楼盘概述：今天爆料君要说说富绅时代公馆，楼盘位于青浦区青浦新城板块俞家埭路159弄（漕盈路和盈港路路口），17号线漕盈路之上100米地铁口，目前在售约102平、110平三房，均价为4.1万元/平。
项目适合人群为：首次购房的刚需客户，部分改善客户。
富绅时代公馆小区直通地铁17号线漕盈路站，占地面积约25000平，建筑面积约50000平。在布局上，住宅区与前面的商业综合体独立分布。作为高层，楼间距达50米，无阳光遮挡，采光充足。
1. 楼盘位于17号线漕盈路站之上100米地铁口，可在半小时内直达虹桥枢纽，并通过2/10号线换乘至人民广场、淮海中路、五角场等地，出行极为便利。另外，通过盈港路、G15、沪渝高速、延安高架即可直达人民广场。
2. 小区生活配套已经基本成熟。1公里生活圈内，往南有吾悦广场和45万方的万达茂，往东则可到青浦城区一些相对成熟的商业配套。此外，楼盘本身还自带了一个5万方的商业综合体，即富绅时代广场，几乎涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、教育等各大商业业态。
3. 富绅时代公馆在售为建面约102平、110平三房。下面重点介绍一下102平的D1户型。虽然建面只有100平左右，仍然设计出3室2厅和2卫。三开间朝南，南向大面宽，保证了日照和采光。餐客厅相连，南向带阳台，北向带飘窗，南北通透格局通风良好。
需要注意点：
1. 楼盘地处青浦中心区域，周边商业配套设施完善，但缺乏大型三甲医院。
2. 板块处于人口导入阶段，人气可能不足。
富绅时代公馆首次开盘在2015年，推出了192套住宅，随后又多次加推了300余套房源。最新一次的加推在2018年5月28日，推出了102平和110平的全装修现房，目前有约70套左右房源。
2016年底时，楼盘价格约为4.3万元，随后降至3.9万元，现在稳定在4.1万元左右，整体稳中有降。由于紧邻17号线、大虹桥的强大辐射及大型商业配套规划，楼盘未来仍然存在一定的升值空间。
然后看一下附近楼盘的价格。目前富绅时代公馆周边新盘有新城盛誉世家、景瑞城中公园、葛洲坝玉兰花园等，售价相差不大，在4-4.2万元之间，但这些楼盘距离17号线距离更远，需要坐公交换乘，远不如富绅时代公馆不方便。周边二手房价格也高达3.4万元。
因此，作为17号线地铁口为数不多的一手新盘，楼盘的价格是非常有说服力的。
