置业大虹桥还有这么多楼盘可以看|距离核心区5公里,均价最低仅4万/㎡!
“大虹桥”从概念提出伊始就一直是热门话题,在最新的《长江三角洲城市群发展规划》规划中,大虹桥将成为了上海这个未来第六大世界级城市群龙头的核心枢纽,是上海又一个未来世界级的核心商务区。
根据上海的“十三五”规划,大虹桥将为长三角城市群提供一个世界绝无仅有的综合交通平台、一个产业发展和生产管理的企业总部发展平台、一个连接国内国际市场的贸易发展和资讯服务管理平台、一个最有国际影响力的会展服务平台。
翻开“大虹桥”土地成交记录,自大虹桥规划公布后,万科、中海、龙湖、SOHO中国、万通、协信、上海地产集团、正荣、富力、中骏、星浩资本、三湘等内地大型房企及台湾丽宝建设、香港瑞安房地产等两岸三地房企纷纷抢滩上海大虹桥,各大房企对“大虹桥”地盘的争夺战序逐步幕拉开,大虹桥版块俨然已成为上海的“宇宙中心”!
但事实上大虹桥核心功能区以商办为主,居住面积不到5%。住宅功能则需要周边来分担:徐泾、江桥、七宝、华漕还有九亭等重点产业辐射区,都陆续上市诸多新盘,今天来具体分析徐泾、江桥、九亭板块,来看看你最中意哪个?
徐泾是徐泾是离虹桥核心商务区最近,最靠近市区的板块。面积约38平方公里,相当于“撤二建一”新静安的大小。以沪青平公路和沪渝高速两条大动脉为主,向东可接延安路高架前往市区。
2017年底正式通车的17号线在徐泾设有四个站点,真正意义上拉近了与市区的距离,半个多小时就能前往人民广场。据规划,国家会展中心未来将形成一个超大型的商圈,云集虹桥世界中心、联美商办综合体、百老汇剧场群等综合体。
教育上,周边教育资源以国际学校为主,如德法学校、美国学校、英国学校等。在建的46万方远大健康城,涵盖医院、疗养院,体检中心等设施,未来“看病难”或有所缓解。今年有9大新盘排队入市,小户型公寓成热门。
1.葛洲坝虹桥紫郡公馆
户型:112-118㎡、128-138㎡3房,170-186㎡4房
价格:均价约5.8万/㎡
开盘时间:1月27日
点评: 5G科技住宅,国内首个获得德国DGNB预认证的住宅,八大科技与六大智能系统”,大虹桥少有的改善型户型。
2.中核锦悦府
户型:95-160㎡3房、4房
价格:待定
开盘时间:纯新盘,待定
点评:项目距离2号线徐泾东站约1.2公里、17号线蟠龙路站约800米;装修交付,军工央企中核做品牌背书,品质有保障。
3.金地虹桥世家
户型:89㎡洋房、130/139㎡叠加
价格:待定
开盘时间:即将认筹
点评:距17号线蟠龙路站2.5km
、2号线徐泾东3km左右。容积率仅有1.0,只做洋房和叠加,匠心打造位5层洋房、4层叠加。没有高层公寓。
4.中骏天珑
户型:92-119㎡3房
价格:单价5.1万/㎡起
开盘时间:12月22日
点评:项目这次主打90㎡全龄正三房。单价低且总价少,另外作为中骏旗下高端产品系--“天字”系作品,高品质全屋精装交付,标准较高,未来业主只需稍加布置,就能轻松入住。
5.万科天空之城
户型:87-155㎡2-4房
价格:均价约5.8万/㎡
开盘时间:12月16日
点评:上海万科第一个TOD模式项目,项目规划借鉴美国纽约的Highline(高线公园)设计蓝本,加推的产品为建面约90-105-125-155㎡的2房~4房产品,这次的155㎡4房可是全新推出的精品户型!
6.虹桥融景
预计户型:130、150㎡公寓、190-300㎡+别墅
价格:待定
开盘时间:待定
点评:距离2号线徐泾东站约1.7km,距离17号线诸光路站约2km,项目总体量约20万方,分四期开发,由联体别墅和花园洋房组成,居住密度较低,小区环境相当不错。
7.灿辉晶典1733
户型:162㎡联排
价格:约1100万/套
点评:法式原墅,欧洲居住哲学,24小时全龄多功能会所,世家雅趣一应俱全,全社区采用了国际先进的BIM管理系统和安防系统,一户双车位, 地下车库层高2.6-2.7米,直通入户。融合超跑概念及中国人情文化,全面采用地下停车,通风换气次数为六次每小时的新风循环系统,小区实行人车分流,车位共计558个,车位比1:2。
8.首创禧瑞里
预计户型:91㎡洋房、135-146㎡叠加
价格:待定
开盘时间:纯新盘,待定
点评:项目是首创置业高端产品线禧瑞系在上海亮相的首个重要作品,坐落在上海传统的高端别墅区-大虹桥核心区所在的徐泾板块。项目容积率仅为1.1,产品包含135-146㎡左右的叠加和91㎡左右的低密花园洋房,为愈发稀缺的城市核心区别墅社区。
9.中骏天璟
预计户型:94㎡3房、117㎡4房、231㎡复式
价格:待定
开盘时间:纯新盘,待定
点评:中骏天璟住宅部分由4栋8-9层电梯洋房和1栋15层公寓组成。洋房建筑面积从约94平的舒适三房到约117平宽阔四房,再到约231平复式大宅不等。产品建筑以现代简约风格为主,定位虹桥商务区高端改善型住宅产品。
江桥位于上海西大门,属于沪宁第一镇。江桥的名字,来源于毗邻的吴淞江(苏州河)和江上的桥梁。现在的江桥是上海陆上交通的咽喉要道,享有“西堂门户”之美誉。
交通上,嘉闵高架全线贯通,14号线将横贯区域;另外,江桥启动2600亩的“北虹之星”开发建设,将规划建设高端国际社区、九年一贯制名校、商业综合体、办公楼、邻里中心、艺术馆等公共配套设施。
板块目前主力在售为龙湖天璞。
户型:还剩少量90㎡3房,145/172㎡四房在售
价格:单价43600元/㎡起
开盘时间:12月24日
点评:距离嘉闵高架直线距离仅约780米,通过嘉闵高架,20分钟左右的车程便可直达虹桥商务核心区。龙湖是为数不多的精钻园林艺术的房企,龙湖天璞的景观也是该项目极大的优势。生态、健康、交融、精筑、人文五维景观。
西郊金茂府
预计户型:99㎡3房,150㎡4房
价格:均价约44500元/㎡
开盘时间:纯新盘,待定
点评:项目距11号线嘉定新城站、中信泰富万达广场(14.7万方)约1000米,轨交出行很方便,在商业配套上完全可以说家门口的万达广场。项目依旧是打造科技住宅,金茂府招牌的12大科技系统,是内部构建的一个生态体系。
九亭的优势在于是大虹桥辐射范围内房价较为亲民的一个板块,同时作为9号线进入松江的第一站,区域内聚集着大量在徐家汇、漕河泾工作的人群,生活氛围比较浓郁。
目前九亭主力在售复地富顿街区,总价265万起,主力价格段集中在300-400万。
户型:58-141㎡1-4房
价格:均价约41997元/㎡
开盘时间:12月29日
点评:相比内环十多万,中环七八万以及一些远郊楼盘动辄四五万的价格来说,复地富顿街区给了购房者一个不错的置业机会。58平-141平的1-4房都有,满足了不同层次购房者的需求。九亭4打头的价格远低于其他辐射圈新盘,而且从直线距离来说更具优势。