特斯拉+海洋公园+中央生活区,总价288万起买地铁旁别墅,认筹金45万

爆料新房  2019-3-1

2月26日临港艺术中心启动暨国际方案征集签约仪式在滴水湖畔举行,预示着临港又将再添一座艺术文化地标,标志着临港将再次进入产业、文化、旅游、人居并举提速的“超车道”。

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特斯拉落户,世界顶尖科学家论坛举办、世界级海昌海洋公园开馆.....一系列世界性“重磅事件”,掀起临港新城一波接一波的热潮。

加之轨交16号线的开通以及城内交通的快速贯通,医疗、教育、旅游、进口商品直销中心、免税商店以及大型商业的落地运营,临港新城正在向更为国际化高层次生活住区进发。 

     

一起来update一下临港大势“关键词”

01|综合发展的实力才是产业“硬核”实力

临港作为上海市独立辅城,在上海市城市总体规划中定义为上海四大新城市副中心之一2035规划中更被定义为我国新一轮改革开放的先行试验区,与张江并举成为上海两大科创中心承载地。

从体量规划而言,临港约315平方公里的园区,相当于3个“张江科学城”。

产业方面,聚集了阿里菜鸟、三一重机、上汽、戴姆勒奔驰、光大科技、能传电气等企业,更引进了特斯拉、商汤科技、积塔半导体、君实生物......等一大批明星企业。

值得一提的是:入户临港的特斯拉为上海超大的外资制造业项目,项目总投资高达500亿元人民币,全部建成运营后,年产能将达50万辆纯电动整车。

临港何以吸引众多明星企业于此“扎推”?

【关键词1:核心竞争力】

以特斯拉为例:特斯拉在超级工厂选址上一直是慎之又慎,对标美国弗里蒙特Tesla工厂,即可窥见临港的硬实力。

同样是国际级辅城弗里蒙特距离硅谷高科技园只有半小时车程;临港距离张江高科技园约半小时车程。

同样是宜居城市:弗里蒙特市拥有Lake Elizabeth湖以及MissionPeak登高山,气候环境优良,被评为美国大城市中适合家庭抚育孩子的榜首城市和2017年全美快乐的居住地。

临港周边汇聚滴水湖、海昌海洋公园、冰雪世界(在建)、上海天文馆(在建)、航海博物馆等,PM2.5长年低位,是上海生态宜居之城。

同样是产业飞速发展:弗里蒙特市有超过1200家高科技、生命科学、清洁能源企业在此落户,包括苹果公司生产部门、Telsa电动汽车公司等知名企业。

临港作为上海市的全球科创中心的承载地,有着世界级港城的定位,此前已经有35家支柱型国企、63家世界级名企、233家创新类企业选择在此发展。

唯一不同之处:一个是全美房价增速较快之城,一个却是全沪房价价格洼地!

2014-2017年,弗里蒙特独栋别墅涨幅达到40.40%,公寓的平均售价中位数涨幅高达45.30%。

临港目前新房均价仍是3字以下,而同为五大新城的嘉定新城青浦新城和松江新城,新房均价也已突破5万。可见临港新城是上海少有的价格洼地。

【关键词2:政策】

早在2012年,上海市委市政府决定在临港地区建立特殊机制和特殊政策,即实行“双特”政策。包括双定双限房、土地弹性出让等特殊政策以及政务服务的“临港速度”,为人才引进和项目落地创造了条件。

临港新城还有全上海大力度的政策扶持”,临港拥有上海唯一的直接落户政策,针对一些重点企业引进的人才,可以直接落户,针对外地户口在临港居住生活,享有居住证加分政策,每年可额外增加2分,封顶20分。

【关键词3:高精尖人才】

2018年10月世界顶尖科学家论坛在临港举办,26位诺贝尔奖得主和多位沃尔夫奖、拉斯克奖、图灵奖、麦克阿瑟天才奖等世界著名学术奖项得主在内的世界顶尖科学家,30余位中国两院院士、中外杰出青年科学家齐聚临港。

活动同时,举行了世界顶尖科学家科学家园启动仪式,通过“引进一个顶尖科学家、带来一个团队、落地一批项目、实现原创效能”,将更多科学家及优秀人才导入临港,实现人才“集群效应。”

     

02|堪比“迪士尼”的爆款旅游IP

除去世界名企、产业的扎推抢滩,临港也具有流量堪比“迪士尼”的爆款旅游产业——海昌海洋公园

据悉,春节期间海昌海洋公园人流量爆棚,5万人气直逼迪士尼6.5万游客量。

众所周知的“迪士尼效应“,与首轮利好释放的“黄金时机”相比,建成运营后的次轮释放能量,堪称含金量更高的“白金时机”。

与此同时,近距海洋公园正在建的同能级旅游项目——上海冰雪世界,总建筑面积约22.7 万方,预计该项目建成后每年将吸引超过320万的稳定客流量。

加之与迪士尼、海昌海洋公园、海洋世界齐名的上海天文馆,建面约3.8万方,是上海又一座大型科普场馆。

海昌公园的首轮利好已经迎来了首波人流红利,未来再加上上海天文馆、冰雪世界的叠加效应,未来潜力可想而知! 

