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      湘江头Pai!地铁口,长沙第三座奥克斯!一线江景写字楼,即将首发!

      老周侃房

      2019.06.23



      早些年,在房产圈里流行一句话:

      要么做大米,满足刚需!要么做黄金,满足顶壕!

      这道理不仅适用于住宅产品,也适用其他类型的不动产,比如写字楼!

      在国家鼓励“双创”、给中小企业“减负”的政策背景下,在移动互联、网络协同办公日趋成熟的技术环境下,写字楼等办公物业,也正在不断分化!

      对于小微企业、初创企业,买/租办公楼,不再是刚需!更低门、可商可住槛的公寓,甚至直接在家里注册/办公,也不是不可能!

      所谓的soho以及solo式办公,不就是这么来的吗?

      事实上,不光房产领域,同为大宗消费品的汽车行业,也面临同样的局面:

      家用汽车总销量下滑,尤其10W元左右的普通家用车品牌,销量惨淡;与此形成鲜明对比的是,豪华汽车品牌,却逆市上涨!

      那么在写字楼领域里,如何从“普通品牌”上升到“豪华品牌”?无外乎内外两大因素:地段与产品力

      地段,不仅包括交通条件(有地铁尤佳),以及周边的商务配套,以及集聚效应(写字楼集群),更应该包含另一种极其重要、但又经常容易被忽视的因素:

      资源

      Q:何为资源?

      A:具有稀缺性!不可复制,不可再生!

      以富人的置业眼光看,他们早就脱离了“买房就是买户型—买园林—买邻居”的狭隘想法,在他们头脑里的唯一一条置业圣经,就是“买资源”!

      作为一座拥有2000多年悠久历史文化的古城,长沙,经历了太多的变迁与过往,但唯独亘古不变的,只有湘江这条主旋律!

      任东南西北热点更替、沧海桑田,湘江一直都是主城核心,过去是,现在是,未来也会是!

      但以开发现状来看,主城区湘江两岸,基本成熟,可供开发的土地,少之又少!尤其河西,因为岳麓山大学城属于禁止开发区,可售物业,更是稀缺!

      你可以再造一条五一大道,你可以再挖一个梅溪湖,你可以增加一条地铁,但你不可能复制一条湘江!

      什么叫资源,这就叫资源!

      今天说的这个写字楼,正是占据湘江第一排,位于洋湖新城—总部经济区的资源型5A写字楼——奥克斯中心

      ▲瞰江示意图,仅供参考

      洋湖国际新城,作为河西三大热点板块之一,按功能分为总部经济区、洋湖湿地公园和生态宜居区三大区域。


      其中总部经济区作为板块发展的核心牵引力,目前已汇聚包括:

      卓伯根中国总部、宜家湖南总部伟光汇通总部、腾讯视频湖南总部、德润集团湖南总部、北大资源湖南总部、中节能湖南总部、福建旷远湖南总部、红宇新材湖南总部、天津信跃有限公司中南区总部等。

      总部聚集效应,已逐步凸显!

      总结来看:洋湖不仅有生态宜居,有商业教育,还有产业经济,有GDP发动机!这才是一个片区的完整生态链!

      关于项目


      奥克斯中心,位于潇湘南路与长湾路交汇的西南角,湘江+靳江+雅河,三条水系环绕,“洋湖之芯”的美誉,实至名归!

      项目总建约17万㎡,由4栋SOHO公寓、1栋甲级写字楼以及1栋独栋商业组成。

      目前准备全新推出的,正是甲级写字楼S1#,4.2米层高,全玻璃幕墙,更佳的一线观江视野以及空间通透感;单层总面积约1900㎡!户型从133-267㎡不等!

      左右滑动查看更多


      约400㎡精装大堂,9.2米奢侈层高,浅灰色石材立面,充分提升企业形象!毕竟,住写字楼,逼格最重要!

      对于写字楼最重要的硬指标—电梯,作为甲级写字楼,当然不能输:

      西子奥的斯高速电梯,9梯12户,梯速2.5m/s,轿厢高3.2m,外加高低分区,IC卡式梯控系统!


      绝对的高配!

      车位:共规划约1300个车位 物业顾问:高力国际(全球商管排名第二)

      值得一提的是,这是奥克斯地产,自2013年进入长沙后,打造的第三个项目!

      其首作—奥克斯广场,作为长沙河西第一个大型商业中心,是长沙业内唯一一个做到满铺开业的商业综合体项目,2018年营业额高达约1亿元!已经成为长沙商业史上,教科书般的经典案例!

      ▲奥克斯广场效果图

      交通配套

      项目距离3号线(预计年内试运行)洋湖新城站,仅约300米,走路也就是几分钟!

      同时,根据网传资料,规划中的9号线,将横跨湘江,与3号线在洋湖新城站交汇,如属实,项目则将是双地铁口!

      ▲图片来源:@长沙楼市郭舒伟 网络资料,仅供参考,地铁规划请以官方公布结尾为准。

      公交方面,周边有十余条线路,如318/26/4等。

      商业配套

      2019年,将是洋湖的商业爆发年!宜家即将开业,除此之外,加上卓伯根、龙湖天街、洋湖水街,商业总面积超100万方!

      距离项目不到500米,喜来登已经签约入住,这是洋湖首个豪华五星酒店。

      政策支持

      湘江新区总部办公税务减免及人才引进政策:

      左右滑动查看更多

      ®本文部分图片来自网络

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      置业服务台

      奥克斯中心:洋湖新城,总部经济区,双地铁口,一线江景写字楼,即将首开,诚意登记中邦盛水岸御园洋湖旁,6字头买复式,日光盘下证,火爆认筹中!南山十里天池:岳麓山下,伴山墅质毛坯小高层(12层),中建博才,新品即将首发,诚意登记中。

      公众号菜单“找销售”,可查131个在售楼盘的联系方式,或在公众号对话框,输入楼盘名称,即可获对应置业顾问。

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