在浦东临港新城有这样两个项目，距离仅1.2公里，项目都是主打刚需户型的纯新盘，距离较近，享受着相同的周边配套，那么两个项目各自有什么亮点呢？

小编接下来将主要从区域交通、周边配套、社区品质两方面，来重点分析中建锦绣熙岸和保利玲珑公馆这两个项目。

两个项目的基础信息如下：

临港很火，是一个不争的事实，无论是说地理位置偏僻的，还是说配套不齐全的，都没办法否认，临港新房市场的热度已经提高。

在2017年一年中，临港板块共成交新房房源近4000套，为全上海之最。保利、万科、绿地、碧桂园等多家房企在临港板块拿地，纯新盘蓄势待发。

临港板块的长期规划对项目来说是一大利好，作为政府重点规划的新城之一，依托轨交16号线的人流导入，临港板块2020年的常住人口规划将达120万左右。

尽管地理位置较偏，但临港板块的交通已经初步完善，轨交16号线可通往临港板块的书院、临港大道、滴水湖三大站点，板块内公交线路众多，区域通达性良好。

保利玲珑公馆位于浦东临港板块南汇新镇芦潮港社区，相对申港社区来说，居住氛围更为浓厚，配套完善度较高。

交通当面，项目周边公交系统完善，公交线路多达10余条，其中申港3路以及浦东29路可接驳16号线滴水湖和临港大道站。

自驾方面，项目周边道路交通发达，沪芦高速连接上海绕城高速、申嘉湖高速等，可通往市区，主干道两港大道可通往惠南商圈、浦东机场。

但从目前来看，保利玲珑公馆与市区的连通还是比较差的，最近的地铁站为16号线临港大道站，直线距离也在8公里以上。

中建锦绣熙岸位于江山路与潮乐路交汇处， 临港新城物流园区与重装备产业区交汇的枢纽地带，被誉为“临港之玉”的芦潮港社区核心地段，距离滴水湖仅8公里。

项目隔壁中铁建开发的临港十七区，是以商业、酒店、办公、休闲及生活于一体的一站式城市综合体和社区商贸中心，连接东边芦潮港社区文化活动中心，与本项目内部商业街内街，及宝龙澳门风情商业街，共同形成芦潮港社区的商业生活轴线。

综合来看，由于两个项目位置距离较近，周边交通情况差不多，板块内交通网络完善，但距离市区较远，通勤成本较大。

商业：临港17区将是未来两个项目周边的主要商业承载体。据悉，临港17区将于2018年年底招商入驻，截止到目前，已经有SFC上影影城、盒小马超市、肯德基三家主力商业进驻。

除此之外，临港17区已与包括小杨生煎、谷田稻香、大鼓米线、溪雨观酸菜鱼、汉釜宫韩式烤肉、唛宜德大食堂等众多品牌商户达成了入驻意向。后期更将引入儿童教育、儿童零售、轻餐饮及办公配套类商户，进一步丰富商业中心业态。

临港板块的长期规划对项目来说是一大利好，作为政府重点规划的新城之一，依托轨交16号线的人流导入，临港板块2020年的常住人口规划将达120万左右。板块内未来规划有上海天文馆、冰雪世界、航海博物馆等，临港未来配套升级指日可待。

在教育上，两个项目周边的学校资源目前来说并不算丰富，保利项目周边有耀华国际学校、明珠小学、冰厂田幼儿园；中建周边有潮合幼儿园，上海市秋萍学校；二者的教育资源基本相当。

在医疗上，两个项目享受着同样的资源，周边大型的医院仅有上海市第六人民医院以及光明中医院芦潮港分院。

综合区域内配套综合情况来看，两个项目现在周边生活基础配套比较完善，可满足日常需求，但大型商业缺乏，规划未实现，生活氛围没那么浓厚。

两个项目都属于品牌地产，都由知名开发商建设。保利玲珑公馆由保利地产开发，保利物业后期服务，临港第三个项目。中建锦绣熙岸由全球排名第一的建筑商中国建筑旗下中建八局所打造，后续物业也是有开发商中建东孚所维护。

保利玲珑公馆目前在售房源建面约78㎡，89㎡，98㎡和109㎡，其中78㎡和89㎡为主推户型，在售房源售价约23000-27000元/㎡，总价约165万元/套起；中建锦绣熙岸预计12月开盘，推出234套建筑面积约85㎡、122㎡的房源，预计单价2.3-2.5万/平。

下面以3室2厅2卫户型为例对比两个项目的户型设计。

保利89平三房户型

保利在临港的项目历来以产品力著称，无论是户型设计还是社区打磨都有着较高的水准。

户型解析：该户型的亮点在于主卧全套房和功能区的划分。相对于市面上大多数的90平三房两厅一卫设计，玲珑公馆89平三房做到了三房两厅两卫，同时主卧设计为全套房，带有步入式衣帽间和独立卫生间，同时兼顾功能性与居家仪式感，提升了居住体验。另外，该户型做到了动静分离，功能区和休息区互不干扰，布局合理。

中建85平三房户型

户型解析：入户玄关的设计保证隐私。户型三开间朝南的设计，保证了主卧及次卧内部的采光及通风。卧室全飘窗，接景入室；U型厨房的设计，保证了主人的烹饪体验；厕所干湿分离，保证了室内的干燥环境。

总的来说，中建的户型比较通透，各个功能间均有特色，例如玄关的设计，卫生间干湿分离，三开间朝南，更具实用。

而保利的户型双卫是一个特色，主卧带套房还有独立卫生间，虽然书房比较小，户型使用率低。

保利玲珑公馆的主要客群集中在外环线，浦东张江、金桥、川沙等地区，也有部分浦西投资养老客户关注。项目偏首套刚需置业，均价约23000-27000元/㎡，165万的总价对于刚需客而言，有一定吸引力。

保利玲珑公馆作为临港板块的纯新盘项目，虽然远离主城区，但周边的房价相对主城区来说也低了不少。

综合比较两个项目来看，两个楼盘的距离配套都比较相近。

而保利玲珑公馆拥有小户型的优势，户型78㎡仅165万的低总价，对刚需客来说更有吸引力。而89㎡也是做到了双卫的设计，更具备人性化。

中建85㎡的户型设计更实用，更舒适。比较适合一家三口的居住。

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