政策利好、企业聚集、人才虹吸加之澎湃的产业动力“又快又稳”的临港速度,为未来打开了无限想象空间!

     

 03|品牌房企扎堆的中央生活区

人居自然是临港板块的一块“重要拼图”。

值得关注的是,万科、碧桂园、朗诗、凯德、招商蛇口、绿地、宝龙等知名房企,早就布局临港新城,抢占了未来发展的“粮票”,各大房企随后持续拿地补仓。

根据楼市定律阐释:

房企是对投资灵敏的市场主体,抢滩囤地无非再次印证整个板块的潜力。

大牌房企云集之处,必然会打造出一个国际化社区。

临港无疑已成为一个冉冉升起的国际化中央社区。 

在一个稳稳的板块,挑一个“地铁+品质”双核保障的产品,会不会更稳?

很多人都注意到临港中央生活区近期认筹的一个项目。

即位于临港中央生活区核心的海上风华

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本次推出160套洋房,450套叠加,包括建筑面积90㎡洋房,建筑面积90㎡上叠/中叠,建筑面积120㎡下叠。目前正处于认筹阶段,销售备案证明号:浦东新区房管(2019)预字0000040号

认筹时间:2月25日-3月4日

认筹地点:临港新城铃兰路688弄 海上风华售楼处

认筹金:45万元人民币 

【关键词1:纯正墅区住宅】

整个小区建筑面积约73656㎡,容积率为1.2,由7栋洋房(其中4幢可售)及19栋叠加别墅组成。

L型排布,栋距超过1:1,采光和视野出色,每一幢房子的采光都做到了“无遮挡”,洋房业主也共享“墅区”的居住感。

整体景观设计上,凸显纯墅区居住的质感。

绿化率35%,三面270都绿化环绕,“全龄段“4大主题公园,6大景观组团、“三重归家院落”布局,走在小区的每个角落都会欣赏到不同的风景。

小区内部还配有1条750米的健康跑道,即可赏阅风景,也能强身健体。 

【关键词2:生活基建配套丰富】

重点敲黑板的是:海上风华距轨交16号线约1.2公里,站内换乘2号/7号/11号/13号,直通张江、陆家嘴、徐家汇、静安寺、新天地等CBD。

依托临港大道、两港大道和沪芦高速(S2)、外环高速(S3),同时接驳G1501绕城高速以及S32申嘉湖高速,快速直达城市中心。

同时,项目距离海昌海洋公园、冰雪世界只有1.5公里,步行至临港大道交通枢纽站,大巴直达海昌海洋公园。

另外,根据浦东新区教育局新的教育规划,海上风华所在区域已建及拟建29所学校其中区域规划10所配套幼儿园、5所配套小学、5所配套初中。

包括海音幼儿园、冰厂田幼儿园、明珠小学,临港第一中学、上海中学东校区、临港实验中学、耀华国际学校等,项目附近300米就规划了有幼儿园、小学、初中、高中,可以满足您孩子不同年龄段的就学需求。(附近已交付社区对口明珠小学)

项目周边5公里内,涵盖港城广场、港城新天地、百润时代广场、上海第六人民医院等配套,满足了基本的生活消费和医疗需求。

【关键词2:尺度感舒适度俱佳的户型】

海上风华本次推出的产品,所有户型的设计在尺度感、舒适度上做足文章。

单价26766万/㎡

【建筑面积约90㎡洋房3/2/2户型 】

三开间朝南,面宽11.7米主卧套房,餐客厅一体化设计整个户型设计上,实现了无面积浪费。既保障了三房空间的尺度感,又满足了居住的舒适度。

【建筑面积约120㎡下叠 3/2/2户型 】

四开间朝南,面宽12.8米大面积阳光地下室,65平米花园

首次在叠墅上采用了大平层设计理念,将内部电梯使用面积转化为空间。整个地下室采光充足,在未来空间功能的使用上可以根据家庭需求而变化。

三月待开楼盘:
滨江一品苑
浦东 陆家嘴
售价待定
龙湖春江天玺
奉贤 南桥
36000元/㎡
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