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      雅居乐楼面价4万拿下亦庄地块,限价56868

      饭总选房

      2019.06.23

      在今天下午的土拍中,一场位于亦庄的“土地大战”引发广泛关注,共吸引了万科、中海、绿城、首开+金地+保利、雅居乐等超20个房企参与竞拍,20余家房企报名将抢食两宗地块。

      最终雅居乐以31.8亿元夺得经济技术开发区河西区X92R1地块,溢价率41.3%,楼面价39625元/平。

      港中旅以30.6亿元夺得经济技术开发区河西区X92R2地块,溢价率39%,楼面价38956元/平。

      想了解地块后续发展动态,请添加饭总微信:dafanfan1232

      值得注意的是,本次的限竞房地块限价54160元/平,最高销售单价不超过56868元/平。对比亦庄之前的限竞房地块每平涨了1465元。

      先来看两个地块位置:两个地块均位于亦庄金茂府东侧,和悦华锦南侧。

      X92R1地块,占地面积36478.10㎡、建筑面积80251.82㎡,容积率2.2,控制高度45米。

      X92R2地块,占地面积35704㎡、建筑面积78548.8㎡,容积率2.2,控制高度45米。

      市场分析

      在这两块地入市之后,亦庄河西区片区已有6宗限竞房地块,其中较早的和悦华锦、金麟府目前都处于顺销阶段,金隅X89R1地块与中国铁建·国际公馆都处于待售阶段,金隅地块户型图已经流出,主力户型为80多平的两到三居。

      从北京各区的土地供应情况看,供地最多的如丰台、大兴、房山等地,东西城未来几乎没有土地供应,五环内新的住宅用地越来越少,未来住宅用地供应也将以五环外为主。那么地块所处的板块价值如何,将直接决定这块地是否能引得各大房企竞拍。

      本次出让的两宗地块价格对比之前均涨了1465元/平,在当前的新房市场,大兴的限竞房本就处于艰难期,各种特价房层出不穷,而本次涨价地块的入市,或许对于大兴的限竞房去化有所助益。

      周边新房二手房比较

      地块周边紧邻的新房如和悦华锦、金麟府,金隅新地块、国际公馆、限价与地块相同都是52695元/平,这几个放在一块,和悦华锦更具优势,低密纯洋房,楼栋布局规整,户型设计也比较合理,同时也是去年大兴集中开盘中去化率最高的项目。

      目前和悦华锦与金麟府都处于顺销阶段,值得一体的是,两个项目时不时都有特价房源在售,基本能节省二三十万元,前文提到,本次两宗入市地块,限价涨了一千多,所以一些不错的特价房源只要符合自身买房需求,还是值得入手的。咨询特价房源,请添加饭总微信:dafanfan1232

      片区分析

      去年9月,北京发改委发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》,代表政府将启动新一轮城南行动计划,亦庄作为其中重要的实施节点,不仅延续前期重点发展高精尖技术的前期定位,在产业端,将推动新一代信息技术、汽车及新能源智能汽车、生物医药和大健康、机器人及智能制造等战略性新兴产业和高端制造业,推动建设具有全球影响力的创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区。

      地块处于亦庄经济技术开发区,地处南五环、六环之间,距离五环5.5km,距离南六环约1.5km,距离京台高速、京沪高速也不算太远,距南海子公园大约3公里。亦庄河西区的板块定位主要是居住,所以未来的发展趋势也是生活气息浓厚的住宅板块,比如已有的亦庄金茂府、海梓府等。

      周边配套

      交通:交通是项目的硬伤,未来主要依赖T1线,大约1公里左右,亦庄线与8号线都距离较远,在整体的交通轻轨的规划中可以看到,短期对于上班族来说确实交通比较困难,但从长线来看还是可能改善的。

      教育:规划中的人大附中就在旁边,是不是上人大附中的可能性很大?人大附中北京经济技术开发区实验学校规划用地位于开发区河西区,为12年建制的公立学校,规划为96班制,包括48 班小学和48 班完全中学(初中24 个班,高中24 个班)。学校由大兴区政府和开发区管委会全额出资,按照人大附中高水平、特色化办学标准建设。但是能不能上人大附这里得打个问号。

      医疗:周边医院有同仁医院南院、振国中西医结合肿瘤医院、林克骨科,其中同仁医院南院(亦庄园区)是亦庄地区规模最大、科室设置最齐全、设备最先进的医院,也是北京东南区域唯一的三级甲等医院,可满足社会医疗保险及其他各种医疗需求。

      商业:周边商业有亦庄文化广场,后续随着住宅的发展,商业配套也会随之落地,作为住宅板块,未来的商业配套会随着人流的涌入而有所改善。

      公园:距离最近的就是南海子公园,南海子历史上是北京最大湿地,明、清两朝的皇家苑囿。南海子公园,总占地约11.65平方公里,面积相当于4个颐和园。规划四个重点园区、八大景区、三十六个景点。成为春有万枝花节、夏有湿地鹿鸣、秋有南囿秋风、冬有猎苑冬雪的首都标志性公园文化旅游的城市新名片。

      产业:目前,国苑投资正着力于在北京经济技术开发区建设南海子体育产业园(国家足球中心)项目,吸引国内外知名体育协会组织、体育俱乐部及体育企业机构进驻,投资建设多元化、标准化、专业化的体育场地设施,打造北京首个以体育产业和全民健身为主题的大型体育产业园区,形成北京市体育产业资源集聚,与北京奥林匹克森林公园的奥运主题产业组团对标,实现“北有北奥森,南有南海子”的城市规划战略构想。

      项目位于南海子郊野公园二期北侧,紧邻北京五环快速路旧忠桥出口,隶属于亦庄新城规划范围,为南海子郊野公园首块实现土地挂牌的产业配套功能用地,地块地上总建筑用地面积5.17万平方米,规划地上建筑规模8.16万平方米,公共绿地面积57.38万平方米。

      作为国内首个以体育产业为核心的主题园区,园区规划功能涵盖行业协会总部办公中心、会议交流中心、文化推广中心、国内外足球青训中心、科技展示中心及体育运动体验中心功能,目标吸引国内外权威行业协会机构、体育组织、足球俱乐部、体育企业及相关配套服务商业机构入驻。

      写到最后:

      在之前项目周边最大的亮点就是人大附亦庄分校,周边的限竞房地块限价已经涨了1465元/平,年初中海拿下的瀛海地块同样涨价,再加上近期几个不限价地块的入市,都或多或少的表现了市场的趋势,部分板块房价或将微涨。国家足球中心落地南海子,未来或将追赶奥森,由此可见,该板块价值潜力在逐步提升。

      对话饭总 加饭总微信:dafanfan1232可直接提问,进V房北京47群与数万名购房者交流

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