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      要啥自行车?6906起,买洋湖旁!日光盘下证!105㎡可做四房!

      老周侃房

      2019.06.23



      从5月到6月,长沙房市,下证如同下饺子!但去化情况,却一直在走两个极端:有人日光,有人底裤不保!

      究其因,除了此前我们一直谈的“扁平化”之外,同区域或同板块内,楼盘之间价格大幅度“倒挂”,才是最核心内因!

      一个很典型的案例就是“洋湖/含浦”板块,同属7000亩洋湖湿地公园周边,“洋湖东”和“洋湖南”,比起“洋湖西”,价格明显要高出一大、大、大截!

      以最近几个在售盘为例,洋湖以东和南,非毛坯均价在1.2-1.4W之间,基本剔除精装部分,毛坯均价也绝对1W+了!

      而洋湖以西,以老盘居多(这也是低价的重要原因之一),大体还维持在7字头和8字头的“原生态”价位!

      当然,你不用提醒我,他们一个叫洋湖,一个叫含浦!So?Who care?

      毕竟,即便剔除精装部分,单价差3K,毛坯总价差30-50W了!谁家的30W,都不是刮大风捡来的!

      更令人“发指”的是今天的主角,刚刚下证的邦盛·水岸御园13#,起价6906元/㎡,均价7593元/㎡!全复式产品,高得房率!105㎡可做“四房两厅两卫三阳台”,带独立衣帽间!

      总价70W+,买复式四房!要啥自行车啊?

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      这盘,其实大家应该都不陌生,在市场沉寂一段时间之后,前不久11#、12#两开两罄,成为片区热盘!

      这次下证的,全部为5.8米层高的复式产品,共计288套!下证的13#,位于项目三期的东南侧,距离靳江风光带以及洋湖湿地公园更近,部分户型可以直接看公园!

      据悉:

      项目预计6月24日开启认筹,预计6月26日截止认筹,6月29日正式开盘!认筹方式为线上/线下同步认筹!

      户型方面,有三种,分别为建面约84㎡三房(改造后,多享约29.51㎡),建面约105/117㎡的四房(改造后,多享约33.54-38.46㎡)

      值得一提的是:

      区别于市面上4.5米层高公寓、以及错层和“假复式”,项目是真正5.8米层高,可做标准两层,不压抑!

      当然,这种纯板式户型设计,要说缺点也有,一是梯户比较高,另外就是户型进深较长!

      所以从改善自住角度,个人更推荐117㎡的四房:一楼客餐厅加老人房,二楼3间独立卧室,客厅与主卧开间都达到4.2米,舒适度更高!

      建面约105㎡四房

      建面约84㎡三房

      建面约117㎡四房

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      关于项目


      项目位于洋湖湿地公园西侧、含浦大道与联丰路交汇处,总占地252亩,总建筑面积50万㎡。

      三期体量不大,总建约14.6万㎡,由6栋纯复式高层组成,纯板结构,户户南北通透,赠送面积大,规划住户1116户,车位833个。

      ▲项目一期实景

      交通配套

      含浦目前入住较高,公交成熟,共10趟公交线路途经项目(206、38、23、235、236、239、905、908区间、909、418),去哪都方便!

      自驾的话,走云栖路上猴子石大桥,可快速抵达五一商圈;同时在建的麓景路南延线,预计明年通车!

      届时,从项目出发,开车走含浦大道,穿过桃花岭隧道,5分钟即可抵达梅溪湖!

      ▲麓景路梅溪隧道入口效果图

      教育配套

      项目自建2K㎡幼儿园,一路之隔是对口划片的中海博才实验小学,此外,师大附中博才实验中学,也在附近;不过初中是微机派位,目前主要的对应学校,还包括洋湖雅礼和周南学士等。

      同时,这里也是除“麓山路大学城”外,长沙另一个“大学城”:

      片区拥有湖南工业职业学院、湖南中医药大学、长沙南方职业学院、湖南食品药品职业学院、湖南服装工业学校等多所大学。

      商业配套

      项目自带6K㎡商业街,周边步行10分钟,有沃尔玛和家润多。

      同时,虽然项目属于含浦,但整个洋湖片区的商业,其实是共享的。宜家最快将于今年年底开业,此外卓伯根、洋湖天街、洋湖水街、柏宁广场,都是片区的重磅商业!

      景观休闲

      不用说,7000亩洋湖湿地公园,华中地区第一,片区内最大的绿肺,离项目直线距离只有300米左右!

      此外,在建的靳江河风光带,参照湘江风光带标准建设,目前有一段快要建成,将成为附近居民茶余饭后,周末休闲的又一好去处!

      ®本文部分图片来自网络

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      9字头!德思勤旁,毛坯新品下证!四栋全清!

      置业服务台

      邦盛·水岸御园:洋湖西,高得房,复式新品下证,6字头起,捡漏公园盘,认筹开启。蓝光雍锦半岛湘江西岸,3号线地铁口,别墅大盘,高层新品3#下证,毛坯均价9K,认筹中,周六开盘!

      公众号菜单“找销售”,可查131个在售楼盘的联系方式,或在公众号对话框,输入楼盘名称,即可获对应置业顾问。

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