上海楼市几经调控，无论是一手房还是二手房市场，成交量明显下降。虽然在大多数囊中羞涩的购房者心里，都希望房价下降，但房价还是逐渐趋于稳定得。受欢迎的区域和商圈的房源依旧是众多购房者的首选。数据显示，自2016年以来，金桥和三林两个板块的二手房成交量一直位列前茅。

今天我们要说的这个项目——嘉泷汇，由香港嘉华集团投资开发，位于浦东金桥板块住宅区的70年产权住宅项目。项目由1栋12层小高层、1栋15层小高层、2栋21层高层、1栋22层高层房源组成。

嘉泷汇坐落浦东金桥腹地，邻近陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区和外高桥保税区等，随着自贸区的扩张，金桥将成为城市发展焦点所在，发展潜力还是比较可观的。

项目坐拥地下、地面、空中城市立体交通枢纽网络，轨道交通6、9和14号近在咫尺，便捷通达城市各处。

从板块配套和能级上来看，金桥更倾向于“社区化”的大型居住聚集区域，教育倾向于“社区化”，板块内福山外国语小学证大校区较为著名，除此之外而且大多学校分布在居民区内；板块内大型商业综合体也较多，可满足业主需求。

下面看看具体的配套详情：

步行可直达浦东第二大公园金桥公园；周边名校林立，紧邻大拇指商业广场及金桥国际商业广场，24小时生活社交圈。

交通：项目距离6号线金桥路地铁700m，距离9号线延长线平度路站740m，自驾客群可通过川桥路方便进入中环路，交通比较方便。

商业：周边商业配套完善，主要有金桥国际商业广场、久金购物中心、金场第一商城、百联、沪东商业购物中心等大型商业广场，距离项目640m还有绿景菜场、万达影院。

教育：以项目为中心，1km范围内有从幼儿园、小学到初中的多所学校，主要有金钥匙幼儿园、金桥小学、建平实验小学、上海市陸行中学、建平中学，教育资源丰富。

医疗：项目周边有多家门诊部，距离二甲综合医院浦东新区公利医院4.3km，距离浦东新区妇幼保健院2km。

公园：金桥公园、金杨花园、小杨植物园、碧云体育公园

小编提示：嘉泷汇小区206米内有1个制药厂，化学品或危险品存放仓库可能会存在爆炸或者泄露的危险。制药厂也会对周边水质和空气产生负面影响。

项目共规划5栋楼，层高12-22层，为金桥纯新盘，由香港豪宅专家嘉华集团投资开发的位于金桥地区的时尚住区，户型跨度从两房至四房。

社区规划方面，楼栋之间宽幅间距交插排布，视野开阔；建筑外立面线条简洁，大面积窗户，可观赏到水岸园林景观；项目设有健身中心、户外大型儿童娱乐中心、家庭时光休闲区等配套，社区品质较高。

项目主推90㎡两房，110㎡小三房，140㎡大三房以及190㎡四房房源，为毛坯交付，由于项目暂未公布户型图，先来一睹样板间吧！

小编点评：港资开发商和第一太平戴维斯的物业服务，项目从自身品质到后期的业主居住品质都有较好的保证。

对比较近的张江板块，虽然项目不少，但是基本都是别墅项目，总价都在4000万/套以上，而普通住宅方面，仅有华发四季和张江三湘海尚这2个项目，均价大概在7万/平左右。项目为金桥板块唯一纯新盘项目，预计入市价格也不会低。

从地段上而言，项目位于金桥板块，而金桥出口加工区现代科技园区为金桥导入人口和经济转型做好了准备，作为自贸区外高桥保税区核心辐射区，未来发展潜力较大。但是项目的劣势也在于，均价较高，而且以大户型为主，入手成本较高。

总体来说，此项目交通便利，周边商业配套齐全，教育医疗资源丰富，上学就医方便，且物业品质有保障，居住舒适度高，适合在市区工作，对交通出勤要求较高的客群。

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