降准之后还应该买房吗?19年投资分析
爆料新房 2019.1.18


央行降准


今年1月4日,中国人民银行宣布,将于1月15日和25日分别下调存款性金融机构存款准备金0.5个百分点,合计下调1个百分点,本次操作为全面降准,预计短期释放资金约1.5万亿元。


降准的理解


降准实际是降低存款准备金,存款准备金是各银行交给央行的押金,降准就是减少给央行的钱。

既然钱交给央行少了,那么银行间手上的钱就多了,银行主要是依靠存款、放款的利息差盈利,银行钱多了,就能放贷了,这就意味着流入市场的钱多了。

此外,此次降准是全面降准,主要是为了进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,加大对小微企业、民营企业的支持。

在年末,各大公司也都会准备资金用于企业间资金流动,例如年底发放薪资、兑换汇票、合作回款等。为了保证企业集中取款,银行出现“钱荒”的情况,此次降准也是非常有必要的。


降准后房价会涨吗?


一方面而言,今年的4月17日,6月24日,10月7日,央行三次降准,其中从下图可以反映在降准之后期房的销售额增幅变大,而对于现房的销售额提升几乎没有影响。


这里的期房我们可以理解是一手房,而现房理解为二手房(绝大多数为二手房)。从数据表现来看,现房的增幅都是负数,而期房的增幅稳重有升。简单理解就是二手房几乎卖不动,越卖越差,即便降准之后也一样,新房则是越卖越好


目前的楼市格局还是新房市场为格局的市场。而新房代表了这个区域以及房价的标杆。

数据来自于国家统计局

另一方面,楼市的大基调是以稳为主,所以并不会出现之前的暴涨了。楼市在总体上还是处于稳定年,非常同意现在流传的一句话为,18年为楼市调控年,19年为楼市稳定年。

最后,对于城市来看,小报君认为,随着城市基建不断完善,房价维稳性增强。周边规划基建沿线的区域会在未来更有价值。今天,我们就来看看几个基建沿线的楼盘。(注意,基建指的是大型铁路交通、轨交、机场等基础设施建设,国家发改委已批复)

江畔国际
浦口 桥北
25000元/㎡
距离规划中的地铁11号线和S8地铁线大桥站100米以内,后期11号线可换乘3号线,10号线来往于市区。

融侨观澜
江宁 东山镇
25600元/㎡

距离最近的地铁一号线龙眠大道站2.9公里左右。

弘阳燕澜七缙
浦口 高新区
25558元/㎡

项目距离最近的地铁4号线泰冯路地铁站大约1.2公里,通过地铁4号线坐3站地铁站可到达鼓楼区;6站地铁站到达南京火车站;并且通过地铁4号线可直接换乘地铁1、2、3号线到达南京各个区域。

荣盛鹭岛荣府
六合 龙池街道
12092元/㎡

项目距离S8龙池地铁站直线距离约1.8公里,目前周边公交线路较多,公交有626路、619路龙华路龙群路站;626路华欧大道龙群路站;626路龙华路龙瑞路站等,同时靠近江北大道,宁洛高速,自驾交通也较为方便。

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