罗泾相对而言,产业规划较弱,距离7号线最北端的起止站美兰湖也有超过3公里,配套稍差

上述3盘相邻,最小面积段有75平2房、85平3房等户型,总价300万内也能够买到新房

 

另外,云麓之城预计将于3月加推建面约105㎡上叠、建面约122㎡中叠和建面约124㎡下叠新房源,其他信息待定。

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云麓之城
宝山 罗店
38000元/㎡

嘉定 - 万科安亭新镇

整个嘉定区也只有安亭以及徐行有300万以下的新房了,而徐行板块目前暂时没有新房项目,因此当前只有安亭有这类新房项目。

 

安亭给人的感觉还是相对比较“体面”的,自安亭地铁站下来,就能看到周边各色成熟的商业,在曹安公路上,道路两旁的人流、车流也很大,更重要的是,安亭已与昆山花桥连为一体,城市面貌看上去很新颖。

万科安亭新镇是安亭南面开发的新镇,项目的确很大,当前在售的是整个项目的公寓房最后一期产品,最小面积85平,单价3.2万/平,总价也基本控制在300万内,产品、地段、环境还是非常不错的,价格也相对较为适中,刚需客户、板块内产业园客户都可以适当考虑。

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万科安亭新镇
嘉定 安亭
31800元/㎡

青浦 - 紫樱阁

如今青浦区整体新房售价基本上4字头了,加上区域内最小面积段基本在90平上下,已经很难找到300万以内的新房了。

 

不过紫樱阁位于青浦新城板块,是个极小型社区,单价3.7万/平,最小面积67平,项目自去年年中开盘,至今尚未卖完。感兴趣的朋友倒可去亲自瞧瞧。

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紫樱阁
青浦 青浦城区
37800元/㎡

松江 - 路劲佘山院子·东园

松江区低于300万的项目目前也只有1个,位于小昆山板块的路劲佘山院子·东园,论单价3.5万/平,价格不便宜,讨巧的是最小面积只有70平,且是2房,部分客户看中了低总价优势前来购买。

小昆山板块的优势并不明显。相对来说松江九亭、泗泾等板块均价基本在4.1-4.3万/平上下,且地段、配套、交通都有一定优势;反之小昆山的均价3.5万/平,与上述板块价格相差并不大,又远离市区,周边交通、配套也比较薄弱,性价比显然不那么突出。

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路劲•佘山院子
松江 松江新城
33000元/㎡

奉贤有N多盘

天和前滩时代 均价3.1万/平 78-84平

 

禹洲雍贤府 均价3.1万/平 87-89平

 

光语著 均价3.4万/平 84-90平

 

凤鸣美谷 均价2.7万/平 89-96平

 

宝华帝华园 均价3万/平 60、70平1-2房,108-125平3房

 

中海戈雅园 均价2.75万/平 98-120㎡

 

欣悦华庭 均价2.1万/平 96㎡、123㎡

奉献近几年随着虹梅南路隧道、轨交5号线的通车规划,交通也正在与市区迅速拉近,因此300万内买在奉贤,也不失为一个好的选择。


天和前滩时代、禹洲雍贤府属于奉贤区金汇镇板块,远离南桥,更靠近市区,周边有已经通车的奉浦快线,也就是BRT快速公交,到往8号线方向相对来说比较方便,这儿的均价基本都在3.1万/平,且有90平之内的刚需房,比较适合刚需客户购买。

光语著位于南桥新城,但距离5号线奉贤新城有约2.3公里,价格相对较低,均价3.4万/平,同样有90平以内的刚需房,不过该项目主要以本地客为主,区域外刚需客购买不多。


凤鸣美谷也属于大南桥板块,周边也有诸多规划,环境不错,目前有89-96平刚需房销售,均价2.7万/平,相比南桥核心新房价格略低,也有一定性价比。


宝华帝华园处在青村镇单价已上3万,堪比南桥新房售价,但是它有相应面积段对应300万以内的新房,适不适合还需看自身需求而定。

中海戈雅园位于奉贤奉城镇,均价2.75万/平算是奉城镇房价新高了,购房者买不买单看认筹便知,查询公证网,该盘竟没有参与公正摇号。可见卖的还是很艰难。


欣悦华庭位于奉贤四团镇,卖的更是艰难,一个小型社区开盘1年多,至今未清盘,实属无奈。四团镇的规划除了沪通铁路在四团设有站点外,基本就没有其他规划了,像是三不管地带,位置着实尴尬。

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光语著
奉贤 南桥
32000元/㎡

金山有2盘

光明金山府 均价2.7万/平 91-119㎡

 

合生海景1号 均价2.8万/平 83㎡、95㎡、177㎡

预算300万以内的新房在金山区已算是“豪宅”范畴了。金山区房价最高点集中于金山新城,且当前有房销售的仅有两盘。


在金山新城的区位上,两盘各有千秋,光明金山府位于新城北部重点开发区域,这里集中了万达广场、红星国际广场等;合生海景1号位于金山新城南部范围,更加成熟,且距离金山小火车金山卫站更近。

以当前金山新城市场来看,该区所推出的新房,只要面积段适合,300万以内的预算基本都能买到,就看各自的需求所在了。

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合生海景1号
金山 金山新城
28000元/㎡
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