2010年上海全市商品住宅成交91828套，而2000w以上的房产成交仅718套。

3月都有哪些楼盘将开？户型、价格是多少？文末告诉你！

也就是说买得起2000w以上的房产，就代表是站在当年楼市最顶端0.8%的人。

这0.8%的顶端人群不仅没有全部选择市中心，而且超过10%的人都选择了同一板块——周康！

甚至你会发现绿宝园并非个别案例，9年前的周康板块北部就集中了大量千万级豪宅。

周康板块俨然就是一个隐秘富人区！

那么问题就来了！这个隐秘富人区是怎么形成的？

其实上海所有的板块房价概括来说都能用2个要素来解答：

1、产业要素：决定了板块人群的收入水平；

2、交通要素：决定了产业要素能够延伸的距离。

具体到2010年的周康板块而言，就是：

1、产业要素：制造业外资带来大量高收入中高管。

康桥工业区得益于外环高速路的便利。（市内能够快速连接浦东机场，对外能够转接沈海、京沪、沪常、沪渝等高速路辐射整个长三角城市群）

在2000年中国入世后，快速吸引了一大批实力强劲的跨国企业。

（包括拜尔、通用汽车、通用电气、 西门子、福特、德国大众等国内外产业巨头）

随之而来的就是大量高收入外籍中高层，这部分人撑起了周康最顶端的居住市场。

2、交通要素：高架路速达陆家嘴、金桥。

与陆家嘴、金桥直线距离都在10公里左右，借助于罗山路高架、中环高架，能够在约30分钟直达当时的2大产业核心，这吸引了许多原本居住在这2个区域附近的居民。

因此当周康出现了以绿宝园为代表的超级产品，能满足产业园中高管和市区富人阶层挑剔眼光时，对于原本就在康桥工业园内的中高管们，就是用原本就付得起的价格购置一处满意的居所。而对于原本居住在陆家嘴和金桥附近的富人阶层，就是给他们一个用30分钟换更好居住体验的机会。

如今影响周康价值的这2个因素又将发生质变！

1、产业要素：

张江科学城规划，大量高端产业人口。

张江科学城规划创造88万工作岗位，而自身新增920万方住宅一平不卖。（890万方租赁+30万方动迁）

作为紧靠张江科学城的居住板块，至少将有数万的高端人才居住需求涌向周康。

2、交通要素：

“换乘王”18号线，一站换乘即达全市主要商圈

在建中的上海轨道交通18号线途径周康，未来18号线可以接驳14条线路，一站换乘即可抵达全市各个主要商区，更多的市区居民有机会来到周康这个更低密的板块。

周康板块的产业与交通将同时发生质的飞跃！未来张江科学城建设将为周康注入，大量追求生活品质的高端人才，未来地铁18号线开通将为周康带来见惯了市中心豪宅的市区住户，但周康人居标准同时也会面对越来越挑剔的眼光。

面对这样的机遇和挑战，保利和首创两大开发商联手，挑选周康板块最具高端基因的土壤，打造了——保利·首创 | 颂。

整个项目建面12.68万方，坐北朝南，南低北高之势依照建筑规制整体布局。

创新的风格+创新的产品，令保利·首创 | 颂成为板块内开创性的标杆项目。

1、开创性的独有风格。

不同于市场上主流豪宅项目或是沿袭流行多年的法式风格，或是采用近两年兴起的新中式风格。

保利·首创 | 颂，开创性的将中国传统的府院文化与现代技术和艺术相结合，打造出有底蕴又不失时尚感的东方美学住区。

从踏入小区的第一步开始，就能感受到浓厚的东方传统仪式感！

建筑形制致敬帝王殿堂紫禁城的庄严威仪，中轴对称，递进有序，充分还原东方式的豪宅大院之魂！

而在很多细节处理上，又简化传统东方设计中的复杂性，用现代艺术的眼光隐喻、还原东方之美。

保利·首创 | 颂，还充分使用现代技术，体现对住户的人性化关怀！

配置6大安防智慧系统，让住户更加安心享受生活。

2、开创性的独有产品。

保利·首创 | 颂不仅精心打造传统公寓产品，更是开创性推出了独有的跃层居住理念。

【建筑面积约91-93㎡3/2/2公寓户型】

户型方正，全明通透、三开间朝南，卧室全飘窗设计。

【建筑面积约114㎡3/2/2跃层户型】

跃层设计，墅级居住体验，开阔横厅设计，营造尊贵礼宾空间，主卧超大套房+阔景飘窗！

全部使用塔尖德系奢装品牌，匹配住户的眼界与品位！

配置5大健康智能系统，让生活更加随心所欲！

保利·首创|颂不仅整体建筑风格独特，而且推出板块内稀缺的创新产品。并且项目位于周康这个产业+交通双高速成长的板块中。样板房将于3月2日下午1点，首次正式对外开放！