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      北京限竞房市场冰火两重天 看这个项目如何打破去化魔咒

      饭总选房

      2019.01.27

      编者按:

      2018年,“限竞房”成为北京土地市场地块成交的主要方式,全年北京成交的72宗地块中,住宅用地成交52宗,其中限竞房成交41宗,北京住宅市场已经全面进入限竞房时代。但实际情况是,背负着平抑房价、拯救刚需使命的限竞房,从成交情况来看,分化十分明显,有些限竞房项目一开盘就接近售罄,而有些限竞房项目则去化艰难,在限竞房时代,究竟什么样的产品才能真正赢得市场的青睐?

      今天就给小伙伴介绍一个即将入市的限竞房项目——大兴金茂悦。项目由中国金茂集团打造,中国金茂是世界五百强中化集团下属的高端房地产开发商和运营商,在北京、上海等地都有成熟的商业项目。从产品上看,金茂系楼盘都是精装交付,在设计和建设中,围绕温度、空气、噪音、水、安全、智慧等六大生活维度通盘考虑,配以独有的6S科技智慧生活体系、互动社交园林、金茂管家式物业服务等,不放过每一个生活细节。

      金茂一直在做高品质楼盘,从望京到广渠门,再到亦庄,无论是走高端路线的金茂府,还是走平民路线的金茂悦,都留下了非常好的口碑(当然,价格相对也较高)。然而,就是这么一个不惜成本打造高端精品的开发商,也追随市场潮流,开!始!做!限!竞!房!了!

      大兴金茂悦

      大兴金茂悦是中国金茂落子北京的第三个“金茂悦”品牌项目,也是在京的第一个限竞房楼盘,位于大兴区南中轴路与龙江路交汇处东300米处。随着南中轴规划落地、2019年新机场通航以及第三次城南计划启动完成,众多利好因素将为该区域的发展提供坚实基础。

      根据政府限价,大兴金茂悦的销售均价不超过4.0058万元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不超过4.2061万元/平方米(含全装修费用)。项目预计于2019年2-3月上市,虽然目前实际售价尚未公布,但相信不会让大家失望。下面,木子带大家从交通、配套和户型等方面一起了解一下大兴金茂悦。

      交通:路网发达,自驾便捷

      很多小伙伴听到项目在大兴,第一反应就是远。但是远近这个问题要辩证认识,不能一概而论:一看工作位置,也就是居住和工作的绝对距离,如果在中关村工作,通勤时间确实很难接受,但如果在新机场或者大兴工业园,甚至南三环工作,则完全可以接受。二是交通便利程度,大兴金茂悦以南中轴路、京开、京台高速和新机场高速为主要通路,很容易串联大兴新城(13.4km,24分钟,百度地图数据,下同)、亦庄新城(18.9km,25分钟)、丽泽商务区(27.4km,37分钟)、南苑-大红门南中轴发展区(22.3km,30分钟)等南城重点区域,实现城市快速交往圈。

      在公共交通方面,目前有兴14路、兴18路 、兴50路、940路、兴20路 、兴35路 、841路、北京密码天宫院公交专线、北京密码刘家窑公交专线等,多条公交线路接驳地铁,未来周边还将规划有公交总站。此外,还有三条轨道交通正在规划中,分别是机场快轨磁各庄站、地铁19号线磁各庄西站以及地铁21号线磁各庄线。

      配套:教育资源优势明显,商业发展潜力巨大

      教育方面,大兴金茂悦附近2km范围内有芦垡小学、广渠门中学(魏善庄校区)、国家开放大学(魏善庄校区)等学校,涵盖了小学、中学阶段教育,尤其是广渠门中学分校的建立,让附近孩子也能享受到名校教育。

      医疗方面,大兴金茂悦周边较近的医院有大兴区医院、大兴区中医院、广安门医院南区、仁和医院、大兴兴和骨伤医院及目前在建的北京大学第一医院城南院区等。


      商业方面,目前与金茂悦项目距离最近的商圈是黄村商圈,此外,稍远一些还有龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心,荟聚购物中心、世界之花、绿地缤纷城等。未来,随着更多人在周边安家,商业配套必将日益完善。

      休闲方面,除了凯德mall之外,金茂悦附近有世界月季主题园和爱情海玫瑰园,日常赏花休闲完全没有问题。此外,项目附近还有孙村公园、兴隆寺公园、念坛公园、清源公园、北京野生动物园、南海子公园、龙熙滑雪场、龙熙温泉度假村、中国西瓜博物馆、碧海垂钓园、天星高尔夫俱乐部、绿源艺景采摘度假园等等。

      户型:设计合理,选择空间大

      根据大兴金茂悦放出的户型图来看,其主力户型为74平方米两居,80/88平方米三居和104平方米四居,整体突出了居住科技理念,户型设计合理。

      两室两厅一卫:C1户型(74平方米)

      C1两居室户型适合单身或新婚的青年人,整体较为紧凑,没有浪费面积,客厅和两个卧室都朝南,保证了采光。

      三室两厅一卫:C2户型(80平方米)

      C2户型适合新婚家庭和三口之家,全明格局且南北通透,主卧朝南,次卧及客厅朝北。该户型很贴心地设置了书房,在房屋中有一个安静的角落供人读书和放松。

      三室两厅一卫:A户型(88平方米)

      这是木子最喜欢的户型。三居室户型方正,空间开阔,最大的亮点是南北通透,通风采光优异。相对C2户型来说,A户型设计更加合理,卫生间干湿分离,书房的面积也更大,可以临时改造成客房,十分灵活。

      四室两厅两卫:B户型(104平方米)

      户型设计无可挑剔,南北通透且全明格局,主卧、次卧朝南,客卧和书房朝北。同时主卧设置了独立卫生间,兼顾了私密性和便利性。从整体来看,虽然面积很大,但没有任何浪费,且每间屋子都很方正,如果预算允许,这个户型值得考虑。

      编者观点:

      大兴金茂悦是中国金茂在京做的第一个限竞房项目,从其以往的口碑来看,相信是能够让人放心的。目前主要的看点有两个:一是价格;二是未来的配套规划。整体来看,木子个人比较看好这个楼盘,未来也会密切跟踪,如果有最新情况,会及时向小伙伴们汇报。


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