公交15分钟到达亭林站,83平小三房仅1.84万起!首付预算仅55万!
爆料新房2019.1.17

楼盘概述:本次我们要说的楼盘名称叫依云湖,楼盘位置位于金山区金水湖产业新城夏宁路与博才路交叉口此前开盘价格为18499-19600元,此前推出的户型为83-115的户型

项目适合人群为:83平、95平适合首次购房的刚需客户。

基本信息

楼盘位于亭林,小区总占地约43609方,总建面约87218方,容积率约2.0,由高层和部分自带社区商业组成。

点击下方楼盘名,获得详细楼盘信息 ⬇️

依云湖
金山 亭林
18432元/㎡
这里到底有什么好?

1、楼盘位于金山区金水湖产业新城夏宁路与博才路交叉口,北靠九工路,东靠夏宁路,西靠志伟路,南靠博才路。

2、周边配套渐渐完善,且距离都比较近,楼盘位于亭林板块,距离大型购物广场金山区中和商行、全家便利店都不到1公里,出小区走路几分钟就到达菜市场、小超市、药店等基本生活配套,能便捷的满足日常购物需求;金山区朱行中心小学、朱行中学都在3公里内;离浦东最大的综合医院浦东医院10公里左右;距离复旦大学附属金山医院约9公里;

3、户型比较好8383做到了三房,南北通透、动静分离

需要注意点:

1、目前靠近出行仅依靠公交,虹桥枢纽7路、塘卫线都比较远都要超过一公里。虽然有22号线金山小火车,但是发车时间较长也是一个问题。

 2、金山区规划趋势朝着新材料、信息技术、节能环保及装备、生命健康等方向发展,企业转型多少会有些污染。

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依云湖
金山 亭林
18432元/㎡
周边二手房、新房分析

20181220日开出的价格在18400-19600万元左右,周边的次新房价格仅为1.5-1.87万元左右,涨幅并不高,不过价格的稳定性保持住了,我们最后来看目前亭林周边的价格,目前项目还有澜庭在售,楼盘计价格在1.9万左右。

是否值得入手?

那么如果买到这套83平的房子,按照1.84万元预测的价格来算,总价在152.72万元左右,算上所有的购房成本(自己需要掏出)大约在54.98万元。

不过楼盘对于工资金额要求比较高,预计在税后8600,需要夫妻有比较好稳定的薪资。周边的租金比较低,80的简装仅有1300-1700元。

购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。

总结

随着国内经济的下行,房价已经不会再向当时涨的那么厉害了,目前选择保值、有潜力的地区的才是最佳选择。

楼盘的优点在于成本比较低,仅54.98万元,现在入手依云湖是最佳时机。

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