葛洲坝“5G”科技住宅大揭秘|预计推出286套房源，均价5.8万元/㎡！

爆料新房  2019.1.17

上海如今遭遇楼市冷冻期，政策的严格控制加上限价令让很多上海一手新房不能以理想的价格入市，地王项目尤其受影响，比如之前的融创壹号公馆和现在的葛洲坝虹桥紫郡公馆。

位于青浦区徐泾镇的葛洲坝紫郡公馆于2019年1月4日拿证认筹，认筹金为60万元。项目本次推出全部房源共有286套，预计开盘时间为1月27号。

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对于这样的现象很多购房者拥有不同的看法，有些人认为徐泾透支了板块未来升值潜力，有的人认为徐泾并没未达到顶峰，仍然有机会再涨一波。不论如何徐泾一手房价即将突破6万已经是一个事实，此次葛洲坝紫郡公馆入市，是一个难得的购房机遇。

葛洲坝紫郡公馆距离虹桥火车站和虹桥国际机场约6公里，周边交通还是非常便利的。从项目自驾出发，从社区附近的沪渝高速徐南路出口可以快速到达上海市区。

公共交通方面，项目出门步行200米就可以到达诸光路光联二路公交站，可以乘坐797路或者徐泾2路都可以在30分钟左右到达地铁2号线的徐泾东站。除此之外，项目周边还规划了两条中运量有轨电车，可以接驳地铁2号线，方便社区的业主和周边的社区的居民出行。

葛洲坝紫郡公馆已经于1月4日开启认筹，预计开盘时间为1月27日，一次性推出286套房源，由于受到目前楼市行情的影响，本来将以5.9万元/㎡回本价推出的新房，现今均价5.8万元/㎡。

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项目推出的户型有116㎡和138-182㎡的户型，均价5.8万元/㎡，大部分的户型总价在800万左右，也有部分最大的户型总价已经达到了上千万，这样的总价在内环也能买到一个不错的新房。

项目社区容积率为1.6，绿化率达到了35%，实行人车分流，共有两个出入口，其中主入口位于北侧方家塘路，还有一个行人出入口位于东侧的诸光路上。项目地下车位共有373个，车位比1:1.2。

葛洲坝紫郡公馆所有楼栋为9-12层，1梯2户和2梯2户的设计，且电梯双向开门。9号和10号两栋楼的位置稍微差一些，开窗正对着沪渝高速徐南路出口，会有噪音和空气污染的影响。而20号和23号两栋楼处于项目的楼王位置，楼下就是一个约1400㎡的休闲健身会所，内有恒温游泳池等设施。

葛洲坝紫郡公馆还有八大科技系统包括屋顶外墙热隔阻系统、地缘热泵系统、毛细管网系统等，六大智能系统包括安全防护系统、红外控制系统、环境控制系统等，为业主提供每时每刻的新鲜空气、干净水源、适宜的温度和湿度。

这些科技系统大宁金茂府这样的高端也有，也就是说葛洲坝紫郡公馆所拥有的是高端豪宅的配置。但是这些科技都是收费的，收费标准为一年72元/㎡。

项目的商业配套比较丰富，最近的永业购物中心驾车10分钟可至，其中涵盖了家乐福卖场、迪卡侬体育运动超市、万得城电器、百安居家装市场和多家餐饮商铺，满足业主日常生活的需求。

葛洲坝紫郡公馆周边的教育资源以国际学校为主，有上海法国学校、上海德法学校、美国梦沃国际高中、新加坡国际学校等。项目南边的九亭板块还有九亭四小、九亭中学等公立学校，教育配套十分丰富。

总体来看，葛洲坝紫郡公馆有葛洲坝品牌开发商、全明户型、低容积率高绿化率、5G科技、高端教育资源等优点，是其非常有吸引力的地方。当然也有一些不利因素，如公共交通不够便利，距离2号线徐泾东站和9号线九亭站都比较远。项目附近多为在建工地，未来一段时间噪音等污染都是不可避免的。