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      最巴适的心情去淘房,一日看遍后沙峪望京中央别墅区热点盘

      马老师帮选房

      2019.08.08

      回应一下大家关注的后沙峪

      后沙峪(含中央别墅区后沙峪片区,以下同)在8月4号这场大雨当中,很受市民关注,顷刻之间,好像这个传统的富人区变成了汪洋泽国,富人们变成了扶贫救助对象一般。

      马老师在后沙峪工作生活多年经验来看,不排除个别项目因为设计问题会在大雨时候,抵挡不住雨水冲击,但是,整个区域绝大多数的项目还是很OK的,没有什么影响。

      后沙峪紧邻温榆河,龙道河是温榆河支流,还有罗马湖东西两湖可以作为排水渠道,雨水可以短时间排入河道,也就是说,至少从自然环境来看,后沙峪也不会成为被淹水的对象。

      网上的个别图片可以代表他们家,不必代表后沙峪。后沙峪不用也没有必要成为全市人民的牵挂。

      以上作为一点知情人的回应,我想大部分后沙峪人,如果掌握一定的发声工具,大家会是认可的。

      建邦顺颐府

      带大家盘点一下后沙峪(中央别墅区)/望京的几个热点项目。

      先从后沙峪说起:

      关注北部置业的朋友,应该看过或者听说过中粮祥云赋和公园十七区项目。

      祥云赋,高低配社区,有洋房有合院,洋房环绕合院四周,洋房有部分东西向产品,限竞7090产品 ;

      公园十七区,纯洋房社区,限竞,7090产品;

      今天重点介绍位于这两个项目中间的一个项目,建邦顺颐府。

      马老师踩盘建邦顺颐府(洋房):

      这个楼盘在后沙峪,位于祥云赋和公园十七区中间,洋房两个户型89平米和147平米,售价在460万和800万。

      建邦顺颐府,洋房得房率78%,加赠送后得房率80%,户型设计比较像祥云赋89平米户型,区别是祥云赋高低配是洋房围绕合院,这个楼盘是,这个项目是洋房在西区,合院在东区。

      89平米三室两厅一卫

      147平米四室两厅两卫

      1、全周期舒适四居

      2、餐客厨一体化设计,卧室分列四角,互动不干扰

      3、南向三面宽采光

      4、主客双卫,干湿分离

      147平米户型所在位置

      此项目35000平米占地,65000平米建面。在10万建面以下的面积,可以采用浇筑结构,这个楼盘即为浇筑结构。

      层高2800mm低于旁边两个邻居竞品项目。供暖为暖气片,产业精装。

      洋房层高15层和10层,在15层以上的楼栋在12层有设立消防外挂楼梯。对11层采光会略有影响。不过从安全角度考虑,对于整栋楼的安全是有利的。

      马老师踩盘建邦顺颐府(合院)

      建邦顺颐府合院效果图

      这个户型被我称为中央别墅区最便宜的合院。

      属于紧凑型,入门级合院产品。

      270平米房本,加小院20平米赠送,露台赠送,挑空赠送,地下室5.1层高也可以隔离赠送,使用面积共约400平米左右。

      虽然总面宽7600mm,楼梯包裹电梯,步梯宽750mm,电梯1200mm*1200mm,但是不可否认,需要的都有了。

      要小院,有的;

      要电梯,有的;

      要功能区分层, 有的;

      要3房,现成就是,还有6400mm挑空;

      要4房,挑空做隔层就可以,首层3400mm,

      二层3000mm,高度没问题;

      怎么说呢,这么实惠的价格,值!

      分享一下户型:

      首层赠送20平米左右小院子

      客厅朝东采光

      首层客厅厨房餐厅

      二楼挑空客厅(隔离可以多一个卧室,首层3400mm二层3000mm,不隔离保留6400mm挑空);

      次卧朝南;

      主卧大套房;次卧带露台;

      地下主活动空间,可自行设计;

      地下二层双车位地库;

      #马老师帮选房#

      建邦顺颐府 项目体检单:

      价格:均价约55583元/平方米

      物业类别:限竞房、

      建筑类别:板楼、多层 、合院

      产权年限:70年

      开发 商:北京建邦顺怡房地产开发有限公司

      楼盘地址:中央别墅区后沙峪

      售楼地址:顺义区空港B区裕民大街30号(千里马国际一层)

      小区规划占地面积:36365平方米

      建筑面积:65458平方米

      容积率:1.80

      绿化率:30%

      停车位:地下车位约802个

      车位配比为1:1.2楼

      栋总数:17栋

      总户数:654户

      楼层状况:洋房10-15层 ;合院地上3层,地下2层

      项目卖点:

      1、延承新中式神韵,打造一梯两户舒适洋房、私家院落合院产品;

      2、深厚的人文底蕴、国际化社交圈层,丰厚国际化成熟配套及优越的生态环境;

      3、此项目洋房和合院分别分布于东西两侧,减少高低配带着的影响;

