楼盘概述：本次我们要说的楼盘名称叫依云湖，楼盘位置位于金山区金水湖产业新城夏宁路与博才路交叉口，此前开盘价格为18499-19600元，此前推出的户型为83-115㎡的户型。
项目适合人群为：83平、95平适合首次购房的刚需客户。
楼盘位于亭林，小区总占地约43609方，总建面约87218方，容积率约2.0，由高层和部分自带社区商业组成。
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1、楼盘位于金山区金水湖产业新城夏宁路与博才路交叉口，北靠九工路，东靠夏宁路，西靠志伟路，南靠博才路。
2、周边配套渐渐完善，且距离都比较近，楼盘位于亭林板块，距离大型购物广场金山区中和商行、全家便利店都不到1公里，出小区走路几分钟就到达菜市场、小超市、药店等基本生活配套，能便捷的满足日常购物需求；金山区朱行中心小学、朱行中学都在3公里内；离浦东最大的综合医院浦东医院10公里左右；距离复旦大学附属金山医院约9公里；
3、户型比较好83㎡，83㎡做到了三房，南北通透、动静分离；
需要注意点：
1、目前靠近出行仅依靠公交，虹桥枢纽7路、塘卫线都比较远都要超过一公里。虽然有22号线金山小火车，但是发车时间较长也是一个问题。
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2018年12月20日开出的价格在18400-19600万元左右，周边的次新房价格仅为1.5-1.87万元左右，涨幅并不高，不过价格的稳定性保持住了，我们最后来看目前亭林周边的价格，目前项目还有澜庭在售，楼盘计价格在1.9万左右。
那么如果买到这套83平的房子，按照1.84万元预测的价格来算，总价在152.72万元左右，算上所有的购房成本（自己需要掏出）大约在54.98万元。
不过楼盘对于工资金额要求比较高，预计在税后8600元，需要夫妻有比较好稳定的薪资。周边的租金比较低，80㎡的简装仅有1300-1700元。
购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。
随着国内经济的下行，房价已经不会再向当时涨的那么厉害了，目前选择保值、有潜力的地区的才是最佳选择。
楼盘的优点在于成本比较低，仅54.98万元，现在入手依云湖是最佳时机。
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