只剩最后十几套,90平精装2房高层不到200万一套,30分钟直达地铁站
欣悦华庭目前尾盘在售户型建面约90㎡-123㎡2房-3房,在售房源约10套左右,其中建面约90㎡和96㎡户型带装修,均价约22000元/㎡起;建面约123㎡户型毛坯交付,均价约20000元/㎡起。目前在售楼栋为3#、5#,仅剩十套左右房源,后续无加推。
适合人群:首次购房刚需人群
基本信息
欣悦华庭奉贤区新四平公路2378弄,占地面积:19988㎡,建筑面积:27095㎡。项目已于2018年5月31日交房,目前尾盘在售,项目容积率1.40,绿化率35%,规划户数268户,车位100个。物业公司为上海临源物业有限公司,物业费为1.9-2.3元/m²/月。
项目优势
欣悦华庭属于奉贤区奉城板块,是奉贤东部地区的经济文化中心,不仅受到上海自贸区利好的辐射,而且凭借其自身雄厚的产业基础,逐渐成为自贸区发展前沿的财富首站。未来随着5号线延长线的开通,居住于此的业主可以通过轨道交通直达市中心。
项目周边教育资源配置合理,在距离小区约311米有四团幼儿园,约359米有奉贤区四团小区,约474米有四团中学,约1.1公里处有奉贤区景秀高级中学等。距离约583米处有奉贤区四团镇社区卫生服务中心,距离约310米处有四团镇天鹏社区卫生室。项目沿街的商铺和超市一应俱全,可以满足日常的生活所需。项目周边还有洪庙小公园、金团公园等惠民设施,早起晨练或晚间散步都是不错的去处。
户型&交通
欣悦华庭在售的户型为建面约90㎡-123㎡2房-3房,在售房源约10套左右,其中建面约90㎡2房和96㎡3房户型带装修,均价约22000元/㎡起;建面约123㎡3房户型毛坯交付,几种房型各有优劣,适合不同的刚需购房人群。新婚夫妇可以选择精致带装修的2房,多口之家可以选择价格便宜的毛坯3房。
欣悦华庭位于新四平公路,北临川南奉公路,东邻沪芦高速,公共交通可以选择大泥专线、南闵专线、1074路,大团2路等。现在项目周边的5号线延长已经试运营,随着5号线延长线的正式启用,轨道交通的作用将会辐射到项目周边。
周边二手房、新房
项目周边二手房价格在15111元/平米-25675元/平米左右,总价大约68-230元一套,户型为2室、3室,项目精装修的2房每月租金在2000元左右。
项目周边在售的新房还有绿地小米公社,水榭兰亭等,是相比之下欣悦华庭是所在位置周边项目中均价最低的,而且欣悦华庭的户型设计也更为合理,公共交通和自驾出行也更为方便。
购房分析
以在售的建筑面积90平米的2房户型来看,一套的价格只要200万元左右。首次购房支出大约需要62万,而且此户型是带装修交付,可以为业主省下一笔装修的费用,相当于实际只需要支出62万就可以直接入住。
按照30年公积金加商业组合贷款来看,月供需要6300元左右,这样的月供对于正常的购房业主来说应该都不是问题。而且从整个区域的售价情况来看,这样的价格是处于同区域的底列。
推荐
目前项目所在的奉城板块在售新盘有11个,但是从地理位置和户型等因素来看,欣悦华庭的优势是独一无二的。对于需要在这个区域置业的人群来说,欣悦华庭可以说是唯一的新盘选择。现在项目也已处于尾盘在售阶段,所剩房源不多,短时间也没有接替的新盘出现,有刚需置业的业主需要抓紧行动起来了。
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