      4、合院避免了下沉庭院设计,可以更好地避免雨季淹水的情况;

      5、此项目为浇筑结构,抗震性更好;

      6、这个户型被我称为中央别墅区最便宜的合院。

      属于紧凑型,入门级合院产品。

      项目缺点:

      此项目层高2800mm,竞品项目层高2900mm;供暖为暖气片集中供暖;

      金隅上城庄园

      马老师踩盘金隅上城庄园

      这是项目位于目前后沙峪世纪龙腾公园的北侧,后沙峪奥特莱斯永辉超市的西侧。项目南侧为金地世家项目的自住型商品房金地悦景台,再向南是金地世家项目。项目西侧是目前在售的公园十七区,建邦顺颐府,祥云赋等项目;

      东侧紧邻,等待拆迁的后沙峪大市场,目前市场已经整体停业封闭,轨迹拆迁等候时间不会太久了。

      此地块和金隅的保障房项目是同一个地块,开发商做溢价,建立了一个别墅小区,园区规模很小,只有58栋类独栋,园区独立管理,这就是金隅上城庄园项目。

      小区规模小,没有会所,也没有成规模活动的绿地空间,每家的活动区域就是自己的院子。

      有两个户型428平米B户型和536平米A户型。

      B户型,售价2500万左右;

      A户型,售价3500万左右;

      以B户型为例,简略分析一下户型:

      B户型为双联和三联,分布于园区周边

      首层带三面花园;

      共有三个出入口,北侧门厅为主出入口;

      首层有老人房,客厅,厨房,餐厅,步梯和楼梯;

      二楼为双套房设计,保留大挑空厅,且挑空厅有两侧采光;

      三层为 南北通透的主卧套。

      B1层为娱乐层,自由设计

      B2层为车库层,示意为三个车位

      在这个价位,和后沙峪板块,周边竞品在1500左右,且周边环境普宅为主,且本园区不成规模,个人认为去化压力较大。

      据介绍,目前售出约10套左右。

      #马老师帮选房#

      华樾北京看到了啥

      从城市展厅说起,离开望京凯德mall的临时站台后,这里有了像样的售楼空间,不过因为广顺北大街延长线目前封闭成了停车场,还是有些不太好找,需要留意展牌才能到达。

      传统认为电子城北区为京包线以北,目前的分列于来广营东路东西两侧的建材市场都会拆掉。

      华越北京的区域规划图

      华越北京的沙盘图,共有两个地块,目前在售为东地块,执行7090政策;

      主力户型为89平米和147平米,样板间做了两个;

      地块内配建了两栋写字楼,一栋养老公寓,一所学校;

      现状广顺北大街延长线和项目地块所在位置(塔吊位置)关系:

      华越北京位于广顺北大街延长线东南,紧邻善各庄地铁站(14号线终点站);

      唯一来广营东路北侧;

      华越北京项目地块施工图

      此图为远看阿里巴巴地块

      现状的阿里巴巴地块

      华越北京和阿里巴巴的地块位置关系

      89平米北侧两个卧室效果图

      89平米从餐厅看客厅,独立餐厅,3700面宽舒适客厅

      华樾北京89平米做到了独立餐厅;

      140户型做到了1:1比例方正户型;

      #马老师帮选房#

      诺德阅墅的样板间

      回到中央别墅区。

      诺德阅墅的样板间开放了。一起去看看。

      共有三个样板间,分别是上叠,下叠,合院。

      钻石外观的诺德阅墅,外形看起来也像隐形战斗机

      从售楼处角度看项目,洋房,4层的上下叠,3层的合院

      下叠样板间示意:还在施工,局部示意

      下叠的次卧

      下叠的主卧

      下叠的小院

      下叠的客厅

      上叠的外跨步梯和一层的电梯厅

      上叠的卧室

      上叠的客厅

      诺德阅墅 项目体检单如下:

      【中铁·诺德阅墅】

      项目位置:北京后沙峪中央别墅区

      总户数:叠拼554套,

      均单价:62000元/平米

      上叠结构:地上3层+4层+地下1层+地下2层

      房本面积:220平米,使用面积:289平米

      赠送位置:露台28平米,挑空18平米,庭院18平,电梯井6平米

      3层:一居(南向客厅和卧室)

      4层:三居(2个南向卧室,北向卧室)


      下叠结构:地上1层+2层+地下1层+地下2层

      房本面积:314平米,使用面积:390平米

      地上赠送:庭院60平,挑空30平,电梯井6平

      1层:一居(南向会客厅,南向卧室)

      2层:三居(双主卧朝南,次卧朝北)

      花园面积:南向48平米(赠送)


      合院套数:214套

      合院特点:9.4米面宽,270度三面环景采光,南北双庭院

      合院结构:地上三层+地下二层

      面积:320平米,使用面积:452平米

      赠送庭院:48平

      电梯井赠送:9平米

      露台赠送20平米

      挑空赠送30平米

      花园面积:48㎡

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      ②、区域规划如数家珍、商圈评点客观真实;

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