楼盘概述：本期【刚需置业优选】来谈谈著名房企万科在大虹桥开发的网红盘——UNICITY万科天空之城。楼盘地址位于青浦区徐泾板块诸陆西路966号（近徐盈路），紧邻17号线徐盈路站。目前均价约58000元/平，在售约90㎡2房、105㎡3房、125㎡4房、155㎡4房。

项目适合人群为：首次购房的刚需客户、部分改善客户。

    楼盘由一线开发商万科开发，是上海万科首个“城市综合体”项目，总占地面积约26万方，建筑面积约54万方，其中规划住宅约35万方，商业约10万方，办公约9万方，区域内所有购物中心、写字楼、住宅等由万科统一开发。住宅一共分为3期建设，规划户数为2299户，绿化率高达35%。

1. 虽然楼盘位于上海外环以外，但虹桥核心区域的交通配套相当完善。搭乘楼盘紧邻的17号线徐盈路站，仅需3站可达虹桥火车站，2站可达国家会展中心，10余站就能到达静安寺等上海市区。除了家门口的17号线，项目附近还有徐泾2路、710路等公交站点，以及嘉闵高速等。

2. 目前项目周围的配套设施还不够齐全，附近有一个中小型规模的鹤森广场，主要是一些中低端餐饮店和小型超市。不过项目自身还规划了一个约10万平方米的大型商业广场，预计于2021年开业。

3. 楼盘在售的90㎡2房、105㎡3房、125㎡4房、155㎡4房中，以90平的刚需紧凑2房户型最受刚需客户的欢迎。

虽然建面只有90平，但户型非常方正，2室2厅，3开间朝南，2间主卧都配有飘窗，空间都足够宽阔。L型厨房，烹饪分区方便操作。卫生间做了干湿分离，便于日常清洁。总体上看，居住体验将非常舒适。

需要注意的点：

1. 楼盘旁即是轻轨高架和高速公路，小区内有地铁维修站，且距离虹桥机场非常近，可能有噪音影响居住。

2. 楼盘附近目前没有三甲医院，不过徐泾板块规划了在建的新虹桥国际医学中心和远大健康城。新虹桥医学中心建成后将有华山医院、肿瘤医院、百汇医院等三甲医院，上海名医门诊、大视光中心等高端诊所入驻。

楼盘首次开盘在2017年，由于万科品牌效应与区位优势的加持，首次开盘即取得了亮眼的成绩。楼盘最新一次加推在最近的2018年12月16日，推出了87-155平的全装修2-4房，共722套房源。

楼盘首次开盘价约为6万元，自2018年以来售价稳定在5.8万元。由于紧邻17号线、开发商的品牌效应、大虹桥核心区等因素叠加，楼盘未来的升值形势非常值得看好。

然后看一下附近楼盘的价格。目前楼盘附近的在售新盘中，君悦湾墅的售价是6.1万元，高了3千元，但距离17号线距离还更远。楼盘附近的二手房价格也不低，约5.2万元。因此，在大虹桥核心区买到这样一个一线房企开发的一手新盘还是非常划算的。

这套90平的刚需紧凑2房，买下的总价约为531万元，当前需要付的总价（首付+契税）约为167万元。

楼盘对工资金额要求较高，月供约1.8万元，但周边同等户型的租金达到了6500元左右，算下来月供只需约1.15万元，大大减轻了还贷压力。爆料君建议家庭总月收入在3.7万元左右。

总体来说，UNICITY万科天空之城的品牌、板块和交通配套都非常优越， 90平的刚需紧凑2房虽然面积不大，但整体设计完全没有浪费空间，布局紧凑，居住体验舒适。

对刚需一族来说，楼盘的价格正处于历史最低价，最好现在就入手。同时，价格也受很多因素影响，变化比较快。爆料君认为，有需要的最好赶紧定下来比较安心。